出售房子時，滿五不唯一需要交20%的稅款。出售房子時，在“滿五不唯一”的情況下，主要涉及的就是個稅的計算?！皾M五不唯一”由于不能滿足免征個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅。如果房子符合“滿五唯一”的情況，免征20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢！另外需要注意的是，個人出售購買2年以上的住房時，免征增值稅。在增值稅免征的情況下，城市建設維護稅、教育費附加以及地方教育費附加，自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態。
購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業稅及個人所得稅，具體規定如下：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產的時間有直接的聯系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產公司購得一處住房，2022年1月取得房產證，2022年2月將其轉讓，取得轉讓收入180萬。
由于虎虎的房產購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應交稅款=180*5%=9萬。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
(一)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權使用費所得；
(五)經營所得；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產租賃所得；
(八)財產轉讓所得；
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
1、滿五不唯一需交房價的1%的個稅;90平米下列首次購房的按1%繳納契稅、90—140平米按房子價格1.5%繳納契稅、140平米之上按房子價格3%繳納契稅;評定額0.5%的擔保費;80塊的房屋使用權評估費;2元/平方米交易費用。
2、房屋產權證滿五年的朋友可以免繳增值稅。
3、個稅：依照差值的20征繳。
4、土地出讓：若小區業主當初以出廠價買房：土地交易金=當初出廠價×總建筑面積×1%。若小區業主當初以特惠/基準價買房：先向原單位交納土地出讓，補成出廠價(優補成)：當初出廠價×總建筑面積×6%。
滿五唯一和滿五不唯一的差別是啥1、滿五唯一的住房一般是指小區業主房子的房產證早已滿五年了，而且在這個城市，小區業主登記在國土資源局系統內房子僅有這一套。滿五不唯一是指業關鍵售賣的住房房子產權年限早已滿5年多，可是小區業主賣了這一套房子，戶下也擁有其它的住房。
2、滿五唯一的房屋和滿五不唯一的住房本質區別取決于稅金。根據國家各項政策規定：小區業主售賣一般住宅產權滿2年，是能夠免交增值稅的，因而售賣滿五唯一和滿五不唯一的房屋都能夠免交企業增值稅。但只有滿五唯一的住房才可以免稅政策個稅。滿五不唯一的應該按照差額征收20%的個稅或者依照成交額征繳1%的個人所得稅。
危害二手房評估價的影響因素有什么?1、房屋的第一次選購價格。
第一次的消費價格會讓價值分析產生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格上升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價格進行參照。而且，還要考慮到本地房產市場整體的價格提高或減少力度，不背馳正常價格規律性。
2、房屋的使用時間。
二手房一般都是通過了一段時間的應用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時間。使用時間長房屋，價格自然也就低一些，使用時間短房屋，價格相對性也高一些，科學合理的算法是每一年折舊費2%。
3、門頭構造、樓房、房屋朝向。
好一點的門頭構造、樓房和房屋朝向要為房地產大大加分的關鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。
4、小區的服務設施。
地理位置優越、服務設施完備小區日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業服務設施與基礎設施建設不足完善小區在產品定價時就會被扣除5%左右價格。
5、小區的周圍環境。
售房者所售賣房產假如周圍環境十分優質，那么就會更容易獲得買房者心理狀態認同，很不錯的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。
6、房屋地理位置。
房屋所在地理位置不一樣，價格就會有不同。交通便利，間距市區近點位置價格當然高;
7、房屋的市場行情。
市場走勢決定著房屋成交價，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，金融機構便會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制，以達到和市場價格配合的目地;
8、房屋的發展前景整體規劃。
房屋所在地區規劃的決定著房價的邁向，并且也決定著對銀行房屋的評估值高低;當在核心區地區或是周邊環境健全，成交價當然更高一些。
9、電梯數量與品牌。
許多人購房都是會看家用電梯，特別是買樓房，由于有時候電梯數量與品牌多是便捷性與的安全性代表。即便比較多的電梯數量和信用度相對較高的乘客電梯不一定會為房屋價值大大加分，也對買房者內心舒適感造成深遠影響。
10、消費者的心理。
買房者愛好和心態對二手房的評定價格也有一定危害，假如買房者廣泛鐘愛某一區域內的房屋，或是某地區急切買房子的人比較多，那樣，供給與需求的作用下，這種房屋的評定價格在一定程度上也會提升。
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