二手房過戶費 用如下： 1、登記費住房，權(quán)利人按80元套；非住房，550元套。 2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元平方米繳納，雙方各承擔50%。 3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬 非普通住宅 ，按成交價格的3%繳納。 4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。 5、 個人所得稅 ：個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。 6、 土地出讓金 ：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。 7、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。 8、工本費：核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元本繳納。《 不動產(chǎn)登記 條例》第九條不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

二手門市過戶稅費怎么算
一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、增值稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的
免征收—增值稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
4、土地增值稅
應納稅額=成交價的1%
免稅條件：
(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅；
(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;
(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;
(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
5、城市維護建設(shè)費
該稅在賣方需要交納增值稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅的，也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、經(jīng)濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費即可。
9、測繪費
各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
法律依據(jù)
《增值稅暫行條例》
第二條　增值稅稅率：
（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產(chǎn)租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規(guī)定外，稅率為17%。
（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽；
2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品；
3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物；
4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、農(nóng)膜；
5.國務院規(guī)定的其他貨物。
（三）納稅人銷售服務、無形資產(chǎn)，除本條第一項、第二項、第五項另有規(guī)定外，稅率為6%。
（四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外。
（五）境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。
稅率的調(diào)整，由國務院決定。

您好,門市過戶稅費算法2022如下1、契稅:按照房屋實際成交金額的計算繳納。2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的繳納。3、產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。4、二手房經(jīng)營服務性收費:經(jīng)營服務性收費分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費和測繪費,二手房交易經(jīng)營服務性收費為6元/平方米,買方承擔50%收費。5、土地出讓金成本價:建筑面積×1560×1%優(yōu)惠價(標準價):建筑面積×1560×7%經(jīng)濟適用房:交易額×3%