各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
房屋契稅繳納時間：應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
如果是二手房交易，契稅和個稅都是在過戶時繳納。
（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：
家庭唯一住宅以及購買時間超過5年；
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（2）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
擴展資料：
一、征收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。
二、定義：契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
參考資料：百度百科 ——契稅
百度百科——個人所得稅
法律分析：二手房買賣交稅有要求時間。稅費交納的時候應該在辦理房屋所有權變更登記的時候，未交稅是不能辦理房屋所有權過戶登記的。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
契稅是房產交易過程當中，向房屋產權接收人征收的財產稅。也就是說，除非是另有約定，否則契稅是由買房人來承擔的一種稅費。那么，二手房契稅什么時候交呢?一起來了解一下吧。
1、按照地方規定時限來交納房屋契稅
二手房契稅繳納時間各個地方規定都不一樣，有些地方是交房之前就需要繳納房屋契稅，有些地方則規定為簽訂房屋買賣合同之后的10天內繳納房屋契稅，大部分的地方是房屋竣工驗收合格并交付使用，業主在辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。
2、按照《商品房買賣合同》來交納房屋契稅
有些《商品房買賣合同》中規定，購房人必須先交維修基金和房產契稅再拿鑰匙進行房屋交付，契稅一般由開發商代為征收。如果合同中沒有明確契稅繳納時間，則開發商沒有權利要求購房者先交維修基金和房產契稅，購房者可以在辦理房屋產權所有證的時候再來交納。
3、二手房契稅的繳納標準
按照契稅的征收原則，自有住房契稅征收是采用差別化稅率標準的。家庭首套住房，而且住房面積在90_以下(含)的，需要征收的契稅為房價總額的1%，住房面積在90_到144_(含)的，稅率折半征收，需要征收的契稅為房價總額的2%，住房面積在144_以上的，需要征收的契稅為房價總額的4%。購買非普通住宅、兩套及其以上住房、商鋪、公寓和寫字樓的，購房者需要征收的契稅為房價總額的4%。
文章小結：以上就是關于“二手房契稅什么時候交”的相關內容解答，希望能夠幫助到有需要的朋友。契稅一般情況下是根據地方實際情況來制定執行的，交納的時候可以到當地的稅務機關多了解一下。
無論購買的是新房還是二手房，每一個細節都是不可忽視的，在購買二手房之前了解一些關于稅費的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費規定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房交易稅費規定
1.契稅
根據國家相關規定，無論什么類型的住宅，但凡是進行房屋買賣的，都需要向國家繳納相應的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應按照1%的稅率進行契稅征收；購買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。
2.營業稅
購房者還需繳納營業稅，營業稅是由：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率一般為5.6%；個人購買2年或兩年以上的普通住宅出售時，可免征營業稅，具體如下：
①房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營業稅為總房價的5.6%。
②房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。
③房產證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
④房產證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營業稅。
3.個人所得稅
個人所得稅是由買家繳納的，征收率標準為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費規定，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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