今天央行最新lpr公布，保持不變！

短期沒有再降息可能性

蘇州房貸利率4.25%全線觸底

各大銀行表示：不會再降！

新房成交突破8000套+！

火熱行情或會帶動利率上調(diào)！

且買且珍惜！

央行最新LPR不變

房貸利率已無下降空間

今天，央行正式公布最新一期LPR報價，一年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，跟上月比較沒有變化，短時間內(nèi)可能無降息。

為何LPR未降，房觀也為大家整理了其中的原因。

1、利率基本上已經(jīng)觸底，達(dá)到了10年來前所未有的低。

全國范圍內(nèi)，已有超14個城市房貸利率已經(jīng)降至4.25%，購房成本降至近十年低點，在這樣的一個情況下，央行再次下調(diào)利率的概率比較低。

2、LPR不僅僅關(guān)乎房貸利率，還有關(guān)市場整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的一個重要基石，所以下調(diào)需要謹(jǐn)慎。

3、本月LPR報價基準(zhǔn)的MLF操作利率并未下調(diào)，說明央行降低lpr的可能性并不大。

這背后也透露著一個信號，短期內(nèi)，銀行的房貸利率可能見底了。

根據(jù)央行在今年5月15號的政策，首套首貸可以在相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

現(xiàn)在最新5年期LPR報價4.45%，目前首套首貸的房貸利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。

目前，眾多城市的利率都已經(jīng)降至了4.25%，處于最低線，而現(xiàn)在最新的LPR卻保持不變，銀行已經(jīng)沒有了下降空間。

所以，那些指望房貸利率還會再降朋友，要注意了，房貸利率已經(jīng)到底了，沒有退路了。

尤其是蘇州的房貸利率，根據(jù)房觀最新調(diào)查，利率已經(jīng)全線觸底！

蘇州16家銀行全面降至4.25%

各大行宣布：已經(jīng)到底，不會再降

根據(jù)房觀調(diào)查，蘇州目前16家銀行最低都可以做到4.25%，近14年來房貸利率最低點，全面觸底。

蘇州最新房貸利率情況如下

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2023年5月23日房貸利率情況如下

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對比5月23日的數(shù)據(jù)，蘇州16家銀行利率已經(jīng)保持在4.25%近1個月了，房貸重回2008！蘇州14家銀行利率4.25%！還有繼續(xù)下降的空間！ ，而現(xiàn)在LPR保持不變，蘇州房貸利率短期內(nèi)已無再降空間（不會低于LPR20BP）。

房觀今天也和部分銀行的經(jīng)理聯(lián)系，了解了現(xiàn)在各大銀行的基本情況。

其中四大行的經(jīng)理表示，現(xiàn)在利率基本上都已經(jīng)降到了最低，如果想要辦理的話近期是最好的選擇，近期利率上漲的可能性不大，但下半年如果LPR上漲了，利率肯定也會上漲。

另外，一定要抓住現(xiàn)在這個時期，畢竟不能確定房貸利率什么時候會上升，現(xiàn)在最新的LPR沒變，也就是說現(xiàn)在處于一個觸底的階段，等過了這個節(jié)點利率就會上升。

其中平安銀行的工作人員表示，現(xiàn)在已經(jīng)不是所有項目都是做的4.25%了，有些資質(zhì)不是很好的，只能做到的4.45%，所以不能保證4.25%還會持續(xù)多久。

房觀也陸陸續(xù)續(xù)問了其他銀行，基本上都表示不會再降，并且后期可能會有所調(diào)整。

樓市成交回暖，新房8000套+

房貸利率更不會降了，且買且珍惜吧

蘇州的房貸利率未來是會上漲，還是下降，其實跟當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星橄⑾⑾嚓P(guān)。

這個問題，之前在直播中粉絲問得也比較多，房觀在這就一次講清楚。

影響你房貸利率的，有兩個部分：

第一點，LPR，央行來定，宏觀下調(diào)或者上調(diào)，會帶來一定影響，但不是決定性的。

更重要的是第二點，地方銀行的加/減基點，這個就是各大城市銀行因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)匦星閬淼摹?p>所以，我們會看到，全國統(tǒng)一的央行LPR4.45%，但南京、無錫、蘇州的房貸利率各不一樣，因為樓市行情不同。

