二手房交易稅費(fèi)怎么算
我們知道不知道你買什么房買賣雙方都是要交稅費(fèi)的，所以說在交之前還是最好先了解一下。下面小編就來給大家介紹一下二手房交易稅費(fèi)怎么算。
二手房交易需要交納的稅費(fèi)有以下這些：
一、首先來說一下買房人應(yīng)該繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (如果你的房子面積在144平米以上那么就需要繳納3%,房子面積如果在90平米以下，而且還屬于首套房只要繳納1%);
2、交易費(fèi):3元/平方米;
3、測(cè)繪費(fèi):那么這種就是要按照各區(qū)具體規(guī)定 ;
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
1、契稅。對(duì)于個(gè)人購買的普通住房契稅為1.5%，但是如果你購買了非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果你選擇的房子如果是個(gè)人一次性購買九十平米及以下的普通住房，那么它的契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，那么契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量才行。
2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅一般來說也是分為兩種方式，第一種就是按照了評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，還有一種就是核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。
3、土地登記費(fèi)：它也按照了33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果你買的二手房還要經(jīng)過中介，這個(gè)時(shí)候還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格一般來說也是按照了交易價(jià)格的2%。
總結(jié)：關(guān)于二手房交易稅費(fèi)怎么算相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，我們知道交易費(fèi)也是分為幾種來算的，而且這個(gè)雙方也是交，但是交的費(fèi)用不一樣，所以在交之前最好了解清楚。
二手房稅費(fèi)怎么算的
手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的增值稅（未滿兩年）、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
二手房交易稅增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費(fèi)規(guī)定：
1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地稅、附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
2、因此，很多賣家相應(yīng)降低房，搞一刀切，凈收房，稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。在現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)，普遍都是由買家承擔(dān)交易稅。稅費(fèi)由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導(dǎo)地位的情況下，賣方一般都會(huì)將稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買方。
3、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠惖那闆r就會(huì)增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。
4、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動(dòng)的地位，所以稅一般還是由買方支付。總而言之，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔(dān)稅；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計(jì)算付出的包括應(yīng)付的稅，所以在目前的情況下來說多為買家負(fù)擔(dān)也是市場(chǎng)的選擇。
二手房買賣交易稅費(fèi)如下：
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%。
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
法律依據(jù)：
《個(gè)人所得稅法》第三條，個(gè)人所得稅的稅率：
1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率。
2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
分稅種計(jì)算。
契稅：主要是首次購房90平米以下的房產(chǎn)，按照1%進(jìn)行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進(jìn)行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進(jìn)行繳納。
營業(yè)稅：一般由賣方繳納，不滿兩年，則按照5.5%繳納。
個(gè)人所得稅：一般由賣方進(jìn)行繳納，如果未滿五年按1%進(jìn)行繳納。
二手房稅費(fèi)如何計(jì)算
二手房稅費(fèi)計(jì)算如下：20%的個(gè)人所得稅；3—5%的契稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（購買不足2年的住房）；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
二手房稅費(fèi)
契稅1%-3%（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納）
個(gè)稅1%產(chǎn)證滿五唯一免交，能評(píng)到原值免交（市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納）
增值稅5.6%產(chǎn)證滿兩年免交(市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳納）
土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)+工本費(fèi)
“滿五”，指的是房產(chǎn)的房產(chǎn)證下發(fā)已經(jīng)滿5年，或者契稅票已經(jīng)滿5年（房產(chǎn)證和契稅票哪個(gè)房產(chǎn)證的“發(fā)證時(shí)間”與契稅票的“填發(fā)時(shí)間”哪個(gè)時(shí)間靠前按哪個(gè)時(shí)間計(jì)算），滿二同理。
“唯一”，則是本人及其家庭名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。
房子滿足“滿五唯一”的條件即可減免房子的個(gè)稅和增值稅。
土地出讓金
當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí)，需要繳納土地出讓金。
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