法律主觀：

二手房 產 營業稅稅率 按照情況不同可以分為以下幾種： 1、 房產證 未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 2、房產證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%； 3、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%； 4、房產證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第五條　 房地產權利人應當遵守法律和行政 法規 ，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

法律客觀：

《增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率 ： （一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。 （二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓 土地使用權 ，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%： 1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽； 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品； 3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物； 4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜； 5.國務院規定的其他貨物。 （三）納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。 （四）納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。 （五）境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

賣房增值稅2022新政策具體如下：
1、普通住宅不滿五年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿五年免繳；
2、非普通住宅不滿五年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿五年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。
2022年房屋買賣稅費最新規定具體如下：
1、一手房屋交易
（1）契稅。買新房子要繳納的契稅為購房總價的百分之三到百分之五（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即百分之一點五到百分之二點五；
（2）維修基金。按建筑面積乘一定金額收取；
（3）物業管理費。房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
（1）非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年；
（2）所得稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價百分之一或房屋原值或房屋現值差額百分之二十繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（3）萬分之十的印花稅。
（4）房屋交易手續費按房價百分之一點九交納。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

一、房屋增值稅2022年收費標準      對于居民個人轉讓普通的二手普通住宅,可以暫免征收土地增值稅,印花稅的費用為房屋買賣成交價的需要繳納的個人所得稅的計稅,依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%,而高檔商品房的契稅更高一些為4%。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅1999210號)規定,自1999年8月1日起,對居民個人擁有的普通住宅,在轉讓時暫免征收土地增值稅。“普通住宅”的認定,一律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發200526號)制定并對社會公布的“中小套型、中低價位普通住房”的標準執行。即,“原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格倍以下。      二、2022房屋買賣稅費明細是什么      近幾年房地產行業的興起,導致大多數人買房都成了比較困難的一件事,其費用之高對許多人、許多家庭都是可望而不可及的,于是很多人都成為了一代“房奴”,那么你知道購房時要交的稅都有哪些嗎?現在讓我們一起看一下房屋買賣稅費明細。      一、房屋交易稅費的幾種稅      1、契稅      根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。      2、印花稅      對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的‰交納。      3、增值稅      個人購買不滿2年的住房,將按照5%的稅率,全額繳納增值稅;購買已經滿2年的非普通房屋,將按照買賣價格的差額收取增值稅而購買已經滿2年的普通房屋,則可以免征增值稅。      4、城市維護建設稅      繳納增值稅、營業稅的單位和個人,是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的,稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率為1%.      5、教育費附加稅      這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。      6、土地增值稅      轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。      7、房產稅      房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金      收入兩種:      1企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%后的余值計算繳納房產稅。      2其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。      房產稅實行的是比例稅率:      1以房產余值為計稅依據的,稅率為以租金收入為計稅依據的,稅率為12%。      計算公式:      1房產稅應納稅額=房產評估值×70%×或:房產原值×70%×房產稅應納稅額=租金收入×12%      二、房屋交易稅費的幾種費      1、房屋產權登記費      辦理房屋所有權登記時,應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規定期限申請登記,又未獲準緩期登記的,每逾期1個月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續的,亦按上述標準加征罰金。權證工本費,每件收費4元;共有權執照及他項權利執照,每件收費2元。印花稅,每件5元。      2、手續費      辦理了房屋買賣過戶手續后,由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費,征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。      3、中介服務費      中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,向委托單位收取合理的費用。      1評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。      2代理收費。房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:500萬元以下~2000萬元2%;2001~5000萬元~100000萬元1%;1001萬元以上實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的咨詢費。書面咨詢費普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的口頭咨詢費房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。