房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?怎么算呢?小編來和大家說說：

  房產過戶指的是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等這些方式獲得房產，需要去房屋權屬登記進行房屋產權的相關變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全部的過程。房產過戶到底有幾種不同的情形，首先有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

如果房子過戶是通過買賣來過戶，便可以不需要到公證處做贈與公證，直接去到房管部門簽訂買賣房屋合同便可以了。拿著本人房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同并且蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費。

   房子過戶需要多少錢：

　　房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　房子過戶需要多少錢：二、 賣房人應繳納稅費

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房子過戶需要多少錢：三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、 成交價3%的契稅;

　　2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、 差價30%-60%的土地增值稅;

　　5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子過戶費怎么算?

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　繼承房子過戶費怎么算

　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

　　房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

　　房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

　　房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

　　房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

　　房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

　　房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

　　房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

　　房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

　　根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。

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法律分析：房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。 契稅：購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所不同，大致費用有：

增值稅5.6%、個人所得稅房屋差價的20%、登記費80元、工本費等所有費用相加起來。契稅90平以下的繳納0.5%，90-140平的繳納1.5%，140平以上的繳納3%，個人所得稅和房屋的年限有關，滿五年免收，五年以下按照差價的20%。

《中華人民共和國契稅法》

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體孫寬、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

房產過則瞎亮戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位神脊法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。