房產(chǎn)證滿2年的房子過戶需要多少錢
房子滿2年交1.5%契稅過戶。
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。
1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。
5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
房產(chǎn)證滿二年，免營(yíng)業(yè)稅，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
如房產(chǎn)證過五年并是唯一住宅，也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
房子過戶費(fèi)用，有3種情況：1、買賣：稅費(fèi)1%-9.6%；2、贈(zèng)與：贈(zèng)與非直系親屬，視為買賣，贈(zèng)與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對(duì)于法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費(fèi)，而對(duì)于非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
二手房交易需要繳納的稅費(fèi)
（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
房產(chǎn)證滿兩年過戶費(fèi)是多少
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很多購(gòu)房者因?yàn)榉孔拥牡囟巍r(jià)格等因素選擇購(gòu)買二手房。在進(jìn)行二手房過戶時(shí)，買賣雙方通常需要繳納一定的稅費(fèi)。那么二手住宅房產(chǎn)證已滿2年，進(jìn)行房屋過戶時(shí)，需要繳納多少過戶費(fèi)呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、契稅
房子的契稅通常和買家說購(gòu)買的房屋面積，及買家是否屬于首次購(gòu)房有關(guān)。現(xiàn)今國(guó)家支持剛需，對(duì)于首次購(gòu)房的家庭可以享受一定的契稅優(yōu)惠。根據(jù)政策規(guī)定，買方無論是購(gòu)買首套房還是二套房，房屋面積不超過90平方，其契稅稅率為1%;買方購(gòu)買的住宅面積超過90平方，其首套房契稅稅率為1.5%;二套房契稅稅率為2%。目前北上廣深暫不執(zhí)行二套房?jī)?yōu)惠政策。
2、增值稅、個(gè)人所得稅
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人出售滿2年的房屋，免征增值稅。房產(chǎn)證滿2年，賣家是不用交增值稅。至于需不需要交個(gè)人所得稅，要看賣家所出售的房子是否滿五唯一。根據(jù)政策規(guī)定，出售滿五唯一的住宅，免征個(gè)稅。否則賣家需要全額繳納個(gè)稅，個(gè)稅=房屋計(jì)稅價(jià)格*1%或者是房屋的差額*20%。
3、 其他費(fèi)用
除此之外，買賣雙方在進(jìn)行房屋交易時(shí)，還需要繳納繳納4-6元/平方的交易手續(xù)費(fèi)、房子成交價(jià)1-3%的中介費(fèi)、80元/套的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、5元/套權(quán)證印花費(fèi)、評(píng)估價(jià)0.3%的評(píng)估費(fèi)、20元的查檔費(fèi)、1.36元/平方的測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用。其中交易手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)有買賣雙方各支付一半。
小編總結(jié)：關(guān)于房產(chǎn)證滿兩年過戶費(fèi)是多少，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻２煌貐^(qū)的房子過戶費(fèi)用可能存在差異，大家在進(jìn)行房產(chǎn)交易前，可以先到房管部門咨詢房屋過戶費(fèi)用的詳情。
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房本滿二跟滿五過戶費(fèi)用
法律分析：所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時(shí)間滿五年或超過五年。而“滿五唯一”是指某個(gè)家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得房產(chǎn)證之日或契稅票出票時(shí)間開始計(jì)算，年限已滿五年或超過五年。房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。1、契稅。首套房/二套房90_，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90_，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90_，征收計(jì)稅價(jià)的2%。2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第十一條 居民個(gè)人取得綜合所得，按年計(jì)算個(gè)人所得稅；有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個(gè)人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的，扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除，不得拒絕。非居民個(gè)人取得工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得，有扣繳義務(wù)人的，由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。
房產(chǎn)證滿五年過戶費(fèi)用
法律分析：房產(chǎn)證滿5年過戶需要的費(fèi)用如下：一、契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。二、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。三、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
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