過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。二手房過戶核檔費：50元每宗。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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眾所周知二手房交易的手續比較繁瑣，辦理房產過戶的時候需要一定數額的過戶費。那么二手房過戶費怎么算呢？二手房過戶費用是多少？辦理過戶手續的基本流程是什么呢？下面，小編帶大家來了解一下相關問題。

一、 二手房過戶費用怎么算

1、 營業稅這是由買方支付的，這項稅收是由城市維護建設稅、地方附加稅、銷售營業稅和費附加稅組合而成，其稅率是5.6%。如果賣方的房子購買時間超過2年(包含2年)，那么可以免收二手房過戶營業稅。

2、 個人所得稅由買方支付，個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)。一般的個人住房房產轉讓的個人所得稅按照普通住房房價的1%的標準征收。非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。此外，如果是個人轉讓自用2年以上的家庭住宅可以免收個人所得稅。

3、土地稅這是由賣方支付的，如果房產證辦理了超過5年，那么可以免征土地稅。如果沒有超過五年，那么就按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費，這是由買賣雙方共同支付的，計算方法是：按照房屋建筑面積6元/平方米來繳納。此外還有二手房過戶房屋產權登記費80元，這是由買方支付的。

二、二手房過戶費用是多少

1、二手房進行買賣交易的時候需要收取很多的費用。大多數的二手房過戶交易費用是指在交易過程中，稅務部門向買賣雙方征收的各種稅費，其中包括：個人所得稅、營業稅、印花稅、土地稅、契稅、城市維護建設稅、費附加稅等。此外交易過程中還有買賣合同公證費、房屋權登記費、房屋產權登記費、房屋評估費這些費用。

2、契稅，這是由買方支付的。按照國家的相關規定，房屋買賣交易需要向國家繳納相應的契稅，不管是商品房買賣還是存量房都必須要繳納。通常住宅性質的二手房過戶契稅標準是按房款總價的1%-3%來征收，具體的比例根據國家政策來浮動。

三、辦理二手房過戶有哪些流程

1、辦理二手房過戶包括4個流程，簽約、交稅、登記、取證。簽約就是指賣方兩夫妻和買方一起去房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋的成交價格由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。交稅就是指買賣的雙方按國家規定交納相關稅費，其中包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

2、登記就是指買賣雙方交稅后，買方可以進行填寫房屋所有權登記表，提交相關資料辦理產權登記手續。最后一個環節取證是指買方去產權監理部門領取新的《房屋所有權證》。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的二手房過戶費以及流程的相關內容，希望可以對有需要的朋友們提供幫助。二手房交易的手續繁瑣，過戶費用較高，大家在交易的時候一定要注意保障自己的合法權益。

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二手房過戶需要的費用具體多少錢依據實際情況。二手房過戶需要的費用有：購房款；個人所得稅；土地增值稅；印花稅；契稅；營業稅；物業管理費和專項維修資金；房屋買賣交易手續費和房屋所有權登記費。
二手房過戶費用，主要內容如下：
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
相關知識二手房過戶的注意事項：
(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。
法律依據；
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。交易手續服務費：住宅6元每平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。二手房過戶核檔費：50元每宗。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

我也是買房的，基本辦完了，我和你事情不同。不過因為是買房大致也了解了下。

看你所說。你媽媽要把房子過給你。因為你母親還在，因此不算繼承，只能算是“贈與”

因此你最好去查查這個方面的資料。

另外你媽媽去年得到的房子是繼承的嗎？如果是直系繼承，就滿12年了，如果是買的自然就屬于未滿5年。

如果是繼承的，可能的情況下這樣最劃算
為了你將來賣房子時少上稅，在可能的情況下，最好是借些錢，至少走過場，屬于你買媽媽的房子。給房產交易中心凍結1個月。在取出來還人。房價多錢，這個要看房屋交易中心給評估，他們評估多少借多少就行了。中間的所得稅，契稅這些，由于你母親是唯一住房，你也買來是首套房，雙方都是免很多稅的，在加上小錢的什么建筑面積甲乙雙方各付3/平米，圖紙資料費20元，各種復印件大概20元左右，交易費80元，不貸款免評估費（及時貸款也很低的，好像是千分之5），比如說你媽媽房子評估是30萬元的話，你買下來的各項交易費和稅，不超過9千元，但是將來你在賣的話你就省很多錢了，繼承的話也免除繼承稅了。

你們這個不是買賣，算是贈與，和普通的買賣繳稅是不一樣的，你們只需要繳納3%的契稅和5元的印花稅其他就沒有了的！

二手房過戶需要的費用如下：
1、過戶登記費，普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔；
2、交易手續服務費，住宅6元每平方米，房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半；
3、二手房過戶土地收益金，房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的百分之二計征。賣方承擔；
4、二手房過戶核檔費，50元每宗；
5、二手房過戶契稅，稅率為百分之三，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅，建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米，契稅稅率減半，按百分之一點五征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔；
6、二手房過戶營業稅及附加，房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；
7、二手房過戶印花稅，稅率百分之一，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；
8、二手房過戶個人所得稅，所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
（1）稅率20%，按財產轉讓所得，本次交易價格減房屋原價減原繳納契稅減本次繳納營業稅減合理費用，計征；
（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的百分之一征收，賣方承擔。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

【算一算你家裝修要花多少錢】
大家都知道如果購買的是二手房是需要辦理房產過戶的，但是辦理這個房產過戶要交錢，不過我們過戶并不只有買賣房屋一種形式，還有繼承、贈與這兩種形式也是需要過戶費的，那么二手房過戶費多少錢呢？
一、二手房過戶費多少錢
1.營業稅：需要賣方支付，稅率為5.55%。規定如下：第一如果購買時間不滿2兩年就轉讓出售的非普通住宅，要按全額進行征收營業稅;第二如果如果購買時間超過2兩年就轉讓出售或轉讓出售購買時間不到2年的普通住宅，就要按兩次交易產生的差額進行征收營業稅;第三如果轉讓出售購買的時間已經超過2年的普通住宅，就不用征收營業稅;第四出售的房產是商鋪、廠房等，不管有無查過兩年都按全額征收營業稅。
2.個人所得稅：需要賣方支付，稅率是總額的1%或者兩次交易差額的20%。征收條件是家庭唯一住宅或者購買時間溢滿5年。如果兩個條件都滿足了可以不用繳納個人所得稅，但如果只滿足其中一個就需要繳納個人所得說。
3.印花稅：需要買賣雙方同時支付(各一半)，稅率為1%。
4.契稅：需要買方支付，稅率為3%，優惠時稅率為1.5%、1%。規定為：第一買方首次買房面積不到90_的普通住宅為1%;第二買方首次買房面積超過90_的普通住宅為1.5%;第三買方購買的是非普通住宅為3%。
5.測繪費：需要買房支付，1.36元/_，實際測繪面積平方計算。
6.二手房交易手續費總額：需要買房支付，住宅6元/_、非住宅10元/_，實際測繪面積平方計算。
7.登記費：需要買房支付，工本費80元、共有權證20元。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房過戶費多少錢，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

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