你好，南京二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費(fèi)用誰出，就是你和賣家商量的。#你好，2017年南京二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、工本印花稅等。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

你好，南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體流程如下：

一、買方按揭貸款購(gòu)房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款

4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）

7、向賣方支付尾款。#你好，辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）

3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％

4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；

5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商。

價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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買二手房要交主要有以下4種

1.增值稅

2、個(gè)人所得稅

3.契稅

4.印花稅

南京的稅費(fèi)和其他地方的差不多，二手房沒有滿2年的稅費(fèi)比較貴，滿了5年的稅費(fèi)會(huì)相對(duì)優(yōu)惠很多。

2019年南京二手房買賣要交的稅費(fèi)如下：總共分為五大類費(fèi)用，如果找中介的話還需中介服務(wù)費(fèi)。

二手房買賣主要涉及稅種:

1.增值稅

稅率為5.55%，由賣方繳納的。如果個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的話，會(huì)全額征收增值稅；個(gè)人購(gòu)買兩年以上的非普通住房，對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)房的價(jià)格后的差價(jià)征稅；個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征增值稅。簡(jiǎn)單來講，普通住宅滿兩年就不收增值稅，而商業(yè)用房（如店鋪、門臉房），則需要征收差額部分的增值稅。

2、個(gè)人所得稅

稅率大約是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，由賣方繳納。如果出售的是一個(gè)是家庭的唯一住宅，且購(gòu)買時(shí)間超過五年，既俗稱的“滿五唯一”，可以免去繳納個(gè)人所得稅。

3.契稅

基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。也就是說，契稅的基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，但是如果買方是首次購(gòu)買面積不到90平米的普通住宅，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購(gòu)買面積在90平(含90平)到144平米之間的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%，而超過144平米或是非首次購(gòu)房的，按照3%基準(zhǔn)稅率繳納。

4.印花稅

稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國(guó)家暫減免征收。

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