自2019年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

（一）契稅：

1.買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2.買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

3.以下情況按照3%繳納：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅。

（二）營業(yè)稅：

1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3.房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。

（三）個人所得稅：

1.房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2.賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

（四）其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；

工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五；

抵押工本費：100元；

購房證明：20元一份；

公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元。

2022年房屋過戶費用最新政策如下：

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半；

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)；

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔(dān)；

4、核檔費：50元/宗；

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)；

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半；

7、營業(yè)稅及附加：新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策；

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征，未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收，賣方承擔(dān)。

公寓二手房交易過戶流程有哪些？

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節(jié)省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

這只是一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實際執(zhí)行時可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。