現在各地樓市都有嚴格的限購政策。想購買多套房產的人需要了解相關政策，否則根本買不到房子。那么三個屬性的認證標準是什么呢？怎樣才能買套房？今天濟南德佑整理了相關知識點。讓我們來看看。

怎樣才能買套房？

全款買房，可以一次性提取公積金；

商業貸款購房可提取公積金首付；

可使用商業貸款購房，提取公積金償還本息；

公積金(組合)貸款可用于還本付息。

三套房子的認定標準是什么？

第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄。一套已經還清賣了，另一套還沒還清。這種情況下，如果再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款；

第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清并出售。雖然你能提供出售兩套住房的證明，個人名下沒有房產，但放貸時會認定為第三套；

第三種：以個人名義一套商業貸款已還清，另一套公積金貸款已還清，借款人想用公積金貸款再買一套房產。根據公積金新規，房產視為三套房，按三套房貸款政策執行。

第四種：首套房公積金貸款，二套房商業貸款，如果還用商業貸款再買房，肯定是第三套。

第五種：夫妻，婚前一方用商業貸款買房，另一方用公積金貸款。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。按照新政，雖然都是婚前個人貸款，但是央行征信系統有記錄，所以以夫妻名義買房還是算三套房。

第六種：夫妻，一方婚前有房但未貸款出售，另一方用商業貸款為父母買房，婚后用公積金貸款以非貸款人名義買房。根據現行公積金貸款政策，無論個人名下房產是否已出售或貸款已還清，在使用公積金進行再貸款時，都將計入一次購房記錄，在以家庭為單位還貸的政策標準下，視為第三次購房貸款并停止貸款。

第七：夫妻，婚前有全款購買的住房一套，公積金貸款購買的住房一套已還清但未出售。婚后想以對方名義申請公積金貸款再買房。根據公積金貸款新政策，婚后購買的房產屬于第三套房，公積金目前暫停使用。

第八類：夫妻一方婚前全款買房但名下無貸款。婚后兩人以對方名義全款買房。現在他們準備以共同名義再買一套公積金貸款。按照公積金新政策，他們準備再次購買的房子屬于第三套房，公積金將停貸。

想多買一套房子，一定要了解三套房的購買技巧，掌握這些小技巧，這樣才不會花太多錢買那么多房子。而且很多人很好奇，為什么能識別出第一套房、第二套房、第三套房？其實每套房的認定標準都是不一樣的，所以三套房產的認定標準，看了上面的回答應該已經明白了。

以上是濟南德佑關于三套房子的認證標準以及如何購買三套房子的知識。希望能幫到你。

相關問答：

　　對于房子的購買，可是有著非常多的學問的，比如說如果我們想按揭去買套房，也就是說先付一定比例的首付，接著每個月去還以定額的貸款，還貸款這樣的方式去買的話，我們第一套房和第二套第三套房的首付比例都是不一樣的，當然，房子越多，首付的比例應該是越大的，那么如果我們需要買第三套房的話，同時也需要通過這種還貸的，形式去購買，那么第三套房的首付比例是多少呢!

   三套房首付比例是多少？

　　在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

　　凡二次及以上申請住房公積金貸款的首付款比例一律調整為40%，首次購買普通住房及經濟適用房的首付款比例仍為20%，首次購買非普通住房的首付款比例仍為30%。

　　2016年房產契稅新政策：新政按什么時間算，以申報時間為準。

　　2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

　　按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　那么，新政稅率到底按什么時間算?23日，成都市地稅局給出標準答案：

　　“對于新契稅優惠政策執行時間，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。”此前有部分媒體報道“按照合同備案時間執行”是誤讀。

　　以上所介紹的就是關于我們第三套房首付比例的，一個介紹。其實房子多的話未必也是一個大好事，因為如果房子太多，而在買來之后擱置在那里不住也不出租的話，自己還要付，一定數額的契稅。這樣算來，我們買房子多的話可是非常不好，算嘍，當然每一年都有新的一個房產政策，2017年的政策還沒有出來，大家可以拭目以待哦。希望小編的介紹能夠給大家帶來一定的幫助。

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現在買房交稅的稅種是非常多的，契稅就是其中的一種。當然由于每年房價都會有改變，因此國家也會出臺與房屋各種的政策，在購買房屋之前是有必要做好房屋交稅的了解。一、首套房契稅新政策20221、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。3、中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。5、如果你是購買首套房：當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。二、首套房契稅的計算方法1、應納稅額的計算公式為新房應納稅額=計稅依據×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價2、衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體征收。三、首套房契稅多少錢1、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3％—5％（多數區域為3％）。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況確定，并報財政部和國家稅務總局存案。2、對自己采購一般住宅，且該住宅歸于家庭（成員規模包括購房人、愛人以及未成年后代，下同）僅有住宅的，折半征收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住宅，且該住宅歸于家庭僅有住宅的，減按1％稅率征收契稅。3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，根據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載，并出具書面查詢成果。4、如因當地暫不具有查詢條件而不能提供家庭住宅掛號查詢成果的，交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸于虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。5、住宅小區修建容積率在1．0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1．2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實踐情況，擬定本區域享受優惠政策一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規范的20％。

《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。