二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據房屋面積來進行計算。

買的是二手房，繳納的稅費如下：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅：2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬分之五

7、交易手續費：平方米數*3

8、產權證工本費：約80元

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

購買二手住宅需要什么稅？稅費是多少？二手住宅交易稅是指在二手住宅交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各種稅金，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、權利稅、教育費的附加等.對居民個人轉讓普通住宅的，暫時免除土地增值稅的印花稅是房屋買賣成交價格的0.05%；個人所得稅的計稅依據是以轉讓財產的收入額減去財產的原值和合理費用后的馀額為應納稅所得額，稅率為20%的普通住宅的權利稅為2%，高級商社的權利稅為4%.那么，這些稅費是多少呢？

一般購買二手住宅的稅金如下:

1、購房者應繳納稅金:1)權利稅:房費1.5%.印花稅:房費0.05%3)交易費:3元/平方米4)測繪費:1.36元/平方米5)權屬登記費和取證費:一般在200元以內.

2、賣房人應繳稅:1)印花稅:房費0.05%2)交易費:3元/平方米3)營業稅:全額5.5%(房地產證明書不到5年)個人所得稅:房地產交易收益部分的20%或房費的1%(房地產證明書滿5年，唯一可免除).

按規定，這些稅由買方支付，由賣方支付，最后由買方支付.

購買二手房需要繳納的稅費應分別由買賣雙方承擔。

買方應繳納契稅和印花稅。

一、契稅征收標準：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。 

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。 免征情況：無

二、印花稅征收標準：

印花稅=計稅價格×0.05% 征收標準：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

賣方應繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。

一、營業稅征收標準： 

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。

2、房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產證滿2年、面積≤144。

二、個人所得稅征收標準：

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20% 免征情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

三、土地增值稅征收標準：

計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異) 免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

四、印花稅征收標準：

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 征收標準：0.05%。 免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

擴展資料：

二手房交易流程：

1、賣方委托出賣

2、買方委托購買

3、買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》

4、買方支付定金及首期或全款做資金監管

5、買方申請按揭貸款

6、賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金

7、買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請

8、繳納房地產交易稅費

9、買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管

10、買方辦理抵押登記，銀行發放貸款

11、辦理交樓及水、電、煤氣、等過戶。

備注：1、交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、注銷抵押登記內容。

2、買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

參考資料來源：黑龍江省大慶市杜爾伯特蒙古族自治縣法院網-二手房交易流程及稅費是怎么規定的?