2018鄭州買房限購政策有哪些

1、對于本市戶籍居民家庭可限購2套，單身只能限購1套；2、非本市戶籍居民家庭只能限購1套住房；3、在限購區域內，暫停向注冊時間不滿3年的企業銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)；4、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日之后購買的住房，取得房產證不滿3年的不得上市轉讓。

鄭州買房注意事項些

1、看預售許可證

根據相關法律規定，進行預售的商品房必須要有預售許可證，否則房地產不具備銷售樓房的權利，所以購房者在看房時一定要該房地產是否有預售許可證，以確保其銷售的合法性。

2、看周邊居住環境

除了房地產相關證件外，還要看樓房的周邊環境，特別是小區環境要好，物業管理能力要強，房價，還要看房屋交通是否便利。

3、看周邊商業圈

小區周圍的生活環境很重要，特別是周圍的商業圈，靠近商業街道的樓房房屋升值空間大，房屋更有價值。

4、謹慎繳納定金

業主對房屋表示滿意之后，就可以與開發商簽訂購房合同，但在繳納定金、領認購書前，要求開發商以書面形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，看每一項收費是否合理，是否應該由業主來繳納。

5、收房查看要仔細

收房是買房時重要的一步，主要包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收，在驗房的每個環節都要非常仔細。

6、物業服務很重要

物業管理好壞對一個小區來說非常重要，物業管理能力好，對業主的居住安全性更有保證，并且公共設施出現故障時，維修也比較及時。

小編總結：以上是關于鄭州買房限購政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！鄭州買房是有限制條件的，特別是外地戶口，所以外地人買房時需要提前了解清楚政策。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外） 買方首次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅（商業用房）。
2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）x稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）x稅率5.55％；

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

放開二手房限售，由5年變為3年;新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。加大住宅用地供應。增加住宅用地供應量，加快土地供應節奏，有效增加供應規模。2017-2021年全市計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1 %。
一、購房補貼如何申請：
1、取得保障房資格，提出補貼購房申請，經審批取得資格證明，領取政府補貼購房金額授權書。
2、與開發商簽訂購房合同，將政府補貼購房金額授權書交開發商填寫相關內容并蓋章。
3、將購房合同、政府補貼購房金額授權書交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協議)。
二、領取購房補貼應提交的材料：
1、已備案的《商品房買賣合同》原件及復印件;
2、銀行交款憑證(含POS機刷卡小票)原件;
3、購房發票原件及復印件;
4、繳納契稅完稅憑證(辦證聯)原件及復印件;
5、購房人有效身份證原件及復印件。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

對在本市市區（含市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房。
一、買房限購和不限購的區別是什么:
1、產權年限層面不一樣：不限購房是商業用房，它是歸屬于商住房，并且它的土地用途也是歸屬于普通住宅，使用年限也就僅有40年或是50年。此外，如果是二手房，它的土地使用證早已是前兩年取的，那樣便會造成它的使用年限更少一些。限購房是只有定居用的房子，并且它的土地資源使用年限是在70年，大家也把它稱之為大產權；
2、借款不一樣：限購政策的商品住宅，首套房首付只需35%，如果是用了公積金還貸會更低。而不限購政策無論你買幾身，貸了幾回款，只需結清了就不容易受影響的，可是這類借款是用不上個人公積金，而且它的首付款是50%，年利率也會較為高一些；
3、買房總數不一樣:普通住房全是限購政策，國內各地都是有相對性于的對策，而不限購房沒有限購政策對策，如果你有充足的錢就可以購房。
二、申請限購房的條件是什么:
1、申請人持有本市的戶口；
2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；
3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米；
4、屬于首次購房；
5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。