二手房跟新房不一樣，二手房房源獲取渠道有限，正因為這樣，中介公司都是圍繞二手房交易提供服務。那么，下面小編為大家分享二手房過戶的費用有哪些，以及二手房交易要注意什么。

一、二手房過戶的費用有哪些

二手房過戶的費用包含了：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。另外，還有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。根據國家相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納的費用還是挺多的。

二、二手房交易要注意什么

1、房屋手續是否齊全

房產證就是證明房主對房屋擁有所有權的憑證，沒有房產證的房屋，對于購房者有很大的風險。房主可能有房產證把其抵押，或者是轉賣，這樣對購房者造成損失，所以買房一定要選擇有房產證的。

2、房屋產權是否明晰

很多房屋有很多共有人，這樣的情況下，購房者要和所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是一部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂買賣合同，沒有在共有人同意下，都是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在出售時，還被別人租賃中。如果購房者只注意房產證、過戶手續，而不注意是否在租賃期間，購房者很有可能不能及時入住，或者是使用房產。在我們現實生活中，這一點很容易被忽視，因此產生糾紛。

4、合同約定是否明確

二手房買賣合同不像新房買賣合同那么全面，但是也要注意一些細節上的問題，比如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，都需要考慮到。

文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房過戶的費用有哪些，以及二手房交易要注意什么的相關內容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房一定要謹慎，避免購買到沒有產權房子，給自己帶來損失。

二手房過戶需要交哪些費用
要交的手續費有：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。
一、買房人應當繳納稅費：
1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；
2、房產過戶印花稅：房款的0．05％；
3、房產過戶交易費：3元／平方米；
4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；
5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應當繳納稅費：
1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；
2、房產過戶交易費：是3元／平方米；
3、房產過戶營業稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；
4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）。

正常過戶手續
（一） 交易稅費
1.營業稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點
①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。
2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。
3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）
從2009年至今暫免征收。
4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積
7.房屋產權登記費80元 共有權證：20元
（二）所需材料
1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。二手房過戶核檔費：50元每宗。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

為了能夠讓二手房的產權完全轉移到賣房者的手中，有必要進行房子的過戶，但是在過戶前需要交付一定的費用，才能將產權完全的轉移。那么二手房過戶費怎么算，以及二手房買賣一定不能忽視的幾點，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房過戶費怎么算
二手房過戶，需要繳納以下的費用：①營業稅，稅費為房子總價的5%，住滿5年可以免交;②契稅，房子面積90平以下繳1%，面積90~144平繳1.5%，面積144平以上繳3%;③個人所得稅，按稅率1%或差額20%算;④工本印花稅，5元。
二、二手房買賣一定不能忽視的幾點
1、房屋手續是否齊全：為了能夠盡可能的避免可能存在的風險，在購買前需要確定房子是否有齊全的手續，房子不能處于抵押或租賃狀態，否則日后會非常的麻煩。
2、房屋的產權是否清晰：對于房屋的產權需要了解清楚，比如房子的產權是否屬于賣房者所有，以及房子是否存在多個產權人，若是有的話，必須得到所有產權人的同意，并一同簽字。
3、土地情況是否清晰：房子的土地使用性質需要有所了解，看其是屬于劃撥還是屬于出讓。如果是屬于劃撥的土地，那么最好是不要購買了，畢竟對于劃撥土地，政府可以無條件的進行回收。
4、合同中是否有明確的規定：在簽訂二手房買賣合同時，是需要特別注意合同中的內容的，比如相關的權利保證、房子的價格、如何進行交易，違約的條款等，這都是為了防止任意一方由于某種原因而出現違約，導致另外一方受到損失的條例。
關于二手房過戶費怎么算，以及二手房買賣一定不能忽視的幾點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房在過戶之前，需要將各種稅費都繳納清楚，只要過戶審核通過之后，買房子就可以等通知領取新房產證了。