過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元每宗。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

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眾所周知二手房交易的手續(xù)比較繁瑣，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要一定數(shù)額的過(guò)戶(hù)費(fèi)。那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算呢？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少？辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的基本流程是什么呢？下面，小編帶大家來(lái)了解一下相關(guān)問(wèn)題。

一、 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算

1、 營(yíng)業(yè)稅這是由買(mǎi)方支付的，這項(xiàng)稅收是由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加稅、銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅和費(fèi)附加稅組合而成，其稅率是5.6%。如果賣(mài)方的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年(包含2年)，那么可以免收二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。

2、 個(gè)人所得稅由買(mǎi)方支付，個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)。一般的個(gè)人住房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅按照普通住房房?jī)r(jià)的1%的標(biāo)準(zhǔn)征收。非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。此外，如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上的家庭住宅可以免收個(gè)人所得稅。

3、土地稅這是由賣(mài)方支付的，如果房產(chǎn)證辦理了超過(guò)5年，那么可以免征土地稅。如果沒(méi)有超過(guò)五年，那么就按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)，這是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同支付的，計(jì)算方法是：按照房屋建筑面積6元/平方米來(lái)繳納。此外還有二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元，這是由買(mǎi)方支付的。

二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少

1、二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候需要收取很多的費(fèi)用。大多數(shù)的二手房過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用是指在交易過(guò)程中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各種稅費(fèi)，其中包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加稅等。此外交易過(guò)程中還有買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)、房屋權(quán)登記費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)這些費(fèi)用。

2、契稅，這是由買(mǎi)方支付的。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)交易需要向國(guó)家繳納相應(yīng)的契稅，不管是商品房買(mǎi)賣(mài)還是存量房都必須要繳納。通常住宅性質(zhì)的二手房過(guò)戶(hù)契稅標(biāo)準(zhǔn)是按房款總價(jià)的1%-3%來(lái)征收，具體的比例根據(jù)國(guó)家政策來(lái)浮動(dòng)。

三、辦理二手房過(guò)戶(hù)有哪些流程

1、辦理二手房過(guò)戶(hù)包括4個(gè)流程，簽約、交稅、登記、取證。簽約就是指賣(mài)方兩夫妻和買(mǎi)方一起去房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋的成交價(jià)格由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。交稅就是指買(mǎi)賣(mài)的雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，其中包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

2、登記就是指買(mǎi)賣(mài)雙方交稅后，買(mǎi)方可以進(jìn)行填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，提交相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最后一個(gè)環(huán)節(jié)取證是指買(mǎi)方去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)以及流程的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對(duì)有需要的朋友們提供幫助。二手房交易的手續(xù)繁瑣，過(guò)戶(hù)費(fèi)用較高，大家在交易的時(shí)候一定要注意保障自己的合法權(quán)益。

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二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用具體多少錢(qián)依據(jù)實(shí)際情況。二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用有：購(gòu)房款；個(gè)人所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；營(yíng)業(yè)稅；物業(yè)管理費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修資金；房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)和房屋所有權(quán)登記費(fèi)。
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用，主要內(nèi)容如下：
1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。
5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
相關(guān)知識(shí)二手房過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)：
(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱(chēng)“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車(chē)費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。
(三)付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶(hù)后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶(hù)”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶(hù)資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。
(四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。
(五)違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
法律依據(jù)；
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)。交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元每宗。
房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

我也是買(mǎi)房的，基本辦完了，我和你事情不同。不過(guò)因?yàn)槭琴I(mǎi)房大致也了解了下。

看你所說(shuō)。你媽媽要把房子過(guò)給你。因?yàn)槟隳赣H還在，因此不算繼承，只能算是“贈(zèng)與”

