房產過戶需要什么手續和費用
房產過戶需要的手續：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證，戶口本，《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證，戶口本，圖章等，在交納了手續費，契稅，印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證，《商品房購銷合同》，商品房銷售發票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《墻界表》，《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
房產過戶需要的費用：
1、契稅：90平方米以下購房的按1%繳納，90-140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、房屋產權登記費：80元。
5、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

房子過戶需要登記費和工本費，具體的過戶流程如下：
1、當事人或者其代理人到不動產登記機構提出申請；
2、按照要求，提供申請書、身份證明等需要的材料；
3、受理后，審核提交的材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
房產過戶所需流程和稅費的規定如下：房產過戶所需流程：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，共同向房產局遞交過戶申請材料。房產過戶的申請材料都提交后，房產局會給予回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金。一般情況下，房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產過戶所需費用：
1、 契稅；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、 交易費：3元/平方米；
4、 測繪費：1.36元/平方米；
5、 權屬登記費及取證費；
6、營業稅；
7、個人所得稅。
房子過戶流程：
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
6、由房地產管理部門核發過戶單。
7、辦理完手續后，雙方當事人應憑過戶手續，依照規定領取房地產權屬證書
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

辦理房產過戶的手續如下：
1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格；
2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；
3、繳納費用；
4、等待領證。
房產過戶的費用：工本費，契稅、個人所得稅等。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。