賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。
買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
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【法律分析】
1.契稅
（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
2.印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3.城建稅
營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。
4.個(gè)人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件家庭唯一住宅購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

很多人在購買二手房時(shí)，只知道看房，其它的很多都不懂，在購買二手房時(shí)很容易多花不少的冤枉錢，因此在購買二手房時(shí)不僅需要會(huì)看房，還需知道二手房買賣的稅率是多少、。需要繳納多少的稅費(fèi)?

二手房買賣稅率

1、購買人首次所購房產(chǎn)面積在90平米以下的按房屋總價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%繳納契稅;購買90-144平米的按房屋總價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%繳納契稅;購買144平米以上的按房屋總價(jià)或評(píng)估價(jià)的3%繳納契稅。

2、房屋產(chǎn)權(quán)未滿2年的，需繳納房屋現(xiàn)購買價(jià)格-原購買價(jià)格=差額x5.55%的營業(yè)稅，房屋面積超過144平米的也需繳納5.55%的營業(yè)稅，滿2年且面積在144平米以下的免征營業(yè)稅。

3、面積超過144平米的非普通住宅及商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的還需繳納房產(chǎn)增值部分的20%個(gè)人所得稅。

4、還需繳納6元/平米的房屋交易費(fèi)，工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但需繳納的數(shù)額較小，一般在3000元左右即可。

購買二手房稅費(fèi)繳納情況

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五的印花稅等等。

二手房買賣注意事項(xiàng)

1、在購買前應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否與出賣方一致，是否存在共有人，還需查驗(yàn)房產(chǎn)證原件及內(nèi)部的面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)公攤的分配比例。

2、查驗(yàn)看房產(chǎn)是否存在抵押情況，如果是房改房的還需查看單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法。

3、查看房屋是否存在私搭私建、占用公共空間、是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有所改動(dòng)等。

二手房買賣時(shí)不僅需要注意繳納的稅費(fèi)多數(shù)，還需查看費(fèi)用是由哪方繳納，還需查看房屋內(nèi)部及產(chǎn)權(quán)等情況。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
買方需繳納的稅費(fèi)
1、契稅：
二手房交易稅費(fèi)，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）乘以3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以0.05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方需繳納的稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）乘以3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以0.05%
3、土地出讓金：
二手房交易稅費(fèi)，成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1%
5、商品房：
土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
（1）成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e乘以10%（10樓以下）
（2）成交價(jià)除以總面積乘以分?jǐn)偯娣e乘以20%（10樓以上）
7、個(gè)人所得稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）乘以5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
法律依據(jù)：
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
《中華人民共和國契稅法》
　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
　第三條　個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。