買賣二手房，你能享受稅費優惠嗎？
在稅收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費優惠政策，比如首套購房、賣公買商等。
一、哪些常見情況可享受稅費優惠？
首套購房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費優惠。
1.首套購房契稅優惠
二套購房，無論面積大小，契稅稅率一律3%。但是如果是首套購房，契稅可以減免1.5%甚至2%。
契稅優惠
2.滿2年普通住宅增值稅優惠
根據二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免征增值稅及附加稅。
增值稅優惠
3.滿五唯一個稅優惠
如果房屋出售方，滿五唯一，可以享受個稅免征優惠。
個稅優惠
二、哪些情況可以享受退稅優惠？
常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購房退稅兩種。
1.賣公買商能退稅
賣“公房”前后一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優惠。
賣公買商如何退稅？
2.拆遷款購房退稅
北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購房產享受“減免契稅”的優惠。
拆遷款購房如何退稅？
三、還有哪些情況可以享受稅費優惠？
對于其他幾種較為常見的產權轉讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈與，都有相關的稅費優惠政策。
1.夫妻更名免征契稅
根據財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免征契稅。
2.房屋繼承不征收任何稅費
根據國稅函20041036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
3.直系親屬贈與免征增值稅
根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。
該內容僅在北京適用
二手房個稅2022年新政策文件
一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。 二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的,購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的,購房金額為房屋的成交價格。 三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件: 1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。 2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關,應為新購住房產權人或產權人之一。 四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料,經主管稅務機關審核后辦理退稅。 五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制,將本地區房屋交易合同網簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當地稅務部門;暫未實現信息實時共享的地區,要建立健全工作機制,確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。 六、本公告執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
二手房契稅新政策2021
二手房契稅新政策為：
新規一：契稅稅率為百分之三至百分之五的規定沒有變動。
新規二：納稅人享受優惠稅率申報的規定。目前除了把條例內容上升為法律外，并未取消優惠政策，各地也基本都是按照優惠政策執行。2021年對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（北上廣深暫不實行）。
新規三：契稅免征范圍增加的新規定。房屋契稅2021年新政策，夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅，通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。但是以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式，轉移土地、房屋權屬的，應當依規定征收契稅。
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
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