房屋買賣過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)

首頁 > 公積金2023-04-13 12:53:21

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用？

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用
房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：
1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續(xù)費，契稅，印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證，《商品房購銷合同》，商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
房產(chǎn)過戶需要的費用：
1、契稅：90平方米以下購房的按1%繳納，90-140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
5、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)買賣過戶需要的手續(xù)有：

1、二手房房屋所有權(quán)證書；

2、二手房買賣合同；

3、二手房雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

4、二手房房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

過戶費用有：

1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費；

2、房產(chǎn)過戶合同印花稅、契稅、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅、過戶手續(xù)費等。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十三條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十九條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)和費用

房子過戶需要登記費和工本費，具體的過戶流程如下：
1、當(dāng)事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理后，審核提交的材料；
4、審核通過，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
房產(chǎn)過戶所需流程和稅費的規(guī)定如下：房產(chǎn)過戶所需流程：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，共同向房產(chǎn)局遞交過戶申請材料。房產(chǎn)過戶的申請材料都提交后，房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。一般情況下，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶所需費用：
1、契稅；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：1.36元/平方米；
5、權(quán)屬登記費及取證費；
6、營業(yè)稅；
7、個人所得稅。
房子過戶流程：
1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
7、辦理完手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，依照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

商品房過戶需要什么手續(xù)和費用

房產(chǎn)過戶需要雙方當(dāng)事人到房管局辦理過戶手續(xù)，應(yīng)帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件，簽訂買賣契約，交契稅及交易費等。

辦理時限為七個工作日，費用要參考你所購房屋的面積及房產(chǎn)證辦理的年限，大概在總房款的3%左右，五年內(nèi)的在8%左右。

一、房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)資料標(biāo)準(zhǔn)：

1、賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

二、過戶費用如下：

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住房的可以免除）。

4、交易費：一般需要買房人把雙方的交易費都交了。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費。