賣方：增值稅：房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc

【法律分析】
1.契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2.印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3.城建稅
營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
4.個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件家庭唯一住宅購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

很多人在購買二手房時，只知道看房，其它的很多都不懂，在購買二手房時很容易多花不少的冤枉錢，因此在購買二手房時不僅需要會看房，還需知道二手房買賣的稅率是多少、。需要繳納多少的稅費?

二手房買賣稅率

1、購買人首次所購房產面積在90平米以下的按房屋總價或評估價的1%繳納契稅;購買90-144平米的按房屋總價或評估價的1.5%繳納契稅;購買144平米以上的按房屋總價或評估價的3%繳納契稅。

2、房屋產權未滿2年的，需繳納房屋現購買價格-原購買價格=差額x5.55%的營業稅，房屋面積超過144平米的也需繳納5.55%的營業稅，滿2年且面積在144平米以下的免征營業稅。

3、面積超過144平米的非普通住宅及商業性質房產的還需繳納房產增值部分的20%個人所得稅。

4、還需繳納6元/平米的房屋交易費，工本費、評估費、抵押費、公證費等費用，這些費用沒有統一的標準，但需繳納的數額較小，一般在3000元左右即可。

購買二手房稅費繳納情況

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

二手房買賣注意事項

1、在購買前應注意房屋產權是否與出賣方一致，是否存在共有人，還需查驗房產證原件及內部的面積、地址及標準公攤的分配比例。

2、查驗看房產是否存在抵押情況，如果是房改房的還需查看單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法。

3、查看房屋是否存在私搭私建、占用公共空間、是否對房屋結構有所改動等。

二手房買賣時不僅需要注意繳納的稅費多數，還需查看費用是由哪方繳納，還需查看房屋內部及產權等情況。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
買方需繳納的稅費
1、契稅：
二手房交易稅費，成交價或評估價（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建筑面積（平方米）乘以3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）乘以0.05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方需繳納的稅費
1、交易服務費：
建筑面積（平方米）乘以3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）乘以0.05%
3、土地出讓金：
二手房交易稅費，成交價或評估價（高者）乘以1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）乘以1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
（1）成交價除以總面積乘以分攤面積乘以10%（10樓以下）
（2）成交價除以總面積乘以分攤面積乘以20%（10樓以上）
7、個人所得稅：
成交價或評估價（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價（高者）乘以5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
法律依據：
《房產稅暫行條例》
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
《中華人民共和國契稅法》
　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《中華人民共和國個人所得稅法》
　第三條　個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。