自2019年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

（一）契稅：

1.買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2.買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3.以下情況按照3%繳納：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；

(3)車庫(kù)；

(4)非普通住宅。

（二）營(yíng)業(yè)稅：

1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

3.房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。

（三）個(gè)人所得稅：

1.房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2.賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

（四）其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五；

抵押工本費(fèi)：100元；

購(gòu)房證明：20元一份；

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元。

2022年房屋過(guò)戶費(fèi)用最新政策如下：

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半；

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買(mǎi)方承擔(dān)；

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)；

4、核檔費(fèi)：50元/宗；

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅，買(mǎi)方承擔(dān)；

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：新的二手房購(gòu)買(mǎi)政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策；

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征，未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收，賣方承擔(dān)。

公寓二手房交易過(guò)戶流程有哪些？

1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購(gòu)買(mǎi)了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買(mǎi)小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)改善性住房

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第三套房

如果購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。