現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，并且新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的一些期房交房比較遲，因此不少家庭會(huì)去考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣不僅能夠直接去進(jìn)行入住，就連裝修費(fèi)用也都省下來(lái)不少，因此二手房深受人們的喜愛(ài)，但是購(gòu)買(mǎi)二手房涉及到交稅的問(wèn)題。接下來(lái)，小編就為大家介紹買(mǎi)二手房要交哪些稅吧!

買(mǎi)二手房要交哪些稅

1、契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證已滿(mǎn)2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。

買(mǎi)二手房注意什么

產(chǎn)權(quán)交易有限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于買(mǎi)二手房要交哪些稅?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容介紹后，您會(huì)對(duì)買(mǎi)二手房要交哪些稅?有更多的了解，后續(xù)若有需求，也可以參考看看。

對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，二手房比商品房更加便宜些，但二手房交易流程比較復(fù)雜，且需要繳納的稅費(fèi)比較多，但具體有哪些，許多人不太明白，下面小編就為大家介紹下二手房需要交哪些稅。
一、二手房要交哪些稅
1、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、印花稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。契稅是根據(jù)房屋面積和房款來(lái)計(jì)算的;印花稅按房款的0.05%;測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)一般為200元左右。
2、賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)有：交易費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。交易費(fèi)按3元/平方米計(jì)算;印花稅按房款的0.05%計(jì)算;營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房齡計(jì)算，年滿(mǎn)5年不用收取，未滿(mǎn)5年按差價(jià)*5.5%計(jì)算;個(gè)人所得稅為房產(chǎn)交易盈利部分的20%收取，或者按房款的1%收取;房齡滿(mǎn)5年，且出售的房屋是唯一的住房可免交個(gè)人所得稅。
二、買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題有哪些?
1、房屋實(shí)際價(jià)格和評(píng)估價(jià)
房屋實(shí)際價(jià)格是需要支付給賣(mài)家的，也就是房屋的最終價(jià)格。而評(píng)估價(jià)是由專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估公司給的價(jià)格。如果實(shí)際價(jià)格比評(píng)估價(jià)高，那需要將兩者之間的差價(jià)付給賣(mài)家，所以差價(jià)也會(huì)算到首付款中。
3、房屋是否出租
如果購(gòu)買(mǎi)的房屋還在出租中，那么需要和賣(mài)方與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議，以免購(gòu)買(mǎi)之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣(mài)家讓租客及時(shí)將房子騰出。
4、房子是否存在抵押的情況
買(mǎi)房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進(jìn)行核實(shí)，只要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。
5、房子是否有歷史欠費(fèi)
購(gòu)買(mǎi)的二手房在過(guò)戶(hù)之前，如果房子有歷史欠費(fèi)的情況，需要讓賣(mài)家先結(jié)清這些費(fèi)用，然后在進(jìn)行交易，避免這些未結(jié)清的費(fèi)用給自己帶來(lái)麻煩。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房要叫那些稅的相關(guān)內(nèi)容，就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助。

一、買(mǎi)二手房要交哪些稅
1、買(mǎi)二手房要交下列稅種：
（1）契稅，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收；
（2）個(gè)稅，個(gè)稅是個(gè)人所得稅；
（3）增值稅，增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來(lái)征收的一種流轉(zhuǎn)稅；
（4）營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來(lái)進(jìn)行征收的一種稅；
（5）印花稅，印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
二、二手房如何辦理按揭
1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請(qǐng)；
3、提交身份證明、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。