2018鄭州買(mǎi)房限購(gòu)政策有哪些

1、對(duì)于本市戶籍居民家庭可限購(gòu)2套，單身只能限購(gòu)1套；2、非本市戶籍居民家庭只能限購(gòu)1套住房；3、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向注冊(cè)時(shí)間不滿3年的企業(yè)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)；4、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日之后購(gòu)買(mǎi)的住房，取得房產(chǎn)證不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

鄭州買(mǎi)房注意事項(xiàng)些

1、看預(yù)售許可證

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須要有預(yù)售許可證，否則房地產(chǎn)不具備銷售樓房的權(quán)利，所以購(gòu)房者在看房時(shí)一定要該房地產(chǎn)是否有預(yù)售許可證，以確保其銷售的合法性。

2、看周邊居住環(huán)境

除了房地產(chǎn)相關(guān)證件外，還要看樓房的周邊環(huán)境，特別是小區(qū)環(huán)境要好，物業(yè)管理能力要強(qiáng)，房?jī)r(jià)，還要看房屋交通是否便利。

3、看周邊商業(yè)圈

小區(qū)周?chē)纳瞽h(huán)境很重要，特別是周?chē)纳虡I(yè)圈，靠近商業(yè)街道的樓房房屋升值空間大，房屋更有價(jià)值。

4、謹(jǐn)慎繳納定金

業(yè)主對(duì)房屋表示滿意之后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書(shū)前，要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，看每一項(xiàng)收費(fèi)是否合理，是否應(yīng)該由業(yè)主來(lái)繳納。

5、收房查看要仔細(xì)

收房是買(mǎi)房時(shí)重要的一步，主要包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收，在驗(yàn)房的每個(gè)環(huán)節(jié)都要非常仔細(xì)。

6、物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理好壞對(duì)一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)非常重要，物業(yè)管理能力好，對(duì)業(yè)主的居住安全性更有保證，并且公共設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，維修也比較及時(shí)。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于鄭州買(mǎi)房限購(gòu)政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容，相信大家都明白了吧！鄭州買(mǎi)房是有限制條件的，特別是外地戶口，所以外地人買(mǎi)房時(shí)需要提前了解清楚政策。

1、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外） 買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買(mǎi)方不是首次購(gòu)房，車(chē)庫(kù)，非普通住宅（商業(yè)用房）。
2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外） 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）x稅率5.55％；商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）x稅率5.55％；

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

放開(kāi)二手房限售，由5年變?yōu)?年;新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。加大住宅用地供應(yīng)。增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模。2017-2021年全市計(jì)劃供應(yīng)5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計(jì)劃供應(yīng)量比2016年增加47.1 %。
一、購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)：
1、取得保障房資格，提出補(bǔ)貼購(gòu)房申請(qǐng)，經(jīng)審批取得資格證明，領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)。
2、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，將政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容并蓋章。
3、將購(gòu)房合同、政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議)。
二、領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)提交的材料：
1、已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件;
2、銀行交款憑證(含POS機(jī)刷卡小票)原件;
3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;
4、繳納契稅完稅憑證(辦證聯(lián))原件及復(fù)印件;
5、購(gòu)房人有效身份證原件及復(fù)印件。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

對(duì)在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。
一、買(mǎi)房限購(gòu)和不限購(gòu)的區(qū)別是什么:
1、產(chǎn)權(quán)年限層面不一樣：不限購(gòu)房是商業(yè)用房，它是歸屬于商住房，并且它的土地用途也是歸屬于普通住宅，使用年限也就僅有40年或是50年。此外，如果是二手房，它的土地使用證早已是前兩年取的，那樣便會(huì)造成它的使用年限更少一些。限購(gòu)房是只有定居用的房子，并且它的土地資源使用年限是在70年，大家也把它稱之為大產(chǎn)權(quán)；
2、借款不一樣：限購(gòu)政策的商品住宅，首套房首付只需35%，如果是用了公積金還貸會(huì)更低。而不限購(gòu)政策無(wú)論你買(mǎi)幾身，貸了幾回款，只需結(jié)清了就不容易受影響的，可是這類借款是用不上個(gè)人公積金，而且它的首付款是50%，年利率也會(huì)較為高一些；
3、買(mǎi)房總數(shù)不一樣:普通住房全是限購(gòu)政策，國(guó)內(nèi)各地都是有相對(duì)性于的對(duì)策，而不限購(gòu)房沒(méi)有限購(gòu)政策對(duì)策，如果你有充足的錢(qián)就可以購(gòu)房。
二、申請(qǐng)限購(gòu)房的條件是什么:
1、申請(qǐng)人持有本市的戶口；
2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元；
3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米；
4、屬于首次購(gòu)房；
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。