法律分析：
房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭少有住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
營業(yè)稅
營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
契稅
契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為
1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
二手房交易稅費(fèi)分類
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價(jià)，還包括各種稅費(fèi)，尤其是二手房，相對(duì)于新房來說，需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)該更多，包括印花稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)等等，所以購買房子需要做好心理準(zhǔn)備。


法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

隨著新房價(jià)格高漲不下，許多購房者都會(huì)將目光投向了二手房，然而二手房交易是需要繳納許多費(fèi)用的。那么買二手房要交什么稅及費(fèi)用？二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？帶著這兩個(gè)問題我們一起來看看吧！

買二手房要交什么稅及費(fèi)用：
二手房要繳納稅費(fèi)和費(fèi)用較多，如契稅繳納1%-3%、查檔費(fèi)(每個(gè)10元)、公證費(fèi)(成交價(jià)的3%)、工本費(fèi)80元/本、交易手續(xù)費(fèi)2.2-8元/平米。此外如果是房改房，還需要交納測(cè)繪費(fèi)，按每平米1.36元計(jì)算。但新政后按面積大小收取200-400元不等。
二手房交易有哪些注意事項(xiàng)：
1、核實(shí)真實(shí)身份
二手房交易前，購房者最好確認(rèn)房主身份，與房產(chǎn)證上是否為同一人，特別是沒有第三方擔(dān)保的情況下，避免不法之人利用假房主身份來進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)。如果實(shí)在無法辨別，可委托專業(yè)律師來驗(yàn)證。
2、了解清楚后交定金
其次最好全面了解二手房屋情況下再來交付定金，因?yàn)榇蠖嗲闆r下，定金是不能退的。除非對(duì)房屋特別了解，否則不建議急于交付定金。
3、全面衡量
接著許多人在看房時(shí)，只會(huì)關(guān)注它的某一方面，如價(jià)格或結(jié)構(gòu)等，但卻忽略了層高、物業(yè)費(fèi)等，因此建議購房者要保持冷靜，盡可能多方面了解。
4、是否結(jié)算清楚
最后還要了解房屋的情況，如有無欠費(fèi)或本身附屬問題，而且水、電、暖氣等各項(xiàng)費(fèi)用也要結(jié)清，此外如果是公房交易，還要注意繳費(fèi)的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房東單位有無更改要求等，都要跟買房簽署好相關(guān)協(xié)議，并備注在合同中。
總結(jié)：以上就是為大家介紹的買二手房要交什么稅及費(fèi)用和二手房交易有哪些注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多相關(guān)知識(shí)，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。