你好，南京二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。#你好，2017年南京二手房交易稅費主要包括契稅、增值稅、個人所得稅、工本印花稅等。

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你好，南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

一、買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發放貸款到賣方賬戶

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）

7、向賣方支付尾款。#你好，辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）

3.個人所得稅 ● 成交價的1％

4.交易手續費 ● 6元/M2；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。

價格來源網絡，僅供參考。

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買二手房要交主要有以下4種

1.增值稅

2、個人所得稅

3.契稅

4.印花稅

南京的稅費和其他地方的差不多，二手房沒有滿2年的稅費比較貴，滿了5年的稅費會相對優惠很多。

2019年南京二手房買賣要交的稅費如下：總共分為五大類費用，如果找中介的話還需中介服務費。

二手房買賣主要涉及稅種:

1.增值稅

稅率為5.55%，由賣方繳納的。如果個人購買不足兩年的住房對外銷售的話，會全額征收增值稅；個人購買兩年以上的非普通住房，對外銷售，按照其銷售收入減去購房的價格后的差價征稅；個人購買房產兩年以上的普通住房，免征增值稅。簡單來講，普通住宅滿兩年就不收增值稅，而商業用房（如店鋪、門臉房），則需要征收差額部分的增值稅。

2、個人所得稅

稅率大約是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，由賣方繳納。如果出售的是一個是家庭的唯一住宅，且購買時間超過五年，既俗稱的“滿五唯一”，可以免去繳納個人所得稅。

3.契稅

基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。也就是說，契稅的基準稅率征收交易總額的3%，但是如果買方是首次購買面積不到90平米的普通住宅，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積在90平(含90平)到144平米之間的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%，而超過144平米或是非首次購房的，按照3%基準稅率繳納。

4.印花稅

稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫減免征收。

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