如今很多買(mǎi)二手房的朋友都是想著節(jié)約成本去的，總體房?jī)r(jià)要比新房來(lái)說(shuō)會(huì)稍微低廉一點(diǎn)，同時(shí)合心意的二手房還可以免去了裝修的費(fèi)用，一些家具也沒(méi)必要重新購(gòu)置，同時(shí)也節(jié)約了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小編就來(lái)介紹下購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例是多少。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例是多少

購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例是: 1、商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首套房建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不能低于30%；2、貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；3、貸款購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，銀行基本上拒絕申請(qǐng)貸款；4、公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，首套房建筑面積在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)留意看產(chǎn)權(quán)證上的姓名是不是和賣(mài)房者是一致;必須查看產(chǎn)權(quán)證的原件，同時(shí)前往房管局核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的可靠性;還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的面積和實(shí)際面積是不是相符。

2、確認(rèn)房屋的原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

若是購(gòu)買(mǎi)的房子為公房，那么要提前了解明白，該房子的原單位是不是同意出讓?zhuān)驗(yàn)椴簧俟吭趯?shí)行房改時(shí)，原單位都會(huì)保持優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此必須要賣(mài)家出示原單位同意出讓的證明。

3、看房屋的結(jié)構(gòu)

購(gòu)買(mǎi)二手房要查看房子的戶(hù)型是不是合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn)；房屋線(xiàn)路是不是過(guò)多或是走線(xiàn)不合理;天花板有沒(méi)有漏水的痕跡，墻壁有沒(méi)有裂縫等問(wèn)題，認(rèn)真觀察，并考慮清楚，防止購(gòu)買(mǎi)以后追悔莫及。

總結(jié)：以上就是小編介紹的購(gòu)買(mǎi)二手房的首付比例是多少的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】
不少人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)選擇二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比新房更低一些，并且周邊設(shè)施設(shè)備都比較齊全，但二手房首付會(huì)比較多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小編為大家介紹下，需要了解的朋友一起來(lái)看看吧!
二手房二套房首付多少?
使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二手房二套房，首付最低比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，最高貸款比例為50%。使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房二套房，首付最低比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，最高貸款比例為60%。
買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須到場(chǎng)。
2、身份證原件及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件，離婚的需要離婚證明或法院判決書(shū)，單身人士需要單身證明，到明政部門(mén)開(kāi)具即可。
3、工資證明和個(gè)人銀行流水證明。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同。
5、房產(chǎn)交易部門(mén)的評(píng)估報(bào)告。
6、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件，首付款交易記錄原件及復(fù)印件。
7、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些?
1、在交易合同內(nèi)明確過(guò)戶(hù)時(shí)間和房款交付時(shí)間，以及房款交付的形式。如賣(mài)方在有效期限內(nèi)未過(guò)戶(hù)，應(yīng)讓其承擔(dān)該負(fù)的責(zé)任，這樣才能保護(hù)好買(mǎi)方的權(quán)益，避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲動(dòng)原因，造成賣(mài)家加錢(qián)以及不遠(yuǎn)過(guò)戶(hù)或者推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象發(fā)生。
2、實(shí)地考察房屋質(zhì)量，以及房屋是否處于出租狀態(tài)。許多人在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，卻發(fā)現(xiàn)發(fā)質(zhì)孩子出租，這種情況根本沒(méi)辦法入住，導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲，權(quán)益也受到損失。所以在購(gòu)房二手房之前一定要問(wèn)清楚這些問(wèn)題。
3、簽訂合同要明確關(guān)鍵性的承諾，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意將賣(mài)方的任何承諾都寫(xiě)入合同內(nèi)，不能以口頭約定取而代之，如果一旦發(fā)生糾紛，則無(wú)法取證。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房二套房首付多少的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

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隨著新房房?jī)r(jià)的升高，二手房市場(chǎng)越發(fā)紅火，有的個(gè)別城市的二手房成交額甚至超過(guò)了新房，對(duì)于一些想買(mǎi)二手房的朋友而言，第一步就是考慮付首付的問(wèn)題，那么購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少呢？下面一起來(lái)了解一下吧。
購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少
1、購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款首付比例和新房其實(shí)是沒(méi)有區(qū)別的，一般情況下，首套房應(yīng)該支付的首付款比例是30%，二套房應(yīng)該支付的首付款比例是從40到70%都有可能，因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)執(zhí)行不一樣的比例。另外購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款比例，不是按照房屋成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照房屋的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算的，所以二手房評(píng)估價(jià)將會(huì)影響到房屋貸款的額度和稅費(fèi)金額。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房并且向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，貸款銀行出于貸款安全的考慮，會(huì)對(duì)被銷(xiāo)售的二手房進(jìn)行房屋評(píng)估。貸款銀行會(huì)根據(jù)房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等實(shí)際情況，計(jì)算出房屋適宜的市場(chǎng)參考價(jià)。
3、二手房的貸款額度和房屋評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。假如二手房的首付比例是30%，那么買(mǎi)房人可以貸到的貸款額度就是房屋評(píng)估價(jià)的70%。所以房屋評(píng)估價(jià)越高，買(mǎi)房人可以從貸款銀行貸到的額度錢(qián)就越高。貸款額度和首付款的總和就是二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可以貸款的款額，就是二手房的首付款金額。所以說(shuō)可以貸款的額度越大，二手房的凈首付款就越少。
4、一般情況下，房屋評(píng)估價(jià)都低于成交價(jià)，評(píng)估價(jià)過(guò)高或者是過(guò)低都不好。房屋評(píng)估價(jià)過(guò)高的話(huà)，那么房屋首付款就比較低，但是需要繳納的增值稅、契稅等金額就會(huì)變多，因?yàn)槠醵悺⒃鲋刀惖睦U納是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。而房屋評(píng)估價(jià)過(guò)低的話(huà)，那么買(mǎi)房人需要要支付的首付款就越多。
以上是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房首付多少的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友可以詳細(xì)了解一下，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況準(zhǔn)備好首付款資金然后再去購(gòu)買(mǎi)二手房，希望以上介紹的內(nèi)容可以幫助到大家。