二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，增值稅5%。

個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間，以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國(guó)家最新政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5%的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

滿二要交的稅如下：

1、房產(chǎn)契稅。

初次購(gòu)房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%，住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%，住房面積大于九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅。

如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5.6%。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年，可以免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格盈利差額的20%。如果是房屋產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家唯一的房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)。

進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有中介公司介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。

5、印花稅。

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬分之五(住宅樓可以免征)。

6、交易手續(xù)費(fèi)。

交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收。

7、權(quán)證登記費(fèi)。

費(fèi)用包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證和房屋土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。

8、貸款評(píng)估費(fèi)。

使用房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行通常會(huì)指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)用。

如果二手房未滿兩年，交易稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅、 所得稅。

1、營(yíng)業(yè)稅：二手商品房、公房都要繳納全額的5.6％。

2、個(gè)稅：差額的20％，綜上，不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)計(jì)算會(huì)在在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅方面，與滿五唯一和滿兩年的稅費(fèi)計(jì)算方式存在差異。

3、房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5％繳納。

4、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納。

如何判斷房子是否滿五唯一：

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同。

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀行收據(jù)日期滿五年。

3、 繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

房屋是每個(gè)公民最基本的需求，有了房屋才能保證工作和生活的有序進(jìn)行，但是目前各地的房?jī)r(jià)都比較高，所以很多人購(gòu)買二手房來過渡。那么二手房不滿2年稅費(fèi)如何收取呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、二手房不滿2年稅費(fèi)如何收取

二手房不滿2年稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：1.契稅：房屋90平方米以下，契稅為1%稅率征收，90平米-144平米稅率為1.5%，144平米以上為3%；2.營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%；3.個(gè)人所得稅：普通住宅為1%，非普通住宅為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%；4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元每平米*實(shí)際測(cè)繪面積；5.二手房交易手續(xù)總額：住宅6元每平*實(shí)際測(cè)繪面積。

二、購(gòu)買二手房該注意什么

1. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買二手房之前，要核對(duì)房產(chǎn)上的名字是否和房主一樣，同時(shí)還包括產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，比如房屋面積、地址等的分配比例。其次還應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，如果是房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)牽扯到買房收益的分配問題，會(huì)直接影響合同的簽訂。

2. 核實(shí)賣方身份選擇可靠中介

在購(gòu)房時(shí)要核對(duì)賣房人的身份，如果是個(gè)人，要看其身份證。選擇中介購(gòu)房的話，要選擇信譽(yù)高的中介，同時(shí)還應(yīng)查看中介機(jī)構(gòu)是否具有兩證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照和代理資質(zhì)證書。

3.明確房款付款方式和時(shí)間

房款的付款方式和時(shí)間這塊比較容易出現(xiàn)糾紛，所以在簽訂合同時(shí)要明確總房款的金額、付款方式等。買房者可以先付房屋總價(jià)的10%給賣房者，也可以和賣房者協(xié)商搬出后再支付購(gòu)房款。

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)：

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。

我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。

②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。

③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個(gè)稅。

契稅仍然是全額征收，稅額＝（＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。

個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬。

兩個(gè)稅種共1．89＋3．68＝5．57萬元。

希望能幫到你。