二套房契稅新政策，二套房首付新政策。以下是為您準備的有關二套房得消息，如有變動，請以官網為準。二套房契稅新政策:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征...想要了解更多關于二套房契稅新政策的知識，跟著我一起看看吧。

一、二套房契稅新政策:      對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。      按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。      根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。      購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。      享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:      1、住宅小區建筑容積率在1.0以上      2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下      3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。二、二套房首付新政策:      一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。      因此，各盛自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。三、主要省市契稅政策調整      江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。      江蘇、福建天津:首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。      黃山:契稅按首套執行且減半。      瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。      湖州、宣城:144平方米以下普通住宅，契稅全免。      包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。      濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的，契稅減半。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么2018年濟南房產契稅怎么繳納的以及計算方式是什么?和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算?本文我整理了關于濟南契稅相關政策，希望對你有幫助。      濟南市地稅部門有關工作人員介紹，在濟南，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米(含)以下，按1%的優惠稅率征收契稅;90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。

      購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。      以一套總價100萬元的二套住房為例，按現有3%的稅率，需要繳納契稅3萬元，如果稅率調整為4%，需要多繳1萬元契稅。      契稅新政實施將近幾個月，購房者辦理房產過戶是否知道新的契稅征收標準?另外，新房維修基金收費標準是多少?      一、最新新房契稅征收標準:      無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:      1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。      2、如果你買的是第二套房:當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;      3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。      二、新房公共維修基金比例是多少?      商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。      專項維修資金標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入);      房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

法律主觀 ：
濟南二套房怎么認定
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
法律客觀 ：
《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

法律主觀：

關于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

法律客觀：

2022最新二套房契稅政策1、買二套房契稅從3%降到1%。有關契稅政策，新政指出，自2月22日起，本人選購家中唯一住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按1.5%的征收率征收房產契稅。本人選購家中第二套改進性住房，總面積為90平米及下面的，減按1%的征收率征收房產契稅;總面積為90平米以上的，減按2%的征收率征收房產契稅。2、新政不會再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改進性住房就是指已有著一套住房的家中，選購的家中第二套住房。3、2年以上住房售賣所有免稅營業稅。有關營業稅現行政策，新政指出，本人將選購不夠2年的住房對外開放市場銷售的，全額的征收營業稅;本人將選購2年以上(含2年)的住房對外開放市場銷售的，免稅營業稅。4、新政再次避開一線城市。新政尤其指出，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本通告第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅政策優惠，以上大城市本人住房出讓營業稅現行政策仍依照《財務部國稅總局有關調節本人住房出讓營業稅現行政策的通告》(稅務〔2015〕39號)實行。以上便是2022最新二套房契稅政策的內容，希望對你有幫助。