不是。跟2022年無關(guān)，跟房子的購買年限有關(guān)。通過查詢官方網(wǎng)站顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照百分之五的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。此外，現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體消息可關(guān)注官方網(wǎng)站，獲得第一手權(quán)威信息。

賣房增值稅2022新政策具體如下：
1、普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿五年免繳；
2、非普通住宅不滿五年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿五年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
2022年房屋買賣稅費最新規(guī)定具體如下：
1、一手房屋交易
（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購房總價的百分之三到百分之五（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點五到百分之二點五；
（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收取；
（3）物業(yè)管理費。房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
2、二手房房屋交易：
（1）非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年；
（2）所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值或房屋現(xiàn)值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（3）萬分之十的印花稅。
（4）房屋交易手續(xù)費按房價百分之一點九交納。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

我們購買房子都是需要交納稅費的,那么如果是二手房,是否需要交納稅費的,那么二手房在進行交易的時候需要交納哪些稅費?下面,為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,我整理了相關(guān)的內(nèi)容,希望對您有幫助。      二手房交易稅取消2022      1、契稅(買方支付)      根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。      2、營業(yè)稅(買方支付)      此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:      房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140m2以上的需要繳納總房價的房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140m2以下的需要繳納差額的房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140m2以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140m2以下的免交。      3、個稅(買方支付)      核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。      對于購房者而言,印花稅的稅率是即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方的印花稅。      5、土地增值稅:      個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      6、登記費      其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。      7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。      8、傭金      成交價*3%,交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:      10、評估費      評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的以上部分、抵押登記費      個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元      12、委托公證費      如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:      13、贖樓擔保費      費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      16、買賣合同公證費      由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:      過戶價×過戶價      過戶價×萬      過戶價×萬      17、抵押合同公證費      買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。      

二手房買賣，20%的個稅降到0，但住房不是“滿五且唯一”咋辦?      如今，隨著樓市轉(zhuǎn)涼，市場去庫存壓力加大，一些城市打開“救市”的口子。網(wǎng)傳的個稅差額稅調(diào)整自然會成為博眼球的熱點，而且民間一直以來也對取消20%差額個稅的呼聲比較高。      隨著全國各地堅持“住房不炒”的原則，限購措施越來越多。二手房與新房(期房)相比，二手房看得見、摸得著，配套設(shè)施完善，生活舒適度也更高，逐漸成為越來越多購房者的選擇。

      辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時，要繳納相應(yīng)稅款，其中有多交的20%為你現(xiàn)在購買的交易價減去該房第一次交易(從開發(fā)商手里購買新房時的價格)價格的差價，再乘以20%就行了。當進行二手房交易時需繳納個人所得稅，所交稅費為所得額(過戶合同登記價—原價—其他抵押扣項)的20%      但二手房買賣中高達20%的個人所得稅，也令不少人望而生畏，今天就總結(jié)一下二手房買賣中的幾個政策，讓您將20%的個稅降到0。

      房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年不滿五年，個稅的計算有以下兩種方式:      1、差額征收:差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)      若網(wǎng)簽價>最低過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;      若最低過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=(最低過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%;      2、全額個稅(無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單)      若網(wǎng)簽價>最低過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅)×1%;      若最低過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=最低過戶指導(dǎo)價/1.05×1%。      《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定:“個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暫免征收個人所得稅。”      也就是說只要您的房子是“滿五且唯一”那就能實現(xiàn)從20%的個稅降到0，但如果您的住房不是“滿五且唯一”怎么辦呢?

      一、親屬免稅      《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，將免征增值稅和個人所得稅。      那么免稅親屬之間的二手房買賣，就可以利用以上條款，將20%的個稅，降到0。      同時，在住房限購的地方，也能利用以上條款，請免稅親屬幫自己買房，然后再將房屋轉(zhuǎn)贈給自己就能實現(xiàn)無資格購房(但會有親戚失去“剛需”資格，親戚不給房等風險，所以此項操作需謹慎)。      二、贍養(yǎng)免稅      《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，個人將住房無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅、個人所得稅。      一般來說贍養(yǎng)義務(wù)發(fā)生在親屬之間，但也不排除非親屬之間，而如果是不具備親屬關(guān)系的話，那么雙方可以簽訂贍養(yǎng)協(xié)議，證明雙方的贍養(yǎng)關(guān)系。      例如，某市程先生有一天心血來潮，想要將其名下的一套房產(chǎn)贈予張三，但如果直接贈予的話張三需要承擔該房3%的契稅，以及20%的個人所得稅。而如果該房購買不足2年的話，程先生還將承擔5%的增值稅，但如果張三與程先生形成贍養(yǎng)關(guān)系，就不需要繳納20%的個稅和5%的增值稅。

