商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關。
契稅繳納時間的規定如下：
（1）交契稅是有時間限制的，一般需要在備案日后90日內進行交納；
（2）若是未按照規定的期限進行繳納稅款，往往會扣繳未按照越多期限內上繳的稅款，而且會征收契稅的同時，還會從滯納稅款日起，按日加收滯納稅款的滯納金，通常為稅款的萬分之五進行征收。
一、可免征契稅的情況如下：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征。
二、買房繳納契稅流程：
是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。
2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋。
買房后是需要繳納稅額的，不同的稅種的繳納時間規定不同，為了避免處罰，一般的民事主體在購買新房之后，都會到相關機關辦理納稅手續，在繳納稅額之后，民事主體就可以在限定的時間內擁有房屋的使用權，年限屆滿之后需要重新納稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》
第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

很多人在購房的時候都會咨詢契稅大概什么時候交，這樣購房者可以根據自己的經濟情況提前準備，畢竟房款已經讓一個普通的家庭花費了大量的資金，只有提前準備好，才不會帶來太大的壓力，那么很多人都在咨詢契稅最晚什么時候交呢?接下來，和小編一起去看看吧!

契稅最晚什么時候交

契稅的繳交時間通常有100天左右的時間，通常在簽訂了商品房買賣合同的時候，契稅就要和首付款一同交給開發商了，契稅交給開發商是因為開發商會代理繳交契稅，開發商會在一星期內把商品房買賣合同帶到房管所備案，這個辦理過程也需要兩個星期左右的時間，在備案日期后九十天就要去地稅局繳納契稅，并且在一個月之內能夠辦妥，因此計算下來，從簽訂商品房買賣合同到交契稅之前，最晚在100天左右就要交完，并不是非常緊張。

繳納契稅

1、如果是首次購房的，那么按照規定契稅是需要購房者繳交的，開發商售樓部可以代購房者交納，但是售樓部沒有責任和義務必須要代理繳納該契稅，因此，如果開發商售樓部沒有提供該項服務，還是需要本人交納或者委托親友交納契稅。

2、如果是二次購房的，那么購房契稅是由產權承受人繳納，一般按房價的一定比例向新業主按規定征收的一次性稅收。契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

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買房的契稅最遲在納稅義務發生之日起的第10日交納。房屋契稅應在購房者簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天交納，或在購房者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天交納，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
【【法律依據】】
《契稅暫行條例》第八條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
《稅收征收管理法》第三十二條
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
【溫馨提示】
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如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。