法律主觀：

成都二套房首付新政策：
1、居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，個人購買二套以上住宅，選擇商業貸款最低首付比例40%，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%，且貸款最長年限不超過25年。購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。
2、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低于60%，其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年。

法律客觀：

《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第十一條
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數認定規則由公積金中心根據國家相關規定，結合本市實際制定。

一、成都買房落戶政策相關條件

1、2014年6月1日后(含6月1日)購房辦理入戶，在成都市區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋權證且在成都市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。交房入住以后，在成都市購買商品房(含二手房)面積在90_以下(房產局備案時間在2014年6月1日之前)需要取得房屋所有權證(即“房產證原件”)，且在成都市依法參加社會保險2年及以上連續不間斷，依法登記并取得2年以上居住證(即2年社保 2年居住證，二者缺一不可)。

2、2014年6月1日前購房辦理入戶在成都市購買商品住房(含二手住房)面積在70平方米以上的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女入戶，遷入人員人均住房建筑面積不低于上年度成都市城鎮家庭人均住房建筑面積水平(27.82平方米/人)。購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。

二、成都買房落戶政策注意事項

根據目前成都辦理居住證的新政策，想要辦理成都居住證，需要提前6個月在居住地辦理暫住登記或“一標三實”(標準地址、實有人口、實有房屋、實有單位)流動人口信息申報登記。

1、由房屋產權人填寫《入戶申請表》(公安辦證中心現場領取);

2、產權人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿)及居民身份證(原件和復印件);

3、親屬關系證明(有配偶和未成年子女隨遷提供)(原件和復印件);

4、入住證明(由入戶地派出所或社區居委會或物業管理部門出具)(原件和復印件);

5、遷入地派出所出具的《街門牌詳址證明》(遷入地址不詳的提供)

6、省、市、區社保部門出具最近一年的城鎮職工基本養老保險明細表原件;

7、一次性付款提供：房屋產權證或購房合同、一次性繳款發票(購買商品住房的提供);房屋產權證和房管局打印的房屋產權檔案摘要(購買二手房提供)。按揭購買提供：購房合同、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明(購買商品住房的提供);房管局打印的房屋產權證檔案摘要、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明(購買二手房的提供)。

成都買房首付政策2023具體如下：
1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；
3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；
4、細化普通住房標準。享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；
（2）單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；
（3）實際成交總價低于750（含本數）萬元。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條
商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。
第二十八條
房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十九條
房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。

外地戶口成都買房的政策是:外地人可以通過買房、積分、投靠和學歷等方式拿到戶口。如果是在中心城區投資達到50萬元、縣城投資達到30萬元及建制鎮投資達到15萬元的投資人員，經營時間為1年，且擁有人均住房面積不低于16平方米的住房，便可入戶。

一、外地戶口成都買房的政策是什么?      按照成都市政策規定，外地人可以通過買房、積分、投靠和學歷等方式拿到戶口。對于很多人來說，通過買房拿到成都戶口是主要的途徑之一。當然，這是有一定條件限制的，和其它城市一樣。      在成都市行政區域購買建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權證且在我市依法參加社會保險1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請登記本人、配偶和未成年子女的戶口。      購買商品住房時間以在房管部門進行合同備案登記的日期為準，購買二手住房時間以在房管部門進行房產買賣過戶登記的日期為準。在本通知正式頒布執行之日前已購買的商品住房或二手住房，按促進災后重建和經濟發展有關購房入戶政策執行。二、成都落戶方式有哪些?      1、學歷入戶      入戶中心城區，需達到大專學歷或中級技師直稱，并在45歲以下，且落實工作單位。入戶郊區市縣，須達到中專學歷或初級技術職稱，并在45歲以下且落實工作單位;      2、購房入戶      購買70平方米以上的商品房和二手房便可入戶，但人均住房面積不得低于上一年人均住房面積標準。      3、針對學歷偏低、收入偏低的人群，有居住期滿入戶政策      辦理居住證滿兩年，購買社保滿兩年，同時擁有人居住房面積不低于16平方米的住房，便可入戶。      4、投資入戶政策      中心城區投資達到50萬元、縣城投資達到30萬元及建制鎮投資達到15萬元的投資人員，經營時間為1年，且擁有人均住房面積不低于16平方米的住房，便可入戶。      5、納稅入戶政策      兩年納稅達到3萬元或一年納稅達到2萬元的人口，在擁有人居住房面積不低于16平米的住房后可入戶。      6、投靠入戶      投靠入戶政策包括3類方式，即未滿18歲的未成年人投靠父母，夫妻關系投靠，已辦理退休或男性滿60歲女性滿55歲的父母投靠成年子女。      根據《戶口登記條例》第十條規定，公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。      由此可見，根據成都市最新政策規定，外地戶口成都買房落戶條件要符合購買商品房面積90平方米以上，并且連續繳納社保滿一年。符合這些條件后，外地人可以持房產證、身份證及相關資料到派出所開具戶口遷入證明，然后回到原籍辦理戶籍遷移證，最后再回到成都，辦理戶口登記手續。      我國的戶口政策是各種各樣的，此時我們一定是要注意相關的戶口政策的變化的，如果是遇到了需要戶口遷移以及戶籍所在地變更的情形的時候，一定是要及時的保護自己權益。