法律主觀：

一、二手房交易稅費規定有哪些?不滿兩年的二手房交易稅費和不滿五年的二手房交易稅費的區分，不滿兩年的房產應交納5.6的營業稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。二、具體情況(一)不滿兩年的二手房交易稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;。3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年的僅有住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。(二)不滿五年的二手房交易稅費(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產有權證：20元。二手房市場目前比較火爆，主要是因為當前房地產仍然比較火爆，新房供不應求，二手房相對來說也可以作為投資的資產。需要注意的是，二手房交易稅費主要集中在交易稅和增值稅上，不滿兩年的二手房需要交納高達5.6%的交易費，換算到房價里，進一步拉升了房價。

法律客觀：

1、個稅(買方支付)正常情況下，個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅(買賣雙方各0.05%，以免征)印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。印花稅=計稅價格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式;如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產的轉讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。4、登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。5、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。6、傭金(買賣雙方)依據物價局相關文件規定，房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。7、貼花：5元/套。8、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。10、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。贖樓另加費：11、擔保費擔保費=業主欠款×1%。期限為3個月，收費要≥2000元，具體收費多少由房屋所在區決定。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。13、贖樓短期借款利息1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。買賣方涉外14、買賣合同公證費由公證機關向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬);過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)。

2022年沒有取消二手房增值稅。
房產證或契稅完稅證滿2年免繳納增值稅，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

另外，《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(2022年第30號)規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

法律主觀：

按照規定， 二手房交易 稅費包括稅收和費用兩部分， 北京 最新二手房交易稅費是如何規定的？二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳 納稅 費，下面將從買方、賣方雙方進行稅費繳納分析。 北京最新二手房交易稅費規定 2月22日，稅費新政在全國(北京、 上海 、 廣州 、 深圳 除外)實施，無論是 買房 還是賣房，稅費都可有新的優惠。對購房者來說，如果是購買144平方米的 首套房 或者 二套房 ， 契稅 比例由原來的3%降至1.5%;對出賣人來說，若果要出賣兩年以上的房屋，可以免征營業稅。那么，除了降低的契稅和營業稅， 二手房過戶 還涉及哪些稅費?這些費用該由買賣雙方誰來承擔呢? 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例 ① 個人所得稅 個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。 個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 注：納稅人在 地稅 系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 ②營業稅 營業稅稅率：交易總額的5%。 營業稅繳納規定： (1)滿兩年的住宅，免征營業稅; (2)未滿兩年的住宅，營業稅=成交價格×5%。 注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。 ③ 土地增值稅 (部分房屋) 土地增值稅稅率： (1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額×30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%; (4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。 注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。 土地增值稅計算方法：土地增值額=合同成交價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手 印花稅 +交易手續費+營業稅)。 繳納條件：轉讓國有 土地使用權 及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。 2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例 ①契稅 契稅稅率 ：交易價格的3%。 契稅相關規定： (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%; (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%; (3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。 ②印花稅 印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。 印花稅相關規定： (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或 網簽 價(取價高者)×0.05%，權證印花稅5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅——5元/本。 注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。 ③交易手續費 二手房交易手續費=房屋面積×2.5元/平方米。 ④登記費 個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 ⑤測繪費 面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般， 房改房 都是需要測繪， 商品房 如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。 ⑥評估費 評估費=交易房屋評估價×0.1%。 以上便是有關房屋買賣稅費的相關規定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過程中，各種費用收取對象都有規定。如果在 買賣合同 中規定費用繳納對象，則按照雙方簽訂的合同進行稅費繳納。另外，不同地區辦理過戶的時候，辦理費用收取比例略有差異，屬正常情況。 相關推薦：

一、上海賣房稅費最新2022規定本文介紹上海二手房交易稅費，市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。賣方涉及的稅費
(一)普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則免征營業稅。
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
(二)非普通住宅：
1、營業稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業稅為房價的5.55%，滿5年則征差價差價的5.55%
2、個人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。買方涉及的稅費
(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內契稅：1%(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)90—140平方米(含140)契稅：1.5%，內環總價245萬以內，中環總價140萬以內，，外環98萬以內!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
(二)非普通住宅：契稅：3%注：普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、坐落在內環線(以中山路環線)以內的總價低于245萬元/套，內環與外環之間的總價低于140萬元/套，外環線以外的總價低于98萬元/套。了解更多地區二手房稅費，請點擊：
二、上海居住證積分細則2022年根據《上海市居住證積分管理辦法》第五至第十二條可知，上海《居住證》積分指標體系由基礎指標、加分指標、減分指標和一票否決指標組成，總積分標準分值為120分。各項指標具體積分標準如下：1.年齡指標最高分值30分。持證人年齡為56-60周歲，積5分。年齡每減少1歲，積分增加2分。2.教育背景指標最高分值110分，持證人按照國家教育行政主管部門規定取得的被國家認可的國內外學歷學位，可獲得積分。法律依據《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
三、2022年上海居住證續辦的流程上海居住證續辦的流程：
1、受理：查驗居住證照片與持證人是否一致;查驗居住證是否有效且屬于可辦理簽注期限內;核對申請人提供的在滬居住地址信息與居住證卡面記載、系統信息是否一致，經核對不一致的，應要求申請人提供相應的住所證明材料;核對上海市居住證簽注申請表內填寫的項目是否正確、齊全;核對居住證卡面信息、簽注申請表及信息系統信息是否一致。
2、錄入信息并進行后臺比對。
3、打印簽注信息：經比對核定，申請人提供的信息與比對系統一致的，當場在上海市居住證上打印簽注信息;居住地址信息發生變化的同時在上海市居住證上變更居住地址。經比對核定不一致的，告知當事人不予簽注。打印不予簽注通知，告知申請人可以向區(縣)人力資源社會保障局或屬地派出所咨詢。
4、材料歸檔：相關證明材料按人裝訂成冊，就業、投資開業的由社區事務受理服務中心歸檔、備查;投靠、就讀、進修的移送屬地公安派出所歸檔、保管。《戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
四、上海戶口落戶政策2022今年的上海落戶政策有五類人滿足相關要求可直接拿到上海戶口第一類：創業人才直接落戶條件：獲科技企業孵化器或創業投資機構首輪創業投資額大于1000萬元(含1000萬元)或累計獲得創業投資額大于2000萬元(含2000萬元)，且在上海本市企業中持股比例不低于10%并連續工作滿2年。第二類：創新創業中介服務人才直接落戶條件：在本市技術轉移服務機構中連續從事技術轉移和科技成果轉化服務滿2年，且最近3年累計實現技術交易額大于5000萬元(含5000萬元)的技術合同第一完成人。第三類：風險投資管理運營人才直接落戶條件：本市創業投資機構的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才且已完成在上海投資累計達3000萬元。第四類：企業高級管理和科技技能人才直接落戶條件：最近4年累計36個月在本市繳納職工社保的基數等于本市上年度職工社會平均工資3倍，且繳納個人所得稅累計達到100萬元。第五類：企業家直接落戶條件：須同時符合
1、運營本市企業的法定代表人(擔任董事長或總經理)或持股大于10%(含10%)的創始人。
2、企業連續3年每年營業收入利潤率大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)、或科技企業連續3年每年主營業務收入增長大于10%，且上年度應納稅額大于1000萬元(含1000萬元)或企業在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市。
3、企業的生產工藝、裝備和產品不屬于國家和本市規定的限制類、淘汰類目錄。
4、企業無重大違法違規行為和處罰記錄，無不良誠信記錄。
法律依據：《企業所得稅法》第四條企業所得稅的稅率為25％。
非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，適用稅率為20％。
《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。