房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。二手房稅費明細表如下：

1.契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%

二套房房屋面積>90平，契稅為3%

北上廣深：首套房契稅政策同上;契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2.增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。

3.中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4.貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5.個人所得稅

一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%.滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。

6.交易手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7.印花稅

住宅免征。

8.其它

權證印花稅5元/戶;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依據：《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二手房交易費用明細表

一、購房方支付

契稅：稅收是由白支付買房子的人，住宅類建筑的契稅是1％～3％之間，各地根據購買時間，購買面積，采購單價，采購政策等等每個因素有所調整，正在總結中最低的1％。

營業稅：也由買房者交納，最新的政策是如二手房產權證已滿五年，所以免征營業稅。如果不到五年，銷售稅和所有附加費用約為5．6％。

土地增值稅：如果二手房是非住宅物業，那么要交納土地增值稅，商店、酒店和辦公場所的稅率為10％，其他類型為5％。

二、售房方支付

個人所得稅：由售房人交納，普通住宅稅率為1％，非普通住宅和非住宅稅率為1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房產證超過2年的，免征所得稅。

三、雙方付款

印花稅：合同和具有合同性質的證明都需要繳納印花稅，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房銷售合同的印花稅。買賣雙方各付0．05％的稅。

房地產交易費：房地產交易費按交易物業的面積計算。面積越大，費用越高。標準價格是每平方米6元。買賣雙方各付一半。

擴展資料：

二手房轉讓流程

了解房子的情況。買方了解房屋整體表現形式和產權狀況，要求賣方提供合法證明，包括房產證、身份證明等。

簽合同了。假如賣方供應的房子是合法的，可以出售的，買方可以支付購房定金（但不是商品房出售的必經過程）。買賣雙方經過協商，對房屋所處方位、產權狀況和成交價格，房屋出期限，房屋出，產權辦理達成一致后，雙方至少簽訂一種三期的房屋買賣合同。

請求轉移。銷售雙方共同向房屋送交銷售處理部門提出請求，處理部門應審查有關文件，核實產權，同意上市的房屋準予辦理轉讓手續。沒有所有權或者部分所有權未經其他共有人書面批準的，應當拒絕。

房屋買賣處理部分經審核批準后，買賣雙方即可辦理合同手續。

納稅。稅費的構成比較雜亂，要根據房子的財產出售而定。例如，房改房、經濟適用房與其他商品房構成的稅費不同。

辦理產權轉讓手續。賣房雙方送賣房處理部在房屋辦理產權變更登記后，買方憑領取房產證通知書寄證書部申請新的產權證。

買方收繳房屋權證，付清所有房款，賣方在雙方二手房銷售合同全部執行完畢后給房屋并結算所有房款。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

1、需要交契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔) 2、需要交營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔) 3、需要交土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔) 4、需要交所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔) 5、需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔) 6、需要交房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔) 7、需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

法律依據：《個人所得稅法》第二條：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

《個人所得稅法》第三條：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。