1、滿五不唯一需交房價的1%的個稅;90平米下列首次購房的按1%繳納契稅、90—140平米按房子價格1.5%繳納契稅、140平米之上按房子價格3%繳納契稅;評定額0.5%的擔保費;80塊的房屋使用權(quán)評估費;2元/平方米交易費用。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年的朋友可以免繳增值稅。
3、個稅：依照差值的20征繳。
4、土地出讓：若小區(qū)業(yè)主當初以出廠價買房：土地交易金=當初出廠價×總建筑面積×1%。若小區(qū)業(yè)主當初以特惠/基準價買房：先向原單位交納土地出讓，補成出廠價(優(yōu)補成)：當初出廠價×總建筑面積×6%。
滿五唯一和滿五不唯一的差別是啥
1、滿五唯一的住房一般是指小區(qū)業(yè)主房子的房產(chǎn)證早已滿五年了，而且在這個城市，小區(qū)業(yè)主登記在國土資源局系統(tǒng)內(nèi)房子僅有這一套。滿五不唯一是指業(yè)關(guān)鍵售賣的住房房子產(chǎn)權(quán)年限早已滿5年多，可是小區(qū)業(yè)主賣了這一套房子，戶下也擁有其它的住房。
2、滿五唯一的房屋和滿五不唯一的住房本質(zhì)區(qū)別取決于稅金。根據(jù)國家各項政策規(guī)定：小區(qū)業(yè)主售賣一般住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是能夠免交增值稅的，因而售賣滿五唯一和滿五不唯一的房屋都能夠免交企業(yè)增值稅。但只有滿五唯一的住房才可以免稅政策個稅。滿五不唯一的應該按照差額征收20%的個稅或者依照成交額征繳1%的個人所得稅。
危害二手房評估價的影響因素有什么?
1、房屋的第一次選購價格。
第一次的消費價格會讓價值分析產(chǎn)生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格上升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價格進行參照。而且，還要考慮到本地房產(chǎn)市場整體的價格提高或減少力度，不背馳正常價格規(guī)律性。
2、房屋的使用時間。
二手房一般都是通過了一段時間的應用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時間。使用時間長房屋，價格自然也就低一些，使用時間短房屋，價格相對性也高一些，科學合理的算法是每一年折舊費2%。
3、門頭構(gòu)造、樓房、房屋朝向。
好一點的門頭構(gòu)造、樓房和房屋朝向要為房地產(chǎn)大大加分的關(guān)鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。
4、小區(qū)的服務設施。
地理位置優(yōu)越、服務設施完備小區(qū)日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業(yè)服務設施與基礎設施建設不足完善小區(qū)在產(chǎn)品定價時就會被扣除5%左右價格。
5、小區(qū)的周圍環(huán)境。
售房者所售賣房產(chǎn)假如周圍環(huán)境十分優(yōu)質(zhì)，那么就會更容易獲得買房者心理狀態(tài)認同，很不錯的周圍環(huán)境能為房地產(chǎn)每平方米抬價2%至5%上下。
6、房屋地理位置。
房屋所在地理位置不一樣，價格就會有不同。交通便利，間距市區(qū)近點位置價格當然高;
7、房屋的市場行情。
市場走勢決定著房屋成交價，一般情況下，假如某地區(qū)房子價格持續(xù)上升，金融機構(gòu)便會依據(jù)市場走勢，調(diào)節(jié)房屋每平方米公司估值限制，以達到和市場價格配合的目地;
8、房屋的發(fā)展前景整體規(guī)劃。
房屋所在地區(qū)規(guī)劃的決定著房價的邁向，并且也決定著對銀行房屋的評估值高低;當在核心區(qū)地區(qū)或是周邊環(huán)境健全，成交價當然更高一些。
9、電梯數(shù)量與品牌。
許多人購房都是會看家用電梯，特別是買樓房，由于有時候電梯數(shù)量與品牌多是便捷性與的安全性代表。即便比較多的電梯數(shù)量和信用度相對較高的乘客電梯不一定會為房屋價值大大加分，也對買房者內(nèi)心舒適感造成深遠影響。
10、消費者的心理。
買房者愛好和心態(tài)對二手房的評定價格也有一定危害，假如買房者廣泛鐘愛某一區(qū)域內(nèi)的房屋，或是某地區(qū)急切買房子的人比較多，那樣，供給與需求的作用下，這種房屋的評定價格在一定程度上也會提升。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

滿五不唯一主要是需要繳納個人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或按照總房價（成交價或評估價）的1%繳納。此外，個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅稅款，需先以納稅保證金形式繳納，后續(xù)再看重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么
1、 滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。
2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。
但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。
購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業(yè)稅及個人所得稅，具體規(guī)定如下：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產(chǎn)的時間有直接的聯(lián)系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產(chǎn)公司購得一處住房，2022年1月取得房產(chǎn)證，2022年2月將其轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入180萬。
由于虎虎的房產(chǎn)購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應交稅款=180*5%=9萬。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；80元的房屋所有權(quán)登記費；2元/平方米的交易手續(xù)費。
一、滿五年不唯一住房是什么意思
滿五不唯一的意思是房地產(chǎn)許可證已頒發(fā)五年或五年以上，這是二手房市場中的一個簡單縮寫；這不僅意味著房子的主人不僅擁有這所房子，而且還擁有省或市國土資源局系統(tǒng)中的兩三套套房。
滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于稅費不同；根據(jù)規(guī)定：業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)兩年可免征增值稅；如果房子作為家庭中唯一的房子出售五年，可以免征個人所得稅；因此滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅；但是，只有五年以上的房子才能免征個人所得稅，滿五不唯一的房子需根據(jù)差額征收20%的個人所得稅，或根據(jù)已滿且不唯一的房屋的交易金額征收1%的個人所得稅額。
二、購買二手房的注意事項：
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱與業(yè)主名稱是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括標準價格房的面積、地址和分配比例。同時，我們應該檢查產(chǎn)權(quán)證書的原件和真實性。此外，還需要知道二手房是成本價房還是標準價房還是經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權(quán)的差異涉及交易過程的復雜性，以及購房收入的分配，最終影響二手房銷售合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉(zhuǎn)售：需確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配方式。有一個問題是，以標準價格購買公屋，可以按成本價彌補成本，也可以按比例與原單位分攤成本。買方應該對此有所了解。此外，軍隊、醫(yī)院和學校生產(chǎn)的公共房屋通常與該單位的辦公空間位于一個復合物中，上述單位通常被歸類為特殊單位。這類公共房屋在同意之前不可能獲得上市資格。
3.是否有私人部分：需要注意公共空間是否被占用，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化，是否有涉及面積計算的結(jié)構(gòu)變化。購買時應考慮這些因素，房價計算中應排除額外面積。當然，這需要與業(yè)主具體協(xié)商。
4、確認購入二手房的確切面積：房屋面積一般在產(chǎn)權(quán)證上注明，購房者還需要知道使用面積和實際室內(nèi)面積。
5、仔細觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意公寓類型是否合理，管道是否過多，二手房是否裝修。此外，所需房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖是未來裝修所需的。
6.詢問物業(yè)的管理水平，包括提供的服務內(nèi)容和水平、安保、清潔和綠化水平以及基本生活設施的管理。
7.檢查房屋的市政設施：主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水和供暖。
法律依據(jù)
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。