1、增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價繳納。賣方承擔(dān)。2、契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納。90—140平方米按房價繳納。140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取。3、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

一、二手房交易稅費(fèi)怎么算      契稅由買方交納,交稅比例是:      1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的的契稅。      2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。      (1)增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價繳納。賣方承擔(dān);      (2)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取);      (3)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);      (4)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān);      (5)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān);      (6)房屋評估費(fèi):按評估額房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。買方承擔(dān);二、在哪些情況下可以不用交房產(chǎn)稅      1、自買房做意要交房產(chǎn)稅根據(jù)關(guān)規(guī)定:自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10%,30%余值按稅率計算繳納房產(chǎn)稅。例:李某用自家住房辦房產(chǎn)介其房三前購買價值35萬則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅35×(1-30%)×萬元。      2、納稅按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰,千萬要存僥幸心理,經(jīng)營應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒交,稅務(wù)會檢查處罰。      3、房產(chǎn)稅房屋征稅象依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所或經(jīng)營征收種稅,納稅房屋產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)權(quán)屬于全民所由經(jīng)營管理單位繳納產(chǎn)權(quán)典由承典繳納產(chǎn)權(quán)所、承典房產(chǎn)所或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決由房產(chǎn)代管或者使用繳納,征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)工礦區(qū)。      我們發(fā)現(xiàn),雖然在二手房的交易中有規(guī)定哪些稅費(fèi)是由賣方承擔(dān),而哪些又是應(yīng)該由買方來承擔(dān)。但從實際操作來看,其實買賣二手房的稅費(fèi)最終往往都是由買方來承擔(dān)的,但與此同時,買方也會要求實際房屋的價格可以適當(dāng)?shù)慕档鸵恍?如果最終雙方談不攏的話,那么交易可能就無法促成。

新規(guī)如下：
新規(guī)的計算方法為房地產(chǎn)總體稅按應(yīng)稅房價的百分之七十計算繳納。要計算應(yīng)稅的住房稅，即應(yīng)稅房地產(chǎn)稅等于新建住房的建筑面積乘以新建住房單價乘以百分之七十乘以稅率。
本市的居民家庭新購住房，屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭的成年子女或者其他親屬是否有住房。

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)和不滿五年的二手房交易稅費(fèi)的區(qū)分，不滿兩年的房產(chǎn)應(yīng)交納5.6的營業(yè)稅而不滿五年只需要交納1%。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。
不滿五年的二手房交易稅費(fèi)
(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米乘實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)有權(quán)證：20元。
二手房市場目前比較火爆，主要是因為當(dāng)前房地產(chǎn)仍然比較火爆，新房供不應(yīng)求，二手房相對來說也可以作為投資的資產(chǎn)。需要注意的是，二手房交易稅費(fèi)主要集中在交易稅和增值稅上，不滿兩年的二手房需要交納高達(dá)5.6%的交易費(fèi)，換算到房價里，進(jìn)一步拉升了房價。
法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

法律主觀：

在我國二手房交易是很頻繁的，但是無論是買商品房還是二手房都是需要交納一定的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。一、2022二手房稅費(fèi)怎么算之賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%3、個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。4、土地增值稅(國土局)應(yīng)納稅額=成交價的1%免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費(fèi)用。6、教育附加費(fèi)該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費(fèi)用。優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價以優(yōu)惠價(標(biāo)準(zhǔn)價)購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易7、成本價上市補(bǔ)交土地出讓金以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：當(dāng)年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價×3%征收稅費(fèi)即可。9、測繪費(fèi)各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右二、2022二手房稅費(fèi)怎么算之買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用1、印花稅成交價×0.05%(暫免征收)2、契稅（1）普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。（2）非普通住宅成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時，買賣就成功了。

法律客觀：

1、個稅(買方支付)正常情況下，個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。2、印花稅(買賣雙方各0.05%，以免征)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。印花稅=計稅價格×0.05%，由納稅人自行繳納完稅的方式;如果個人銷售或購買住房暫免征印花稅;二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。3、土地增值稅非住宅類房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。4、登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。5、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。6、傭金(買賣雙方)依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。7、貼花：5元/套。8、評估費(fèi)評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。10、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。贖樓另加費(fèi)：11、擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)=業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費(fèi)要≥2000元，具體收費(fèi)多少由房屋所在區(qū)決定。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。13、贖樓短期借款利息1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。買賣方涉外14、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價×0.003%(過戶價<50萬);過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬);過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)。