社會發展快，經濟水平的提高，房子對于現在的人來說已經是剛需了，雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產生費用，那么在買賣二手房所產生的的過戶費該有哪方承擔呢?
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產權登記費均由買房承擔。
在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那么相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產證交給中介;
2、查房，中介帶著房產證到不動產中心查房，確認產權情況，并且保留查房信息;確認無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔保協議，買房支付房屋首付，賣方提供房產證，協助買方過戶，和支付過戶相關費用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。

二手房過戶費用由買賣雙方承擔。買家需繳納房款百分之一點五的契稅、百分之零點零五的印花稅、3元一平的交易費、1.36元一平的測繪費、200元權屬登記費取證費。賣家需繳納3元一平的交易費、房款百分之零點零五的印花稅、差價百分之五點五的營業稅、房產交易盈利部分百分之二十或者房款百分之一的個人所得稅等。二手房交易完畢后，要先去房管局辦理過戶手續，辦完之后還要等通知繳納契稅，這里差不多需要等待10個工作日才能領取新房產證。過戶當天辦理的只是過戶手續，還需要等待房產局的審核審批，確保自己的資料通過審查，等到所有步驟全部結束后，才能夠確定新的產權人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二手房過戶流程是什么
二手房過戶流程是：
1、達成交易意向，購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間；
2、買賣雙方查檔，交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市；
3、簽訂買賣合同交錢，在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續的麻煩；
4、繳稅過戶，交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續；
5、物業交割，交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。

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購買二手房要比購買新房更為繁瑣，需要操心的事情非常繁雜，例如在購買二手房前，需要將房屋過戶事宜明確清楚，看看此房屋是否在被允許過戶范圍中。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買二手房過戶費由誰出以及二手房辦理過戶手續需要注意哪些。

買二手房過戶費由誰出

二手房的過戶費買賣雙方都需要承擔，只是各自所承擔的費用有所區別。買家需要負擔二手房過戶登記費、過戶契稅費以及過戶核檔費，而賣家則需負擔二手房過戶土地收益金、過戶營業稅以及附加、過戶個人所得稅以及過戶評估費這幾項費用，剩下的過戶手續服務費以及過戶印花稅費由買賣雙方均攤。

二手房辦理過戶手續注意事項

1、二手房在辦理過戶手續時，買賣雙方都必須到場，對于買房而言需要準備本人身份證以及購房合同，而賣家除了攜帶身份證明還需攜帶好房屋相關證件到場，若房屋是屬于共有權房屋，那么共有權人也需同時到場。

2、二手房交易時，必須明確清楚房屋產權性質，若此房屋是屬于共有財產，未經共有人同意就出售，是無法進行買賣交易的，不受法律保護。

3、若在辦理二手房過戶手續時，買賣雙方其中一方因特殊原因不能到場辦理，需要委托他人辦理，而買賣雙方不能同時委托一個幫里。

文章總結：以上就是關于買二手房過戶費由誰出以及二手房辦理過戶手續需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。需要提醒大家的是，在購買二手房時一定要多加小心，了解出售的房屋是否能正常交易這是關鍵。想鄰居更多相內容，請繼續關注齊家網。

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在二手房交易市場中，買賣雙方必然會涉及到過戶這一流程，特別是對購房者來說，是非常重要的。在辦理過程中，往往需要繳納相應的過戶費，那買二手房過戶費誰出呢?接著就一起來梳理下吧!
1. 契稅(買方承擔)
如果普通住房的話，稅費一般占房款的1到3個百分點，若是非普通住房，通常按房款的3個百分點收取。具體占比大小，需按國家規定標準、房屋實際情況等來看。其中如果購置的是名下的首套房的話，契稅按可則半來收取。二次購房，契稅都按房款的3個百分點來征收。
2.登記費(買方承擔)
這部分費用一般分情況來收取，如果是普通住房的話，按每套八十元的費用來收取，若是非普通住房，也就是商業性質房產，按每宗五百五十元來收取。其中登記費還涵蓋證件的工本費用，例如產權證等。
3.增值稅(賣方承擔)
這類稅費往往按房屋產權的取得時間來征收，如果個人住房取得產權時間未滿兩年，則按房款的5個百分點來收取，但還需收取占房款0.6個百分點的附加稅，因為目前增值稅和附加稅綁定在一起的，所以這部分稅率一般為5.6%。如果產權已超出兩年期限，則可免收，但建筑面積大于一百四十平的話，即使產權滿兩年，也需繳納這部分稅費。
4.個人所得稅(賣方承擔)
如果是普房的話，則按房款的1個百分點來收取，若是非住宅用途的房產，個稅占房款的1.5個百分點。另外如果是要拍買的房屋，按非住宅用途的房產稅率的兩倍來收取，如果產權滿五年以上，名下沒有其他房產，則可免收這項稅費。
5.手續費(分情況而定)
如果是新房，則由賣方來承擔，每平米按三元來計價。若是適用房，也是買方所承擔，每平米按新房的一半價格收取。如果是其他性質房產，則按每平米六元收取，買賣方各出一半。
希望以上回答，對您有所幫助。