房產過戶需要的手續：

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門

對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五少有的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。

房產證過戶費用中買方應付的費用：

1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。

3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:如果房屋屬于個人產權,每件收費100元;如果房屋屬于其他產權,每件收費200元。

6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。

7、過戶手續費:每套50元。

8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標準。

二手房過戶手續，在進行二手房屋買賣過戶時，需要的手續有：1、各種交納稅費的發票證明；2、買賣雙方的身份證明，單身者只需要身份證，夫妻則需要結婚證以及戶口本；3、房屋原產權證，土地證；4、買賣雙方簽訂的房屋的買賣合同。買賣二手房除了按照國家對于買賣二手房的相關規定需要繳納的各項稅費，其他的手續費具體寶包括下面幾種：

1、交易手續費：這個費用是按照房屋產權面積來進行計算的，買賣雙方各支付一半，一般都是每平方米3元。

2、交易登記費：在進行房屋產權過戶交易時，需要支付80元的交易等級費用。

3、權證印花：二手房過戶的時候，需要重新印制各種證名文件，比如產權證買土地證，需要支付很少權證印花，一般是5元。

4、國土工本及制圖：二手房過戶的時候，需要重新印制各種證名文件，比如產權證買土地證，需要支付國土工本及制圖費100元左右。

1、過戶費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。