滿五年的房子過戶需要交哪些稅費？

1、買房人應繳納稅費主要是契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5％，二套2％，三套以上都是3％。

2、賣房人應繳納稅費主要是個人所得稅，增值稅可免交。如果滿五年的房子是家庭少有房產，那么在過戶的時候可以免除個人所得稅，但如果不是家庭少有房產，雖然滿五年，還是需要交個人所得稅，要交房產交易盈利部分的20％或者房款的1％。

房子過戶的手續有哪些？

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

法律分析：滿五年的房子買賣過戶需要繳納的稅種有： 1、契稅：基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平 (包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。賣房人應繳納稅費印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；營業稅：全額的5．6％，房產證未滿2年的，滿2年免征；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產證滿5年并且是沒有住房的可以免除。

法律依據：《中華人民共和國資源稅法》 第四條 納稅人開采或者生產不同稅目應稅產品的，應當分別核算不同稅目應稅產品的銷售額或者銷售數量；未分別核算或者不能準確提供不同稅目應稅產品的銷售額或者銷售數量的，從高適用稅率。