買賣房子是生活中的一件大事。 二手房交易稅的計算方法必須明確。 如何計算二手房交易稅，如何計算，準確多少？ 每個人都還不是很清楚，今天小編教大家如何計算二手房交易稅。

二手房交易稅是稅務部門在二手房交易中收取交易所與賣方之間差額所賺取的收入。 各種稅種包括營業稅，個人所得稅和土地增值稅。 二手房交易的個人所得稅為交易總額的1％。 2013年3月1日，國務院發布“關于進一步完善房地產市場監管的通知”，將二手房交易個人所得稅從1％調整為差額。 征收20％。

二手房交易稅算法

住宅小區的住宅小區比率高于1.0（含），單個建筑面積低于140（含）平方米（12​​0平方米高達16.7％） ）。 如果實際交易價格低于同一土地上房屋平均交易價格的1.2倍，則應視為普通住宅，并征收房屋交易價格1.5％的契稅。 。 否則，按3％。

計算方法

買家

1，契稅：二手房交易稅

交易價格或評估價格（更高）×1.5％（商品房或144平方米的稅率為3％ ）

2，交易服務費：

建筑面積（​​m2）×3元

3，交易印花稅：

交易價格或評估價格（更高）×0。05％

4 ，產權轉讓登記費：

50元（每增加一人加10元，買家是單位80元）

二手房交易稅算法

賣家

1，交易 服務費：

建筑面積（​​m2）×3元

2，交易印花稅：

交易價格或評估價格（更高）×0。05％

3，土地出讓金：第二 - 手工交易稅費

交易價格或評估價格（更高）×1％

4，陷阱解決方案：

交易價格或評估價格（更高）×1％

5，商業 住房：土地轉讓費基本價格×3％× 未付土地轉讓建設面積

6，供款成本：

交易價格/總面積×占地面積×10％（10樓以下）

交易價格/總面積×分配面積×20％ （10層以上）

7個人所得稅：交易價格或評價價格（更高）×1％（家庭住宅五年，是生活空間的唯一豁免）

8，營業稅和附加稅 ：交易價格或評估價格（高（）5.5％（房產證或購置稅可抵扣稅少于五年）

當房屋轉移到房屋時，配偶需要一起簽字; 如果配偶已經去世但是使用了他的服務，如果是在住房改革之后，你需要如果你繼承了公證，然后交易轉讓; 如果你在住房改革面前，你應該提交警察局發出的原始死亡證明。

以上是小編今天介紹的二手房交易的基本概況和介紹。 我相信每個人都有或多或少的理解。 我希望這篇文章可以幫到你。 您還可以登錄土巴兔查看和訂閱更多相關內容和信息。

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法律分析：1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

房屋購置稅怎么算，說明如下：

1、購新房只需要繳納契稅。

2、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅。

相關說明：

購置稅征稅方式如下：

一、契稅：

1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%。

2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%。

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上的：總價*3%。

4、商業房或公司產權：總價*3%。

5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下的住房全免契稅政策。

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二、賣方：增值稅及附加住宅。

1、普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業稅。

2、非普通住房：住五年非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

3、無論是普通住房還是非普通住房：購房時間不足2年的，全額征收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

3、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按稅（總價-原購置成本）*20%，征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。