未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；　
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

稅費(fèi)是百分之一的契稅，百分之一的個(gè)稅，百分之五點(diǎn)六的營業(yè)稅，但現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主都只要凈得價(jià)，比如滿五年了您的房子能賣100萬，不滿五年您可以降低幾萬塊錢，要95萬就行了！

需要交的稅種：
1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
3、營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納）
4、個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

未滿五年住房，賣掉。
需要承擔(dān)千分之六品估費(fèi)，1％個(gè)人所得稅，5。55％的營業(yè)稅，契稅依據(jù)面積90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％。印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，
以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
營業(yè)稅：5.5%
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
個(gè)人所得稅：1% 或購房差價(jià)的20%。
土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。
你說的是個(gè)人所得稅.20%是(指總房價(jià)-你購房價(jià)=實(shí)際差價(jià)的20%)的,1%是指的是總房價(jià)的...一般來說大家都喜歡
你沒拿到證...這個(gè)日期是以你購房發(fā)票上算起的!所以和你拿證日期是不相干的!
還有就是你這套住房如果是唯一一套住房的情況下...在買賣之間一年內(nèi)是可以退個(gè)人所得稅的,所以你完稅發(fā)票一定要儲(chǔ)存好!

契稅：按面積大小分為1%，1.5%，3%，有的城市按2%收
營業(yè)稅：5.5-5.65%之間，各地不一
個(gè)人所得稅：（北京交差額的20%，外地暫按1%）
此外，還有房本工本費(fèi)85元，及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用。

2011年1月27日新通知規(guī)定）個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。；
非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔(dān)營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔(dān)土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔(dān)所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元 買方承擔(dān)

房產(chǎn)證滿5年的普通商品房過戶需要的費(fèi)用如下：契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅。

契稅：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二手房稅費(fèi)判斷：

第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、回遷房。

第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過2年。

第三步：看面積、單價(jià)、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。

以上內(nèi)容參考 百度百科—二手房稅費(fèi)