對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
新政下的契稅
普通住宅：
賣(mài)方：
不滿兩年（無(wú)論是否唯一）5.6%
滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買(mǎi)方：
購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%。
教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
1、個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
2、交易手續(xù)費(fèi)
2元/平方米×建筑面積。
3、印花稅
房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
4、增值稅
自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）
對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
5、土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元。
7、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
擴(kuò)展資料
交易稅費(fèi)
正常過(guò)戶
交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；
合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：免征；
非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；
個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；
買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；
契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
贈(zèng)與過(guò)戶
1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣
2、所需材料：
⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套
⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
繼承過(guò)戶
1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：
⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
參考資料來(lái)源：百度百科-二手房交易稅費(fèi)
參考資料來(lái)源：百度百科-二手房稅費(fèi)
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