因此你最好去查查這個(gè)方面的資料。

另外你媽媽去年得到的房子是繼承的嗎？如果是直系繼承，就滿(mǎn)12年了，如果是買(mǎi)的自然就屬于未滿(mǎn)5年。

如果是繼承的，可能的情況下這樣最劃算
為了你將來(lái)賣(mài)房子時(shí)少上稅，在可能的情況下，最好是借些錢(qián)，至少走過(guò)場(chǎng)，屬于你買(mǎi)媽媽的房子。給房產(chǎn)交易中心凍結(jié)1個(gè)月。在取出來(lái)還人。房?jī)r(jià)多錢(qián)，這個(gè)要看房屋交易中心給評(píng)估，他們?cè)u(píng)估多少借多少就行了。中間的所得稅，契稅這些，由于你母親是唯一住房，你也買(mǎi)來(lái)是首套房，雙方都是免很多稅的，在加上小錢(qián)的什么建筑面積甲乙雙方各付3/平米，圖紙資料費(fèi)20元，各種復(fù)印件大概20元左右，交易費(fèi)80元，不貸款免評(píng)估費(fèi)（及時(shí)貸款也很低的，好像是千分之5），比如說(shuō)你媽媽房子評(píng)估是30萬(wàn)元的話(huà)，你買(mǎi)下來(lái)的各項(xiàng)交易費(fèi)和稅，不超過(guò)9千元，但是將來(lái)你在賣(mài)的話(huà)你就省很多錢(qián)了，繼承的話(huà)也免除繼承稅了。

你們這個(gè)不是買(mǎi)賣(mài)，算是贈(zèng)與，和普通的買(mǎi)賣(mài)繳稅是不一樣的，你們只需要繳納3%的契稅和5元的印花稅其他就沒(méi)有了的！

二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用如下：
1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，普通二手房住宅類(lèi)為80元每套，買(mǎi)方承擔(dān)；
2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)，住宅6元每平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元每平方米；非住宅10元每平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半；
3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的百分之二計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)；
4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)，50元每宗；
5、二手房過(guò)戶(hù)契稅，稅率為百分之三，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅，建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米，契稅稅率減半，按百分之一點(diǎn)五征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)；
6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅，稅率百分之一，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半；
8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅，所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
（1）稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，本次交易價(jià)格減房屋原價(jià)減原繳納契稅減本次繳納營(yíng)業(yè)稅減合理費(fèi)用，計(jì)征；
（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的百分之一征收，賣(mài)方承擔(dān)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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大家都知道如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房是需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，但是辦理這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交錢(qián)，不過(guò)我們過(guò)戶(hù)并不只有買(mǎi)賣(mài)房屋一種形式，還有繼承、贈(zèng)與這兩種形式也是需要過(guò)戶(hù)費(fèi)的，那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)呢？
一、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)
1.營(yíng)業(yè)稅：需要賣(mài)方支付，稅率為5.55%。規(guī)定如下：第一如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿(mǎn)2兩年就轉(zhuǎn)讓出售的非普通住宅，要按全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅;第二如果如果購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2兩年就轉(zhuǎn)讓出售或轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到2年的普通住宅，就要按兩次交易產(chǎn)生的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅;第三如果轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)2年的普通住宅，就不用征收營(yíng)業(yè)稅;第四出售的房產(chǎn)是商鋪、廠房等，不管有無(wú)查過(guò)兩年都按全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅：需要賣(mài)方支付，稅率是總額的1%或者兩次交易差額的20%。征收條件是家庭唯一住宅或者購(gòu)買(mǎi)時(shí)間溢滿(mǎn)5年。如果兩個(gè)條件都滿(mǎn)足了可以不用繳納個(gè)人所得稅，但如果只滿(mǎn)足其中一個(gè)就需要繳納個(gè)人所得說(shuō)。
3.印花稅：需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)支付(各一半)，稅率為1%。
4.契稅：需要買(mǎi)方支付，稅率為3%，優(yōu)惠時(shí)稅率為1.5%、1%。規(guī)定為：第一買(mǎi)方首次買(mǎi)房面積不到90_的普通住宅為1%;第二買(mǎi)方首次買(mǎi)房面積超過(guò)90_的普通住宅為1.5%;第三買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅為3%。
5.測(cè)繪費(fèi)：需要買(mǎi)房支付，1.36元/_，實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。
6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：需要買(mǎi)房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，實(shí)際測(cè)繪面積平方計(jì)算。
7.登記費(fèi)：需要買(mǎi)房支付，工本費(fèi)80元、共有權(quán)證20元。
小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)多少錢(qián)，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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