由于房?jī)r(jià)的不斷提高，很多人目光開始轉(zhuǎn)向了二手房，并將相對(duì)于新房而言，二手房的價(jià)格更低，而且裝修一番和新房誤差，不過(guò)要繳納一定的稅費(fèi)。那么二手房交易稅費(fèi)有哪些，以及買賣二手房的要點(diǎn)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、二手房交易稅費(fèi)有哪些

1、契稅，房子面積小于90平米，為1%，房子面積在90~144平米之間，為1.5%，房子面積大于144平米，為3%;2、營(yíng)業(yè)稅，為房子價(jià)值的5.6%，住滿5年可以免交;3、個(gè)人所得稅，為房子價(jià)值的1%，滿5年免交;4、過(guò)戶費(fèi)，6元/平米;5、登記費(fèi)，80元/戶。

二、買賣二手房的要點(diǎn)

1、對(duì)于二手房存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多人都在上面吃過(guò)虧，如沒(méi)有注意產(chǎn)權(quán)是否屬于賣房者說(shuō)有，又或者說(shuō)，房子的產(chǎn)權(quán)人存在多個(gè)，但是簽署買賣合同的，只是其中一位，這些都將讓購(gòu)房者陷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中，因此需要特別謹(jǐn)慎。

2、對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)年限，也是需要特別注意的，有的房主為了將自己的房子盡快的賣出，而刻意隱藏自己的房子的年限。因此，建議購(gòu)房者在買二手房時(shí)，需要留意產(chǎn)權(quán)證上的測(cè)繪頁(yè)面中的數(shù)據(jù)，以此了解房子的年限。

3、為了不讓自己的利益遭受損失，還需要弄清建筑面積及使用面積。避免出現(xiàn)購(gòu)買的房子面積和產(chǎn)權(quán)證上的面積不一致，導(dǎo)致面積上的縮水。

4、要想有個(gè)舒適的居住環(huán)境，對(duì)于小區(qū)物業(yè)要有大致的了解，比如說(shuō)小區(qū)環(huán)境，物業(yè)的服務(wù)態(tài)度，以及水電的供給情況等等，都是要特別注意的。

關(guān)于二手房交易稅費(fèi)有哪些，以及買賣二手房的要點(diǎn)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納一定的稅費(fèi)，只有憑借稅費(fèi)繳納單才可以過(guò)戶哦。

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目前的房?jī)r(jià)都比較高，所以很多人考慮購(gòu)買二手房來(lái)緩解目前的購(gòu)房壓力，購(gòu)買二手房和新房同樣要交各種各樣的稅。那么買二手房要交什么稅呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。一、買二手房要交什么稅買二手房要交以下稅：1.契稅：如購(gòu)買的是首套房，90平方米以下按照1%繳納，90平方米以上144平方米以下按1.5%來(lái)繳納；2.營(yíng)業(yè)稅：由賣方繳納，房產(chǎn)證滿兩年，144平方米以下免征，房產(chǎn)證不買兩年，按5.55%來(lái)繳納；3.個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，房產(chǎn)證滿五年，且是唯一住房免征，未滿五年不是唯一房產(chǎn)按1%來(lái)繳納。二、購(gòu)買二手房該注意什么1. 確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠根據(jù)國(guó)家相關(guān)購(gòu)房規(guī)定，房屋在售出之前要獲得房屋所有人的同意，如果還有共有人，應(yīng)獲得共有人的同意，沒(méi)獲得同意就出售的話，購(gòu)房合同屬于無(wú)效。其次還應(yīng)查看房屋有沒(méi)有其它的債權(quán)和債務(wù)糾紛，一定要賣房者出示合法的房屋所有權(quán)證。2. 確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣二手房合同中的出售面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其它的面積是不計(jì)算在內(nèi)的。3. 雙方是否履行二手房的程序購(gòu)買二手房，同樣要簽訂購(gòu)合同，同時(shí)還應(yīng)到房屋所在地管理部門，辦理已購(gòu)住房的出售登記、過(guò)戶等，這些手續(xù)是不能缺少的。其次雙方要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，這樣房子才能真正的過(guò)戶到買方的名下。4. 了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在購(gòu)買二手房時(shí)，有的賣主戶口頭承諾把家電送給買房者，但是最后這些費(fèi)用也計(jì)算在里面，或者是等到搬進(jìn)去時(shí)，家電已經(jīng)被搬走。所以購(gòu)買二手房時(shí)要注意屋內(nèi)的設(shè)施，以及交接的細(xì)節(jié)等。編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房要交什么稅的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。
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買二手房主要要交的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅，還有印花稅。其中契稅、個(gè)稅、增值稅和營(yíng)業(yè)稅都是按照二手房的具體情況來(lái)進(jìn)行收取的。
買二手房注意事項(xiàng)
1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。
同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。