二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。

個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標注的時間，以時間早的為準。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5%的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

滿二要交的稅如下：

1、房產(chǎn)契稅。

初次購房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%，住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%，住房面積大于九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅。

如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5.6%。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年，可以免征增值稅。

3、個人所得稅。

個人所得稅的繳納標準是計稅價格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價格和現(xiàn)在賣出價格盈利差額的20%。如果是房屋產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家唯一的房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。

4、中介費。

進行房產(chǎn)交易時有中介公司介入，中介費的征收標準為房產(chǎn)成交價格的2%左右，費用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。

5、印花稅。

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評估價格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價格的萬分之五(住宅樓可以免征)。

6、交易手續(xù)費。

交易手續(xù)費征收標準按照房產(chǎn)的交易面積來進行征收。

7、權(quán)證登記費。

費用包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證和房屋土地使用權(quán)證的工本費。

8、貸款評估費。

使用房屋抵押貸款的時候，銀行通常會指定專業(yè)評估機構(gòu)來對交易房產(chǎn)進行評估，需要收取評估費用。

如果二手房未滿兩年，交易稅費有營業(yè)稅、個稅、土地增值稅、 所得稅。

1、營業(yè)稅：二手商品房、公房都要繳納全額的5.6％。

2、個稅：差額的20％，綜上，不滿兩年的二手房交易稅費計算會在在營業(yè)稅和個稅方面，與滿五唯一和滿兩年的稅費計算方式存在差異。

3、房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5％繳納。

4、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納。

如何判斷房子是否滿五唯一：

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進行查詢。

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標準也不同。

1、商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

2、已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀行收據(jù)日期滿五年。

3、 繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

4、贈與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

房屋是每個公民最基本的需求，有了房屋才能保證工作和生活的有序進行，但是目前各地的房價都比較高，所以很多人購買二手房來過渡。那么二手房不滿2年稅費如何收取呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房不滿2年稅費如何收取

二手房不滿2年稅費收取標準：1.契稅：房屋90平方米以下，契稅為1%稅率征收，90平米-144平米稅率為1.5%，144平米以上為3%；2.營業(yè)稅：稅率為5.6%；3.個人所得稅：普通住宅為1%，非普通住宅為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%；4.測繪費：1.36元每平米*實際測繪面積；5.二手房交易手續(xù)總額：住宅6元每平*實際測繪面積。

二、購買二手房該注意什么

1. 確認產(chǎn)權(quán)

在購買二手房之前，要核對房產(chǎn)上的名字是否和房主一樣，同時還包括產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，比如房屋面積、地址等的分配比例。其次還應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，如果是房屋屬于經(jīng)濟適用房，會牽扯到買房收益的分配問題，會直接影響合同的簽訂。

2. 核實賣方身份選擇可靠中介

在購房時要核對賣房人的身份，如果是個人，要看其身份證。選擇中介購房的話，要選擇信譽高的中介，同時還應(yīng)查看中介機構(gòu)是否具有兩證，營業(yè)執(zhí)照和代理資質(zhì)證書。

3.明確房款付款方式和時間

房款的付款方式和時間這塊比較容易出現(xiàn)糾紛，所以在簽訂合同時要明確總房款的金額、付款方式等。買房者可以先付房屋總價的10%給賣房者，也可以和賣房者協(xié)商搬出后再支付購房款。

不滿兩年的二手房交易稅費：

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。

②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。

③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額＝（＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。

個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬。

兩個稅種共1．89＋3．68＝5．57萬元。

希望能幫到你。