房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對于法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對于非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

法律分析：所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年?！皾M五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，并且獲得房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。房子滿兩年和滿五年有什么區別呢？房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區別就是繳納稅費多少的不同。1、契稅。首套房/二套房90_，征收計稅價的1%；首套房>90_，征收計稅價的1.5%；二套房>90_，征收計稅價的2%。2、個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。3、中介費。征收成交價的1%-3%不等。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第十一條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

法律分析：房產證滿5年過戶需要的費用如下：一、契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。二、個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。三、營業稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。