二手房買賣稅費怎么算
很多人購房，不僅僅是為了讓孩子接受更好的教育資源，而且更多的是為了方便自身工作。由于毛坯新房入住需要一段時間，不少人會選擇購置二手房，那二手房買賣稅費怎么算呢?接著就來看看吧!
二手房買賣稅費用需要將土地增值稅、個人所得稅、營業稅、契稅以及其他費用計算相加，其中其他費用涉及轉讓手續費、登記費和評估費。以九十平普房，產權滿三年，房款50萬，成交價65萬，估價60萬為例，其中土地增值稅：3250元、個人所得稅：6000元、營業稅免收、契稅：6000元、其他費用：3350元，二手房買賣稅費共計為18600元。
1. 土地增值稅
如果二手房屬于普通住房的話，可免收這項稅費，若是商業性質，只要產權滿五年也可免收，但產權未滿三年的話，按交易價的0.5個百分點進行收取，若是產權時間在三到五年之間，則以產權未滿三年的房屋占比的一半來收取。
2. 個人所得稅
如果房屋產權已有五年的話，可免收，若產權未滿五年，則按房款價格的1個百分點征收，也可按房款減去現有房產價值差額的兩成來收取，由賣方所交納。
3.營業稅
如果是普通住房的話，產權未滿兩年，則按房款的5.6個百分點來計算稅費，超過這個期限，可免收。但若屬于商業性質的住房，不到兩年的話，則按普房標準來收取，超出兩年的話，按房款和成交價差額的5.6個百分點收取。屬于別墅的話，不足兩年，也按普房標準執行，超出兩年，則商業性質住房的稅率來計算。
4.契稅
通常情況下，契稅按房款的1到3個百分點來收取，其中非普通住房一般按3個百分點來計算。若是普通住房，則按面積標準來計算稅率，如果建筑面積低于九十平的話，按房款的1個百分點收取，在九十平到一百四十平之內，按房款1.5個百分點，超過一百四十平的話，則按3個百分點收取。
5.其他費用
一是轉讓手續費：按三元每平米來計算;二是登記費：每套房屋按八十元來收取;三是評估費：按房產價值的0.5個百分點來計算。
希望以上回答，對您有所幫助。
二手房的交易稅費是多少？
賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
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二手房交易稅費是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
二手房交易買賣雙方稅費怎么算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
拓展資料
交易稅概述:
交易稅，對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一。新中國成立后，政務院于1950年1月發布的《全國稅政實施要則》將交易稅列為全國開征的稅種之一。
二手房稅費怎么算的
法律分析：二手房稅費是指在二手房交易過程中，稅務部門向賣方征收房產差價所獲得的收入。房產交易費按照每平方米3元計算。印花稅的稅率為百分至零點零五。應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。契稅按房款總價的1%-3%交納契稅。住房登記費為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
法律依據：
一、《房產稅暫行條例》第四條，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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