二手房要交20%的差價稅指的是在交易二手房中所應繳納的個人所得稅，即二手房交易的個人所得稅的計算方法是根據雙方交易的價格和原房產價格差來計算應繳所得額，再由應繳所得額乘以稅率來計算應繳稅款。

根據《關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》第一條 對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

第二條 對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

擴展資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條　下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

參考資料來源：上海國稅局——關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題

一般情況下住房轉讓的個稅計算方法是：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%，其中相關的合理費用指的是:

支付的住房裝修費用；

支付的住房貸款利息；

納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

此外，需要注意的有兩點：

部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%；

若出售房產時滿足出售者自用達五年以上，且是唯一的家庭生活用房的條件時，可以免征收個人所得稅。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：

（1）增值稅(原營業稅)；

（2）個人所得稅；

（3）土地增值稅；

（4）印花稅；

（5）城市維護建設稅和教育費附加等。

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

一、計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

1、契稅

（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；

（2）90—140平方米按房價1.5%繳納；

（3）140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。

2、營業稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅

房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費

按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費

80元，買方承擔。

7、房屋評估費

按評估額0.5%。

二、二手房交易五關

1、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為準確的評估。

2、合同關

近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

如果委托正規中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

3、過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

4、付款關

付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出“居間中保”服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、交驗關

物業交驗是買賣交易的最后一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

物業交驗時，中介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：

物業是否與合同約定的一致，所售房屋里的家具等是否已搬空，鑰匙是否已交付，水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清等。

擴展資料：

二手房買賣須注意：

1、單位房屋是否侵權

單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費