二手房交易稅費怎么算
我們知道不知道你買什么房買賣雙方都是要交稅費的，所以說在交之前還是最好先了解一下。下面小編就來給大家介紹一下二手房交易稅費怎么算。
二手房交易需要交納的稅費有以下這些：
一、首先來說一下買房人應該繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (如果你的房子面積在144平米以上那么就需要繳納3%,房子面積如果在90平米以下，而且還屬于首套房只要繳納1%);
2、交易費:3元/平方米;
3、測繪費:那么這種就是要按照各區具體規定 ;
4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，但是如果你購買了非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果你選擇的房子如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，那么它的契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，那么契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量才行。
2、個人所得稅：個人所得稅一般來說也是分為兩種方式，第一種就是按照了評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%，還有一種就是核定征收計算方法為：評估價格×1%。
3、土地登記費：它也按照了33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果你買的二手房還要經過中介，這個時候還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格一般來說也是按照了交易價格的2%。
總結：關于二手房交易稅費怎么算相關內容就介紹到這，我們知道交易費也是分為幾種來算的，而且這個雙方也是交，但是交的費用不一樣，所以在交之前最好了解清楚。
二手房稅費怎么算的
手房交易稅費計算標準是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續；80元的房屋產權登記。
二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。
二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費規定：
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
2、因此，很多賣家相應降低房，搞一刀切，凈收房，稅費由買方負責了。在現在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅負擔轉嫁給買方。
3、而在二手房房產交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業主愿意分攤稅的情況就會增多，甚至有業主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結果。
4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的包括應付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負擔也是市場的選擇。
二手房買賣交易稅費如下：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據：
《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
分稅種計算。
契稅：主要是首次購房90平米以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納。
營業稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照5.5%繳納。
個人所得稅：一般由賣方進行繳納，如果未滿五年按1%進行繳納。
二手房稅費如何計算
二手房稅費計算如下：20%的個人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購買不足2年的住房）；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
二手房稅費
契稅1%-3%（市場評估價繳納）
個稅1%產證滿五唯一免交，能評到原值免交（市場評估價繳納）
增值稅5.6%產證滿兩年免交(市場評估價繳納）
土地轉讓費+工本費
“滿五”，指的是房產的房產證下發已經滿5年，或者契稅票已經滿5年（房產證和契稅票哪個房產證的“發證時間”與契稅票的“填發時間”哪個時間靠前按哪個時間計算），滿二同理。
“唯一”，則是本人及其家庭名下登記的只有此一套產權房。
房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個稅和增值稅。
土地出讓金
當土地性質為“劃撥”時，需要繳納土地出讓金。
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