1、滿五不唯一需交房價的1%的個稅;90平米下列首次購房的按1%繳納契稅、90—140平米按房子價格1.5%繳納契稅、140平米之上按房子價格3%繳納契稅;評定額0.5%的擔保費;80塊的房屋使用權評估費;2元/平方米交易費用。
2、房屋產權證滿五年的朋友可以免繳增值稅。
3、個稅：依照差值的20征繳。
4、土地出讓：若小區業主當初以出廠價買房：土地交易金=當初出廠價×總建筑面積×1%。若小區業主當初以特惠/基準價買房：先向原單位交納土地出讓，補成出廠價(優補成)：當初出廠價×總建筑面積×6%。
滿五唯一和滿五不唯一的差別是啥
1、滿五唯一的住房一般是指小區業主房子的房產證早已滿五年了，而且在這個城市，小區業主登記在國土資源局系統內房子僅有這一套。滿五不唯一是指業關鍵售賣的住房房子產權年限早已滿5年多，可是小區業主賣了這一套房子，戶下也擁有其它的住房。
2、滿五唯一的房屋和滿五不唯一的住房本質區別取決于稅金。根據國家各項政策規定：小區業主售賣一般住宅產權滿2年，是能夠免交增值稅的，因而售賣滿五唯一和滿五不唯一的房屋都能夠免交企業增值稅。但只有滿五唯一的住房才可以免稅政策個稅。滿五不唯一的應該按照差額征收20%的個稅或者依照成交額征繳1%的個人所得稅。
危害二手房評估價的影響因素有什么?
1、房屋的第一次選購價格。
第一次的消費價格會讓價值分析產生一定的危害，房屋其價值一般是隨著時間推移在第一次選購的價格上升高或是降低，因此在開展房屋公司估值時，要用第一次選購的價格進行參照。而且，還要考慮到本地房產市場整體的價格提高或減少力度，不背馳正常價格規律性。
2、房屋的使用時間。
二手房一般都是通過了一段時間的應用以后才售賣的，因此在公司估值時那就需要充分考慮房屋的使用時間。使用時間長房屋，價格自然也就低一些，使用時間短房屋，價格相對性也高一些，科學合理的算法是每一年折舊費2%。
3、門頭構造、樓房、房屋朝向。
好一點的門頭構造、樓房和房屋朝向要為房地產大大加分的關鍵因素，一般一個樓房好、房屋朝向好一點的房子會比在這些方面不是很最理想的房子貴出3%至8%。
4、小區的服務設施。
地理位置優越、服務設施完備小區日常生活宜居度會相對應上升，因此很容易下手。而交通狀況較弱、商業服務設施與基礎設施建設不足完善小區在產品定價時就會被扣除5%左右價格。
5、小區的周圍環境。
售房者所售賣房產假如周圍環境十分優質，那么就會更容易獲得買房者心理狀態認同，很不錯的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。
6、房屋地理位置。
房屋所在地理位置不一樣，價格就會有不同。交通便利，間距市區近點位置價格當然高;
7、房屋的市場行情。
市場走勢決定著房屋成交價，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，金融機構便會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制，以達到和市場價格配合的目地;
8、房屋的發展前景整體規劃。
房屋所在地區規劃的決定著房價的邁向，并且也決定著對銀行房屋的評估值高低;當在核心區地區或是周邊環境健全，成交價當然更高一些。
9、電梯數量與品牌。
許多人購房都是會看家用電梯，特別是買樓房，由于有時候電梯數量與品牌多是便捷性與的安全性代表。即便比較多的電梯數量和信用度相對較高的乘客電梯不一定會為房屋價值大大加分，也對買房者內心舒適感造成深遠影響。
10、消費者的心理。
買房者愛好和心態對二手房的評定價格也有一定危害，假如買房者廣泛鐘愛某一區域內的房屋，或是某地區急切買房子的人比較多，那樣，供給與需求的作用下，這種房屋的評定價格在一定程度上也會提升。
法律依據：
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

滿五不唯一主要是需要繳納個人所得稅，按照房產交易盈利部分的20%或按照總房價（成交價或評估價）的1%繳納。此外，個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，需先以納稅保證金形式繳納，后續再看重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。
滿五唯一和滿五不唯一的區別是什么
1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。
2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求：業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。
但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。
購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業稅及個人所得稅，具體規定如下：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產的時間有直接的聯系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產公司購得一處住房，2022年1月取得房產證，2022年2月將其轉讓，取得轉讓收入180萬。
由于虎虎的房產購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應交稅款=180*5%=9萬。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅；評估額0.5%的評估費；80元的房屋所有權登記費；2元/平方米的交易手續費。
一、滿五年不唯一住房是什么意思
滿五不唯一的意思是房地產許可證已頒發五年或五年以上，這是二手房市場中的一個簡單縮寫；這不僅意味著房子的主人不僅擁有這所房子，而且還擁有省或市國土資源局系統中的兩三套套房。
滿五唯一和滿五不唯一的區別主要在于稅費不同；根據規定：業主出售普通住宅產權兩年可免征增值稅；如果房子作為家庭中唯一的房子出售五年，可以免征個人所得稅；因此滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅；但是，只有五年以上的房子才能免征個人所得稅，滿五不唯一的房子需根據差額征收20%的個人所得稅，或根據已滿且不唯一的房屋的交易金額征收1%的個人所得稅額。
二、購買二手房的注意事項：
1、產權是否可靠：注意產權證上的名稱與業主名稱是否一致，產權的性質和內容，包括標準價格房的面積、地址和分配比例。同時，我們應該檢查產權證書的原件和真實性。此外，還需要知道二手房是成本價房還是標準價房還是經濟適用房。產權的差異涉及交易過程的復雜性，以及購房收入的分配，最終影響二手房銷售合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉售：需確認原單位是否同意轉讓，并與原產權單位確認利益分配方式。有一個問題是，以標準價格購買公屋，可以按成本價彌補成本，也可以按比例與原單位分攤成本。買方應該對此有所了解。此外，軍隊、醫院和學校生產的公共房屋通常與該單位的辦公空間位于一個復合物中，上述單位通常被歸類為特殊單位。這類公共房屋在同意之前不可能獲得上市資格。
3.是否有私人部分：需要注意公共空間是否被占用，房屋內部結構是否發生變化，是否有涉及面積計算的結構變化。購買時應考慮這些因素，房價計算中應排除額外面積。當然，這需要與業主具體協商。
4、確認購入二手房的確切面積：房屋面積一般在產權證上注明，購房者還需要知道使用面積和實際室內面積。
5、仔細觀察房屋內部結構，注意公寓類型是否合理，管道是否過多，二手房是否裝修。此外，所需房屋的內部結構圖是未來裝修所需的。
6.詢問物業的管理水平，包括提供的服務內容和水平、安保、清潔和綠化水平以及基本生活設施的管理。
7.檢查房屋的市政設施：主要包括水、有線電視、供電能力、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水和供暖。
法律依據
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。