二手房過戶 稅費如下： 一、 二手房交易 稅費之“稅” 1、二手房交易稅費—— 個人所得稅 納稅人：賣方 政策：根據(jù) 個人所得稅法 的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 普通住宅未滿5年或非家庭唯一住房，個人所得稅計算公式：(售房收入- 購房 總額-本次繳納營業(yè)稅-原始 契稅 -合同價×1%)×20%;或采用另一種計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×1% 注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 2、二手房交易稅費——營業(yè)稅 納稅人：賣方 政策：根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。 普通住宅營業(yè)稅計算公式：( 房產(chǎn)證 滿2年或契稅完稅證滿2年)——免征營業(yè)稅，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%; 非普通住宅營業(yè)稅計算公式：提供——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價]×5.6%，不提供——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-上手價×5.6%; 別墅營業(yè)稅計算公式：滿2年——[地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)-價]×5.6%，不足2年——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%; 注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。 3、二手房交易稅費——契稅 納稅人：買方 政策：按規(guī)定契稅應(yīng)由買方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。 契稅計算公式：地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×稅率(1%~4%) 普通住宅契稅計算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%; 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠 4、二手房交易稅費—— 印花稅 納稅人：買賣雙方 政策：所簽訂的 房地產(chǎn)買賣合同 ，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。 非住宅：交易印花稅——地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×0.0005%，權(quán)證印花稅——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花稅——免征，權(quán)證印花稅——5元/本
法律客觀：《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
在買房時，大部分用戶都十分注重房子的品質(zhì)問題，當然除了這個要點，還有許許多多要注意的事項，尤其是對于二手注重，過戶就是一個不簡單的問題，只有做好了細節(jié)，后期才不會吃虧上當，那么二手房過戶流程及費用有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。
二手房過戶流程及費用
一、二手房過戶流程
1、首先要簽訂二手住宅的買賣合同，然后接受相關(guān)部門的審查，在審查時，買賣雙方需要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價，再接著立契過戶并繳納稅費。
2、在辦理立契手續(xù)時，相關(guān)人員會通知買賣雙方，這時雙方應(yīng)攜帶買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)，而賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明，若房屋權(quán)共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。
3、過戶手續(xù)完成后，需要辦理的事項也不少，比方說這時買方應(yīng)拿著交易所發(fā)給的契約房產(chǎn)所辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。
二手房過戶費用包括哪些
1、對于二手住宅的過戶來說，所需的費用其實并不少，比方說像營業(yè)稅需要看房產(chǎn)證辦理的年限，再確認是否能免稅，契稅住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%，個人所得稅按銷售價1%征收;印花稅住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05%征收。
2、當然除了這些費用，還有評估費大約在5‰以內(nèi)，具體費率因為地方的不同而有所差異，中介費一般在0.5~2.5%，若只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右，其它費可能還涉及工本費、登記費、交易費等。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于二手房過戶流程及費用的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在二手房過戶流程及費用的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。
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