樓市火，利率就不會降甚至還要漲；樓市涼，那就要降利率刺激一下。

那蘇州的市場怎么樣呢？

2023年以來蘇州利率從5.0%降到4.7%，到4.6%，再到4.4%、4.25%，一路走低，讓買房人也是計劃趕不上變化。

利率持續(xù)下調(diào)，伴隨著的是樓市基調(diào)始終不溫不火，甚至可以說是涼涼。

新房和二手房成交一直低迷，銀行有錢貸不出去，再不降利率刺激一下，那錢真的要“爛”在銀行里了。

但最近，市場風(fēng)向變了，有些微妙的變化。

從5月10號蘇州大規(guī)模開始救市，新政滿月，刺激效果非常明顯。

蘇州的成交火起來了啊，新房和二手房走勢喜人，流動性和價格呈現(xiàn)雙升態(tài)勢。這對銀行來說是件天大的好事，款可以放出去了啊！

過去的6月里，截止到今天，新房已經(jīng)成交8534套，突破2023年以來的成交紀(jì)錄。

要知道，這還不是一整個6月的成交，按照這個速度成交有望突破萬套，之前蘇州樓市火爆時一個月成交也不過八九千套左右。

值得一提的是，今天的最新的商品房成交，居然突破了1000套，一天成交千套，這成績真的讓人眼前一亮！

另外二手房同樣火熱，截止的6月19日，二手房成交達(dá)到了2945套，已經(jīng)快到達(dá)到4月一整個月的水平了，如果按照現(xiàn)在每天300套的速度增長，6月有望達(dá)到6000套+。

不到萬不得已，銀行不會想主動下調(diào)利率，畢竟它也是要盈利賺錢的，有合適的機(jī)會那就要上漲啊。

現(xiàn)在蘇州市場大有觸底反彈的態(tài)勢，成交量也在走高，這不僅給開發(fā)商和買房人信心，也給了銀行積極的預(yù)期，不用再愁有錢貸不出去，能保持4.25%一陣子就不錯了。

后期看看下半年的行情，如果回暖明顯，那會分分鐘上調(diào)，房觀猶記得半天之內(nèi)蘇州首套首貸5.0%飆升到5.7%，真的連個招呼都不打，太快了。

4.

當(dāng)然這個時間還有多久，尚未可知，現(xiàn)在整體市場還處于上升期，樓市要想重新起飛，不是踩一腳油門，而是需要跑道和很長的爬升，現(xiàn)在的各種數(shù)據(jù)上升趨勢也很明顯，所以珍惜這段時光。

今天是2023年3月23日，星期三。成都多云12 ~ 22。今天，它被限制在3和8。

1.中國證券網(wǎng)：南京首套房貸最低利率已降至5.4%，國有銀行首套房貸利率普遍在5.4%-5.6%之間。此外，蘇州多家銀行首套房貸利率最低降至4.6%，與5年期以上LPR利率持平，而二套房貸利率變化不大。

4.中國房地產(chǎn)報：3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價自律機(jī)制召開會議。會議同意，南寧已擁有一套住房的，第二次購買普通商品住房商業(yè)貸款最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房商業(yè)貸款最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。在這一點上，南寧二套房與廣西其他城市一致，首付比例為30%；北海、防城港首套房與廣西大部分城市一致，首付比例為20%。根據(jù)相關(guān)政策，首套20%、二套30%的首付比例已經(jīng)達(dá)到下限。目前，廣西各市房貸首付比例已基本降至最低。

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相關(guān)問答：

南京購買二手房可以貸款，貸款條件各銀行略有不同，基本上都是對你的征信、工作情況、家庭收入等還款能力做評估然后貸給你。二手房的貸款相對比較麻煩，還需要評估機(jī)構(gòu)評估你的房價等，辦理的流程也比較慢，很耗時間。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！