房屋契稅是什么時候交，是簽購房合同的時候還是交房的時候？
契稅一般是交房之后，辦理房產證時繳納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、首套房繳納規定如下：
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。
擴展資料：
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。
契稅可分為四類：
一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
參考資料：百度百科-房屋契稅
二手房過戶稅費什么時候交
二手房買賣稅費什么時候交
按規定，不管是購買一手房還是二手房，要交一定的稅費。因此，在買二手房時，要交二手房交易稅費。但因為大部分人沒有買房的經驗，在交易的過程中也不知道什么時候能交，在交的時候需不需要本人親自去交。所以，這就必須知道二手房交易稅費的繳納規定。
實際中，繳納二手房交易稅費，需要在過戶前或過戶的時候交，具體時間應該根據實際情況確定。
（一）并且，一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應的費用：
1、交易過程中需要交的費用
印花稅：房價款的萬分之五
2、申辦產權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
3、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
4、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數，保費要一次性交
5、辦理公積金需繳納費用
（1）評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%
（2）保險費：保險費=貸款額*年費率*年限系數
（3）綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額
不過，房屋買賣繳稅費可以一次繳納，拿到相關憑證后，直接去過戶就可以了。另外，繳納稅費不一定需要本人親自繳納，但代辦人繳納的，必須帶身份證，授權委托書，以及當事人的其他證件資料。
二手房過戶稅費是在二手房辦理過戶手續的時候繳納的。
買方需要繳納的稅費：
契稅：二手房成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方需要繳納的稅費：
交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價（高者）×1%
解困房：成交價或評估價（高者）×1%
商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
二手房契稅什么時候交
買二手房在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。二手房契稅的算法和新房契稅的算法是一樣的，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。
契稅不交會怎么呀樣？
1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2、開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙，要看購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。
3、若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金，稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。
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【法律分析】：二手房契稅在過戶的時候繳納房屋契稅。稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳是要加收滯納金和罰款，因此好不要欠稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。二手房契稅的算法和新房契稅的算法是一樣的，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。 【法律依據】：《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為： （一）土地使用權出讓； （二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
二手房稅費什么時候交
二手房交易稅費應當在辦理過戶登記過程中交納，主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅。第一、契稅的稅率是1%到3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。第二、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產證滿兩年免征增值稅。第三、個人所得稅的稅率可以按全額1%或者提供購房發票，差額20%來征收，房產證滿五年而且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
契稅最晚什么時候交
現在很多人購房都是選擇貸款的方式，雖然壓力會小很多，但還是會人有很大的壓力。尤其是在交房的過程中，需要繳納各種費用，尤其是契稅，很多沒有經驗的業主不知道要什么時候才是最佳繳納時期。那么，契稅最晚什么時候交？2018契稅新政有哪些？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、契稅最晚什么時候交
契稅繳納的時間并不緊湊，最晚在辦理房產證之前交可以了。但是政府為了抑制炒房的現象，對契稅的繳納時間進行了相應的調整，如果購房者在商品房買賣合同備案的90天以內，沒有到相關部門繳納契稅，之后再進行補交的話，需要繳納一筆相應的滯納金。
二、2018契稅新政解讀
1、現在購房的數量一般都是以家庭為單位，其中包括購房者本身、購房者配偶以及未成年的子女。如果購房者購買的房子為家庭唯一的自住房，或者是家庭改善性的住房，建筑面積在90㎡以下的，契稅按照減按1%的稅率來征收。如果建筑面積在90㎡以上的，契稅按照減按1.5%的稅率來征收。
2、購房者及家庭成員中，名下已經有兩套房產的，在購買第三套房子的時候，契稅根據住宅性質不同會有所差異。如果新房屬于標準住宅，契稅應該按照總成交價的3%來計算，相反，不屬于標準住宅的新房契稅，要按照總成交價的4%來計算。
編輯總結：無論是購買期房還是二手房，契稅都是必須要繳納的。至于繳納的時間沒有固定，只要在合同備案的90天之內繳納就行，否則之后補交需要繳納一定的滯納金。以上關于契稅最晚什么時候交以及2018契稅新政解讀就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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