【算一算你家裝修要花多少錢】
眾所周知，二套房首付會比首套房高出許多，大家在購房時一定要做好預算，這樣才能有備無患。那么二套房子首付多少呢？二套房認定標準是什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
二套房子首付多少：
各個城市二套房首付比例各不相同，比如：上海、武漢等地區，二套房最低首付為50%。長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房最低首付為60%。南京、蘇州二套房最低首付為80%。
二套房認定標準是什么：
1、貸款買過一套房，并能在房管局登記系統中查到房產，再貸款購房的，算二套。
2、貸款買過一套房，隨后賣掉，房管局沒記錄，銀行有貸款記錄，再貸款買房的，算二套。
3、全款買過一套房，已出售，管局登記系統查不到，再貸款購房的，不算二套。但全款買過一套房，管局登記系統能查到房產的，再貸款買房時算二套。
4、當地雖然不具備查詢條件，但銀行工作人員核實已有一套住房的，再買房算二套。
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下房，以18歲以下子女名義再購房的。
2、18歲以下子女有產，成年后再貸款購房的。
3、個人名下有全款購房，再貸款購房的。
4、個人名下有貸款購房，貸款還清賣出后再貸款購房的。
5、第一次使用商貸買房，隨后使用公積金買房的。
6、結婚之前一人有貸款買房，婚后以對方名義再按揭買房，但戶口不在一處的。
7、婚后兩人一起貸款購房，感情破裂后一方再貸款購房的。
文章總結：好了，關于二套房子首付多少以及二套房認定標準是什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】

【算一算你家裝修要花多少錢】
有的家庭因為人口眾多，或者是因為不想和老人一起居住，所以會購買第二套房，購買二套房的時候，貸款的金額和貸款的年限以及貸款利率都和首套房不一樣，那么二套房貸首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
二套房貸首付是多少
1、二套房是買房人名下購買的第二套房，二套房貸首付就是購買二套房辦理銀行按揭貸款所支付的第一期付款。國家為了進行房屋的宏觀調控,并且為了避免有人進行房地產投機性的購房行為，從而辦法了二套房的相關政策，從而在一定程度上減少房地產的投機行為,并且遏制房地產行業的不良發展態勢。
2、購買首套房屋面積超過90平方米(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，那么貸款首付不可以少于買房款的30%；購買二套房(包括貸款人、配偶和未成年子女)的家庭，貸款首付不可以少于60%，貸款利率不可以低于基準利率的1.1倍；對于購買第三套或者是以上住房的貸款，那么貸款首付比例和貸款利率將會大幅度的增加。這是由商業銀行根據貸款風險管理原則來確定的。
3、根據最近的房貸政策的調整，相關的房貸政策的細則要求需要進一步的提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下，第二套房的首付比例還會往上調。
4、根據調查顯示，未來二套房的首付比例將會從原來的6成上調到7成，貸款利率也會上調到原來的1.3倍。
5、二套房的貸款利率必然會比首套房的貸款利率高出不少。假如使用公積金貸款，那么二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上漲10%。
6、二套房的貸款額度會比首套房的貸款額度低很多。根據我們國家的新政，首套房貸款人可以貸款的額度最高是買房款的7成，首付款需要支付3成，公積金貸款的最低首付是2成。但是二套房貸款人最高只可以貸到買房款的6成，首付款最少需要支付4成。具體的貸款額度還和貸款人的資質條件有關。
7、貸款購買第二套住房，第一筆貸款必須不少于60%，貸款利息不可以低于基準利率的1.1倍。假如要貸款100萬，并且會在20年內還清的話，那么每個月的月供金額是7879.5元，20年需要支付的總利息是724004元。如果貸款年限是30年，那么每個月的月供金額是6794.7元，30年需要支付的總利息是1084504元。
8、假如第二套房首付比例是70%，貸款利率將上升到1.3倍，貸款利率為8.52%，貸款金額是100萬元，那么20年的貸款的比例將提高到8690.9元/月，20年需要支付的總利息金額是855550元。若是30年的貸款年限，那么每月供應金額將會增加到7703.3元/月，30年期需要支付的總利息金額是12157550元。
第二套房和首套房的相關政策是不一樣的，二套房所繳納的稅費款項和首付款項的差異也很大。以上內容就是關于二套房貸首付是多少的相關內容介紹，各位想要購買二套房的朋友可以詳細了解一下。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

有關注房地產行業的人想必都知道，在樓市新政發布后，規定了貸款購買首套房，其首付款不能低于三成的標準。那購買二套房要申請貸款，首付款是多少呢？下面就隨小編一起來介紹下吧。
一、買二套房首付多少
我國對于貸款購買的第二套房規定其首付比例不低于40%的標準，具體首付為多少，就要看當地的政策了，譬如說在北京申請貸款購買第二套住房，其首付款比例就不能低于70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低于兩成，商業貸款買二套房，首付款不低于六成。
二、購買二套房貸款政策
1、公積金貸款
一般來說只要連續繳納6個月以上的穩定住房公積金賬戶，就可以申請公積金貸款買房。申請公積金貸款一般是按照五年以上的期限，其利率為3.87%左右，具體會根據各地的政策來變化。
2、商業貸款
購買二套房申請商業貸款，除了首套房貸款未結清、個人征信等問題外，基本上是沒有其他限制的，不過商業貸款普遍都比公積金貸款利率要高，特別是二套房的商業貸款利率更高，規定了其利率不能比貸款基準利率的1.1倍更低，也就是說如果期限在五年以上的二套房商業貸款基準利率為6.55%的話，其年利率就不能低于7.205%。
三、如何認定二套房
個人或家庭為單位名下有住房的，再購房一套房子就屬于二套房，即便是脫離家庭的個人名下有房產，再購買都屬于二套房。若首套房的貸款未結清狀態下，第二套房是不能選擇貸款購買的，除非是分別選擇不同的貸款方式。
編輯小結：以上就是關于買二套房首付多少的介紹，希望小編分享的內容對大家在購買二套房支付首款時有一些幫助。

【算一算你家裝修要花多少錢】

隨著人們生活水平的提高，不少人想要購買第二套住宅。和首套住宅相比，第二套住房的首付款比例會高很多，那么我們購買第二套房子，通常需要支付幾成的首付呢?接下來大家就隨小編一起了解一下。

一、央行規定二套房首付比例

根據央行的最新規定，對于已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。 不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求，對于住房貸款最低首付比例進行調整。

二、各個城市二套房首付比例

1、在成都的11個限購區域內購買第二套住宅，其首付比例最低為60%，如果是在天府新區購買第二套住宅，其首付比例最低是70%。如果是在非限購區域購買住宅的話，其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地，二套房的首付比例最低為60%。

2、 根據北京最新的樓市政策規定，購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是60%，非普通住宅的首付比例為80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅，其首付比例最低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、濟南、西安等地區;南京、蘇州二手房的首付比例最高，為首付比例為80%。

小編總結：關于第二套房子首付要多少，小編就介紹到這里了。大家在購買第二套住宅時，一定要先了解清楚當地關于第二套住宅首付、房貸利率等方面的相關規定。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】


【輸入面積，免費獲取裝修報價】