房價越漲越高，現在很多人會選擇購買二手房，那最新的二手房怎么過戶，二手房過戶費用需要多少接下來由的我為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀!

      根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發證制度。這是政府保護房地產權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產權監理部門辦理產權過戶手續，領取房屋所有權證。      二手房過戶費用，主要內容如下:      1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。      2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。      3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。      4、二手房過戶核檔費:50元/宗。      5、二手房過戶契稅:稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。      6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。      7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。      8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，      1稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;      2未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。      相關知識二手房過戶的注意事項      (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。      (二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。      (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。      (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。      (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。二手房過戶核檔費：50元每宗。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二手房過戶費怎么算
一、營業稅。營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判別是否能免征。根據規則，個人轉讓住所，已簽定轉讓合同，今后處理產權改變事項的，應交納增值稅，不交納營業稅。其間，個人將購買2年以上(含2年)的住所對外出售的，免征增值稅。個人將購買未達2年的住所對外出售的，依照5個百分點的征收率全額交納增值稅。
二、契稅。現行方針：住所90平以下1個百分點;住所90-144為1.5個百分點;其他的不管是住所還是另外住所都是3個百分點。
三、個人所得稅。房產證頒布5年以內出售，按出售價1個百分點征收所得稅(有的當地按出售價與原出售價差價20個百分點征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的);房產證頒布5年今后出售，如能證明賣家賣的是家庭寓居日常僅有用房的，可免征所得稅。
四、印花稅。住所90平米以下免征;其它按出售價0.05個百分點征收。
五、評價費。你過戶如不需求套按揭，應該不會需求評價。評價費一般5‰以內。詳細費率當地不同有所不同。。(三種狀況：如不按揭，也可能不需評價，故無需評價費;按揭的也有可能中介費中已包括評價費;也有可能是房地子銷售中心在銷售過戶時直接向請求人代收。)
二手房過戶其它費用有哪些
一、中介費。你獨自過戶能夠不需求中介。如銷售房子必需求觸及到中介(如需按揭，可能就得有必要找中介了)，中介費一般為0.5-2.5個百分點;如只需中介代理產權證的話那只需付代理費大概200元左右。
二、其它費用。有的當地可能還觸及工本費、注冊費、銷售費等，但數目較小。房改房土地出讓金：依照當當地針交納，各當地針對此有所不同。房產證處理流程算來，如房子產權證在5年以上，你通過銷售過戶的費用是不高的
現已滿2年的一般住所，免征營業稅;印花稅0.1個百分點;契稅3個百分點(第1次購買1.5個百分點);個人所得稅：假如出售的房子是家庭僅有一套住所也能夠免;銷售手續費6元/平方;工本費80元。非一般住所：契稅3個百分點;印花稅0.1個百分點;營業稅：假如房產證下發不滿2年的，需求交納出售價格5個百分點的營業稅;1個百分點的個人所得稅;1個百分點的土地增值稅。現已滿2年的一般住所，免征營業稅，個人所得稅假如出售的房子是夫妻兩邊僅有住所也能夠免。

我也是買房的，基本辦完了，我和你事情不同。不過因為是買房大致也了解了下。

看你所說。你媽媽要把房子過給你。因為你母親還在，因此不算繼承，只能算是“贈與”

因此你最好去查查這個方面的資料。

另外你媽媽去年得到的房子是繼承的嗎？如果是直系繼承，就滿12年了，如果是買的自然就屬于未滿5年。

如果是繼承的，可能的情況下這樣最劃算
為了你將來賣房子時少上稅，在可能的情況下，最好是借些錢，至少走過場，屬于你買媽媽的房子。給房產交易中心凍結1個月。在取出來還人。房價多錢，這個要看房屋交易中心給評估，他們評估多少借多少就行了。中間的所得稅，契稅這些，由于你母親是唯一住房，你也買來是首套房，雙方都是免很多稅的，在加上小錢的什么建筑面積甲乙雙方各付3/平米，圖紙資料費20元，各種復印件大概20元左右，交易費80元，不貸款免評估費（及時貸款也很低的，好像是千分之5），比如說你媽媽房子評估是30萬元的話，你買下來的各項交易費和稅，不超過9千元，但是將來你在賣的話你就省很多錢了，繼承的話也免除繼承稅了。

二手房購房者應繳納稅費包括:1、二手房過戶契稅:房款的1.5%。2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%。3、二手房過戶交易費:3元/平方米。4、二手房測繪費:按各區具體規定。5、二手房權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在201元內。

      二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，也正因為如此所以購買二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數額的稅費，那二手房過戶要多少費用?我們一起在下文中進行具體了解吧。一、二手房過戶要多少費用?      1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。      2、交易手續服務費:住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。      3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。      4、二手房過戶核檔費:50元每宗。      5、二手房過戶契稅:稅率為3%      ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按      1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。      6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。      7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。      8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，      (1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;      (2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、二手房過戶應注意哪些問題1、查詢戶籍狀況      在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件      買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任      在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點:一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房過戶要多少費用?上文中已經一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風險，因為雙方對彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時風險更大，隨時都有可能遇到一房二賣的情形，這種時候可以咨詢一下專業的律師，聽聽律師的意見再行處理。