二手房總價41.8萬108平要交多少稅錢？
二手房108平米，購買人是首套房的契稅1.5%，二套房的契稅2%。
應(yīng)交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率
依據(jù)財稅2016第23號文件:
購買二手房，繳納稅費應(yīng)該以房屋的面積為準(zhǔn)。90㎡以下的繳納1%，90㎡以上的繳納3%。108平應(yīng)該以90㎡以上的繳納3%。既41.8萬乘以3%，計算出的結(jié)果是你需要繳納的稅費。
買方主要是契稅，大于90平，如果是首套房，稅率1.5%，稅額41.8*1.5%=0.627（萬元）；如果是二套房，稅率2%，稅額41.8*2%=0.836（萬元）。
賣方主要是增值稅和個人所得稅，主要是看你房產(chǎn)證有了幾年：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
4、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
5、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的，個稅需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或總房價的1%；
3、房產(chǎn)證不滿5年，個人所得稅需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
我是總價41.8萬的二手房子，118平米，那么去辦房產(chǎn)證的時候需要交納契稅，汽車費通常在三四萬元左右，具體的話可以去房管局具體的了解一下。
二手房的契稅是怎么算的？
二手房交易 契稅怎么算看以下幾點: 1.一般二手房正常過戶所需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、 個人所得稅 、契稅、測繪稅、登記費。 2.營業(yè)稅由賣方繳納，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的 非普通住宅 按照全額 征收營業(yè)稅 。轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過五年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價征收營業(yè)稅。 3.轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅 免征營業(yè)稅 。“個人所得稅”由賣家繳納，稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%。 4.征收條件以家庭為單位出售非唯一住房。需要交納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果該房產(chǎn)為家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可以免 交個人所得稅 。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為35%.契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
購二手房契稅怎么計算
二手房契稅怎么算:
(1)普通住宅：
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅：
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。
契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
按照國家的規(guī)定，契稅享受優(yōu)惠稅率的必須是房屋面積在90平方米以內(nèi)的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)之外，符合一下條件的還可以免征收契稅：
1.城鎮(zhèn)的職工在按照規(guī)定第一次購買公有住房的，則可免征契稅;土地和房屋被縣級以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋權(quán)屬的，若其成交的價格沒有超出了土地、房屋的補償費、安置補助費等的部分，那么則免征契稅;
2.個人在購買自用的普通商品住房的，可享受減半征收契稅的優(yōu)惠;
3.居民上市出售已購的公有住房的，并在前后一年之內(nèi)新購買了各類的商品房，則按照新購的商品房跟已經(jīng)出售的公房成交價的差額來計算契稅的征收;
4.若是房屋交換的，價格相等可以免征契稅;如果交換的價格是不相等的，那么由多交付的那方來繳納契稅款;
5.按照《民法典》規(guī)定的法定繼承人來繼承房屋的權(quán)屬的，可免征契稅;
6.而對于夫妻離婚的，因為財產(chǎn)分割的問題所涉及房屋所有權(quán)證變更登記，那么也可免征契稅。
二手房契稅什么時候交:
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
二手房契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:
則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二手房的契稅怎么算
契稅
（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
二套房購買面積小于（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
擴(kuò)展資料
稅費表
買方
1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
2、產(chǎn)權(quán)登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免征
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權(quán)人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
賣方
1、交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
2、交易印花稅：
個人住宅：免征
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
3、土地出讓金：
房改房、安居房、解困房：地稅局評估價*1%
商品房、私房：地段基準(zhǔn)價*面積*10%(基準(zhǔn)地價要上房管局網(wǎng)址查詢)
單位：地段基準(zhǔn)價*房屋面積
4、個人所得稅：
免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購房協(xié)議的簽約時間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時是唯一住房。
未滿5年征收：地稅局估價*1%或差額*20%(有發(fā)票)
5、營業(yè)稅:免征：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅
未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價-上手發(fā)票收入價)*5.6%
6、土地增值稅：
免征：個人住宅
非住宅或單位出售(提供發(fā)票)：用四級超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式
增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額*30%=稅金
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項目金額*5%=稅金
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項目金額*15%=稅金
增值額超過扣除項目金額200%：增值額*60%-扣除項目金額*35%=稅金
不能提供發(fā)票：地稅局評估價*3%
注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
參考資料來源：百度百科-二手房買賣
參考資料來源：百度百科-二手房稅費
二手房契稅怎么算
房屋契稅的繳納與房屋是幾手的并沒有關(guān)系，與是否首次購房以及房屋面積有關(guān)，非首次購房的契稅一律為房價的3%，首次購房的房屋面積小于90平米，契稅稅率為1%，房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。
【法律依據(jù)】
根據(jù)2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《契稅法》第四條
契稅的計稅依據(jù)：
（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；
（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；
（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
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