買二手房的稅費很多，大大小小10多種。買房時一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現在就是賣方市場，人家根本不愁房子賣不出去。至于稅費種類，簡單列一下上海的。      大頭的稅費主要是四個:契稅、個稅、增值稅及附加、中介費一、契稅      繳稅標準:首套90平及以下，網簽價×1%， 首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。      注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。      二、增值稅及附加      房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準:網簽價÷(1+5%)×5.65%      房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。      按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。三、個稅      滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。      買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。      如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是:差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅:普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。      實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。四、中介費      中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。五、其他費用      下面這些都是小錢，幾千塊錢搞定。      交易手續費:2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。      權屬登記費:80元/本，每增加一個產權人增收10元。      權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。      配圖費:25元/本。      貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。      合同公證費:200-400元左右，由引發方支付。      評估費:辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協商，交給評估機構。      公共維修基金:上家賬戶中的結余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協商決定。      大致就這些，看房交通成本神馬的自己控制了。

二手房買賣交易時需要繳納的稅費比較多，但對于新購房者來說不懂有哪些，下面小編為大家介紹下二手房買賣需要繳納的稅費有哪些。

二手房交易稅費有哪些?

二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價的0.05%收取。產權登記費為80元，工本費10元由買方承擔。房產稅稅率為1.2%。

二手房交易注意事項有哪些?

1、確定好房產產權信息，在許多二手房交易糾紛案件中，賣家不是房屋產權人的事情經常發生，如果所購房屋產權不明確，或者有糾紛的一定不能購買，如果產權人是多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂購房時，在合同內明確過戶時間、房款交房時間等，并約定在規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，這樣能夠保護好買方的權益，避免因為房價的漲動，給原房主加錢以及不愿意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、實地考察房屋質量，如果房屋質量存在很多問題，那么就算價格很低也不要購買。還有房屋的出租情況，如果房屋還在出租的，要讓租客放棄優先購房權才能購買，因為租客所租房屋一旦要出售是用于優先購買權的，所以要讓原房主出示租客放棄優先購買權協議，避免不必要的麻煩。

4、簽訂購房合同時，一定要明確關鍵性的承諾，不能口頭約定，如果一旦發生糾紛則無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：以上就是關于二手房交易稅費有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

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購買二手房在當今也是非常流行的，可以緩解大多數人的購房壓力，同時滿足人們的居住需求，但是在交易過程中是需要繳納一定的稅費的。那么二手房交易有哪些稅，以及二手房的交易稅費是由誰承擔，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。 一、二手房交易有哪些稅 二手房交易需要交的稅包括：①契稅，房屋面積小于90平繳1%，房屋面積大于90平而小于144平繳1.5%，房子面積大于144平繳3%;②營業稅，繳5.56%;③個人所得稅，繳1%;④印花稅，繳0.05%;⑤交易費，每平3元;⑥測繪費，每平1.36元。 二、二手房的交易稅費是由誰承擔 1、關于二手房買賣需要繳納的稅收費用，國家有明確的規定，哪些費用是由購房者承擔，哪些費用是由賣房者承擔，各位事先做一個了解。購房者需要支付自己在購房時需要的交易稅費，而賣房者需要為自己所得的收益支付相應的稅費。 2、國家對于稅費的繳納有相應的規定，其中賣房者需要支付的稅費有營業稅，個人所得稅，土地增值稅，教育附加費等，這里說介紹的前兩種稅費是由于賣房產生的收益中需要支付的稅費，因此由最直接的獲益者支付。另外，這些稅費所占的比重比較大，因而成為雙方買賣房屋定價的一個標準。 3、購買二手房需要交付的稅費，和房價是有直接的連系，若是由賣房者繳稅費的話，那么房價就有可能會增高一些，而購房者交稅費的話，房價就會更低一些。有的合同中也會明確的指出，稅費是由誰承擔的。 關于二手房交易有哪些稅，以及二手房的交易稅費是由誰承擔，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房是需要交易一定的稅費，而由于稅費的不同，需要的承擔人也是不同的，買賣雙方都有需要承擔的稅費哦。

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賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

我們都知道買賣二手房時需要繳納一筆稅費，因此很多人在做買房預算時，通常會將稅費也包含在里面。那么二手房買賣稅費通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅
通常情況下，契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面積在90平以下，那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上，按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方，征收2%的契稅等等。不同地區的契稅政策有可能不一樣，比如說北上廣深暫不實行二套房契稅優惠政策。
2、 營業稅
購房二手房通常需要繳納營業稅，根據政策規定，如果出售的二手房房產證沒有滿2年，是需要繳納5.6%的全額營業稅;如果出售的二手房房產證已滿2年，并且是普通住宅是可以免收營業稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業稅。
3、個稅
二手房要不要收取個稅，需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅，如果滿五唯一的住宅，那么可以免收個人所得稅。如果不是，那么需要征收1%的個人所得稅，或者是征收差額的20%為個稅。
3、 其他稅費
二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續交易費;5元/戶的權證印花稅;80元/套的權證登記費;如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費。如果我們是貸款購買的二手房，還需要繳納評估費、擔保費、他項權證費等。
小編總結：關于二手房買賣稅費有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費可能會存在差異，大家最好咨詢一下當地相關部門二手房買賣稅費怎么收取。