1、契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)等對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

二手房個(gè)稅2021年新政策如下：
1、買方交契稅。90平方米以下，按房?jī)r(jià)1%繳納；90至140平方米，按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上，按房?jī)r(jià)3%繳納；
2、賣方交營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；
3、賣方交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
分為三種情況：
1、正常過戶，營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%，賣方繳納）；個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%），賣方繳納；契稅（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）；其它稅費(fèi)。
2、贈(zèng)與過戶，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
3、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅，二手房的繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法 》第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：
（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%。
3、最新二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
4、最新二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅
（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
5、最新二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費(fèi)的營(yíng)業(yè)稅； 住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。
8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

購買二手房屋時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?。?021年二手房的最新政策有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。二手房屋交易主要有四種情況：正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶。不同形式的交易所需繳納的稅費(fèi)是不同的。1、住房永久性產(chǎn)權(quán)眾所周知，一般在買房之后，將產(chǎn)權(quán)劃分為70年、50年和40年。物權(quán)期限越短，房子的價(jià)值越低，許多人之所以愿意購買新房，也是因?yàn)槎址慨a(chǎn)權(quán)較少。《2021年民法典》有相關(guān)規(guī)定，規(guī)定住宅建筑使用者使用期間限滿的，自動(dòng)續(xù)期。更新所需支付的費(fèi)用可以減免，也就是說，現(xiàn)在購買二手房，就是享受住宅永久權(quán)。2、二手房屋年齡按照最新的規(guī)定，貸款人辦理二手房貸款時(shí)，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過30年，則貸款人不能申請(qǐng)二手住房貸款。也就是說，放款人想用自己的房子到銀行申請(qǐng)貸款，以房屋作抵押，房屋最好不要超過10年。3、不能申請(qǐng)貸款。并非所有二手房都能申請(qǐng)貸款，首先是本身估值不足的二手房，不能滿足銀行的申貸要求，銀行也不會(huì)通過放貸申請(qǐng)。二是貸款人的二手房屬于經(jīng)濟(jì)適用房這一類經(jīng)濟(jì)適用房，也很難向銀行申請(qǐng)貸款。