我們購買二手房的時候，通常需要繳納各種稅費，其中就包括了二手房契稅。購買房屋繳納多少契稅，一般跟我們名下擁有幾套住宅、住宅的面積、性質有關。那么二手房契稅怎么算呢?接下來大家就和小編一起來了解一下。
一、普通住宅
1、首套
如果我們購買的是首套二手房住房，且住宅面積在90平方以下的話，那么我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1%。例如我們購買一套90平米的住宅，房屋的總價為100萬，那么我們需要繳納：100萬*1%=1萬元。
如果我們購買的首套二手房住宅面積大于90平米的話，且住宅面積小于144平方，那么契稅稅率為1.5%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1.5%。例如房屋總價為60萬，契稅為60萬*1.5%=0.9萬元。
如果我們購買的首套二手房住宅面積大于144平米的話，契稅通常是按照3%來計算，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*3%。例如房屋總價為120萬元，契稅為120萬*3%=3.6萬元。不過根據最新的契稅標準，144平以上的住宅也是按照1.5%來征收。
2、第二套
如果我們購買的是第二套改善性住宅，房屋面積小于90平米的話，根據國家規定其契稅為1%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*1%。例如房屋總價為90萬，契稅為90萬*1%=0.9萬元。
如果我們購買的房屋住宅面積大于90平米的話，其契稅為2%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*2%。例如房屋總價為100萬，契稅為100萬*2%=2萬元。
第二套住房性優惠政策在有些地方是不執行的，比如說北京、上海等地區是不適用的。如果我們在北京購買第二套住宅，那么契稅為3%，我們需要繳納的契稅為：房屋總價*3%。例如房屋總價為200萬元，那么契稅為200*3%=6萬元。
3、三套以上
一些人會購買住宅進行投資，因此通常家中都有多套住宅，按照國家規定三套以上的住宅無論面積多少，都需要繳納3%的契稅。例如房屋總價為45萬元，第三套住宅則需要繳納45萬*3%=1.35萬元。不過不同地方的契稅標準是不一樣，有的地方是按照4%的契稅進行征收。
二、非普通住宅
如果我們購買的二手房屬于商鋪性質的話，其契稅會比普通住宅契稅高，通需要繳納4%左右的契稅。比如說商鋪的價格為230萬，那么我們需要繳納230萬*4%=9.2萬元。跟普通的住宅契稅有買家繳納不一樣。買賣商鋪時，賣家也需要繳納契稅，賣家需要繳納的是土地出讓金契稅，其繳納的費用為：征收土地出讓金價格*3%。如果征收土地出讓金價格為5萬元，那么賣家需要繳納5萬元*3%=0.15萬元。
小編總結：關于二手房契稅怎么算小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在今后繳納二手房契稅時提供參考。不同地區的契稅標準可能存在差異，具體契稅標準我們可以咨詢當地的房產局。
二手房交易稅費契稅計算方式如下：
首套二手房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。
二套二手房房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
二手房交易其他費用
二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。
按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房交易過程中會跟一手房買賣有很多不同，它比一手房買賣更加復雜，其中涉及到的稅種會增多。契稅就是二手房交易中不可忽視的稅種，它也是業主必須要繳納的稅種之一。既然二手房契稅逃不掉，人們就想要知道二手房契稅要繳納的數字。但要知道房屋面積不同、當地政策影響等，二手房契稅數字并不固定。那么，二手房契稅怎么算?什么時候交?
二手房契稅怎么算
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)
二手房契稅什么時候交
房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。
二手房契稅繳納需要準備的資料：
則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。
2016房屋契稅新政策
2016 年2月2日央行就房產降低了首套房的首付比例，這引起了很多人購房的興趣，而后不久也就是2月19日這天財政部、國稅局及住建部三部委聯合發布一個叫做是《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》的文件，文件里說明了今后在房地產環節當中人們交易契稅和營業稅的相關問題。而這個文件就被人們稱之為是2016房屋契稅新政策。該政策再發布之后就引起了廣大人民群眾的熱烈討論，給人們的生活帶來了很多的影響。
二手房契稅怎么算?什么時候交?在二手房交易中如果你不懂得契稅的計算方法，建議你可以請中介公司的工作人員來幫助你計算一下，他們是專業的，可以針對當地政策、房屋面積及實際情況為你清楚具體的二手房契稅數字。二手房契稅數字會根據房地產方面政策影響而有所不同，在繳納房子契稅或其他稅種的時候，要根據時間的政策來看。
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