      三、遺囑免稅      《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)免征增值稅、個人所得稅。      此項條款大家都熟悉，例如美國電影《利刃出鞘》，微博熱搜#上海一老人將300萬房產(chǎn)送給水果攤主#都是在講遺囑贈房的事情，也就不過多贅述。      四、滿2是什么意思      在二手房買賣的時候，我們常看到滿2年，滿5年的字樣，他們之間有什么區(qū)別嗎?      《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的附件3規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。      同時，不同地區(qū)也有相應(yīng)的政策，例如成都滿2年，同樣免征增值稅，但2020年9月14日出臺《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將2年期限延長至5年      也就是說，只要持有房屋滿2年，就能將5%的增值稅，降至0。      五、延遲過戶      如果房主急需用錢，不足兩年就要買賣二手房怎么辦?      可以通過延遲辦理過戶手續(xù)的方式來實現(xiàn)滿2年，即先實際銷售住房，等房屋滿2年后再過戶，但此方法存在風險，需謹慎使用。      六、贈房變賣房      我們前面已經(jīng)說了幾種免稅的情況，還有一種就是受贈者會在短時間內(nèi)將房屋再次賣出，而我們知道房屋的個人所得稅是(賣出價—買入成本)×20%。      如果直接贈送的話，那么買入成本低，賣出的時候買入成本就很低，但如果是將房屋賣給“受贈者”，“受贈者”再賣出的話，那么買入成本提高了，相對而言，個稅也就低了。

      中國國家稅收環(huán)境極其復(fù)雜，不管是老板還是個人，雖然不是財務(wù)，但一定要有財稅意識。      說到稅收，除了個人之外，可以說這也是所有企業(yè)需要考慮的一個大問題。就連馬云和劉強東也在其中。否則，馬云怎么可能沒有工資，劉強東的年薪只有一元?      事實上，上述節(jié)稅和避稅方法是《避稅》一書中眾多避稅方法之一。本書使用了數(shù)百個真實案例，結(jié)合各種避稅方法，告訴你如何正確合理地避稅。      說到避稅，你可能會問:“納稅是一項不可推卸的責任。我們怎么能說合理的避稅呢?“避稅不是犯罪嗎?我們能做什么?”在這個問題上，我們應(yīng)該辯證地對待它。避稅不同于逃稅。避稅是以合理的方式減少稅收支出，而逃稅不是對需要納稅的項目納稅。      合法避稅是指納稅人在尊重稅法、依法納稅的前提下，采取適當措施逃避納稅義務(wù)，減少稅收支出。合理避稅不是逃稅，它是一種正常的法律活動。合理避稅不僅是財政部門的事，還需要市場、商業(yè)等各部門的配合，從簽訂合同、資金收付等方面入手。合理避稅的知識方法，盡在下面這本書中:      當然，合理避稅的方法有很多。如果你想知道更多，建議你可以去看看這套“避稅”。如今，納稅幾乎對每個人都是必要的。因此，學會合理、安全地避稅是非常重要的。學習之后，你可以省下很多稅金。      在《避稅》一書中，有很多案例知識。愚蠢的老板在逃稅，聰明的老板在合理避稅，聰明的老板在合理地節(jié)稅。老板不是財務(wù)方面的，但他們必須了解財務(wù)。      這種“避稅”必須是老板和財務(wù)人員的必修課。從稅務(wù)籌劃實施方案到稅務(wù)風險實例分析，公司老板可以遠離財稅風險，重構(gòu)公司稅制，合理節(jié)稅，遠離財稅和業(yè)務(wù)風險，使公司穩(wěn)步盈利。      老板不用會財務(wù)，但一定要懂財務(wù)，這本書教你實現(xiàn)企業(yè)規(guī)范化制度化，經(jīng)營，提升企業(yè)利潤為企業(yè)賺錢      并且如今本小店限時特惠，花一頓飯錢，卻可以為你省下更多的錢，再劃算不過了!

二手房增值稅新政策2022

　　自2019年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

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　　（一）契稅：

　　1.買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

　　2.買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

　　3.以下情況按照3%繳納：

　　(1)144（含144平）平方以上；

　　(2)買方不是首次購房；

　　(3)車庫；

　　(4)非普通住宅。

　　（二）營業(yè)稅：

　　1.房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

　　2.房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

　　3.房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。

　　（三）個人所得稅：

　　1.房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

　　2.賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

　　（四）其他費用相對較少：

　　交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；

　　工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；

　　評估費：評估總額的千分之五；

　　抵押工本費：100元；

　　購房證明：20元一份；

　　公證收費標準：300元。