二手房過戶費的計算是：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
一、國有土地過戶費用標準是多少
國有土地過戶費用標準如下：
（1）契稅：按照目前的政策，首次購房面積在90平方米及以下的按照1％稅率計算，90平方米以上的稅率為1．5％；二套房面積在90平方米以下及90平方米的稅率為1％，90平方米以上的稅率為2％。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未滿五年的按房價的5．5％繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價的1％來計算。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原價值－房屋現價值差額20％繳納。
（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方繳納。
（6）房屋產權登記費：80元。
（7）房屋評估費：按評估額的0．5％繳納。
（8）登記費和工本費：70元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0．5元／平方米繳納。
二、房產過戶需要繳納哪些稅
房產過戶需要繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅：收費稅率為5.6%。根據規定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。
3、個人所得稅：計算公式為應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。根據規定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、其他手續費：工本費，住宅類不動產登記收費標準為每件80元，非住宅類不動產登記收費標準為每件550元。評估費，不同地方評估費不同，具體以當地收費標準為主。
三、廣州房子增值稅稅率
增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。二手房過戶核檔費：50元每宗。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

購買二手房過戶費的計算如下：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5%的增值稅（個人購買不足2年）；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費；80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二手房過戶費需要交納營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
契稅一般由買方繳納1.5%；營業稅一般由賣方繳納5%；個人所得稅一般由賣方繳納20%;印花稅5元；還有其他費用包括交易費、工本費、評估費、抵押工本費等。