新國(guó)五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。不過(guò)也需要根據(jù)地方的實(shí)施細(xì)則，怎么交納，何時(shí)繳納。解讀：征收差額20%個(gè)稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實(shí)，2005年國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個(gè)稅。由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開(kāi)始，在這多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%(具體計(jì)算方法解釋權(quán)以稅務(wù)局為準(zhǔn))。

1、非普通住宅交易契稅。常見(jiàn)的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對(duì)于非居住類用房的契稅征收為（核定價(jià)格-增值稅）×3%2、普通住宅交易契稅。契稅是房產(chǎn)交易中稅務(wù)繳納的基礎(chǔ)部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。3、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。4、二手房個(gè)人所得稅是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。5、根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)稅應(yīng)由賣方支付，但在實(shí)際交易過(guò)程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。目前，個(gè)人所得稅的計(jì)算方式有兩種，即核實(shí)征收和核定征收。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果你能核實(shí)到所購(gòu)房屋的原價(jià)，那么就按前者征收，否則就按后者征收。

新國(guó)五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。不過(guò)也需要根據(jù)地方的實(shí)施細(xì)則，怎么交納，何時(shí)繳納。解讀：征收差額20%個(gè)稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實(shí)，2005年國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個(gè)稅。由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開(kāi)始，在這多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%(具體計(jì)算方法解釋權(quán)以稅務(wù)局為準(zhǔn))。

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 應(yīng)納稅所得額 按照 個(gè)人所得稅 法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。 2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房,其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià),減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的 經(jīng)濟(jì)適用住房 價(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。 3、職工出售以成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房,比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

新國(guó)五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。不過(guò)也需要根據(jù)地方的實(shí)施細(xì)則，怎么交納，何時(shí)繳納。解讀：征收差額20%個(gè)稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實(shí)，2005年國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個(gè)稅。由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開(kāi)始，在這多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式發(fā)票和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%(具體計(jì)算方法解釋權(quán)以稅務(wù)局為準(zhǔn))。

個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規(guī)定

實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方!國(guó)五條細(xì)則住房將視情況減免20%個(gè)稅。2017年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。