1、購買超過5年、住房面積低于140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買未滿5年、住房面積低于140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費

4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。

擴展資料

滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：

1、商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。

2、已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。

3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

二、“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。

購買普通住宅若同時滿足“滿五”“唯一”兩個條件，可以免征營業(yè)稅即個人所得稅，從而為購房者節(jié)省下一筆不少的費用，因此，“滿五且唯一”的二手房在市場上十分暢銷。

參考資料來源：百度百科-上海二手房交易稅費

二手房市場價雖然比一手房便宜，但買賣需要繳納很多的稅費。那么二手房買賣要交哪些稅呢？房屋買賣稅費如何計算？下面就跟著小編一起來看看吧！
二手房買賣要交哪些稅：
(一)買方交納
1、交易服務稅
按房屋總價的0.5%征收 。
2、契稅
97年10月1日前購買按交易金額6%征收;99年8月1日購買按交易金額的3%征收，99年8月1日后購買按交易金額1.5%征收。
3、書證費
10元/本。
4、驗證費
100平方米10元，每增加100平方米增收5元。
5、印花稅
按房屋總價5/1000 征收。
(二)賣方交納
1、個人所得稅
出售滿五唯一的房屋，按成交價的1%征收，不滿五年的，按成交價和原房產(chǎn)值的20%征收。
2、營業(yè)稅
出售滿五的普通住宅可以免征營業(yè)稅，非普通住宅按差額的5.6%征收。不滿五年的按全額的5.6%征收。
3、交易服務稅
交易稅按成交價的0.5%征收，若成交價低于市場價的話，則按評估價來征收稅費。
房屋買賣稅費如何計算：
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)，3%×總房價(非普通住宅)。
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業(yè)稅免收　未滿五年5.6%×房屋總價.
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住房的免收。未滿五年，用差額×20%或者總價×1%。
5、中介費1%×房屋總價。
B、非普通住宅
1、滿五年按差額的5.6%征收，未滿五年5.6%×房屋總價。
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住宅的免收，未滿五年，按差額×20%或者總價×2%。
5、土地增值稅：未滿三年的，總房價×0.5%，滿三年未滿五年的，總房價×0.25%。
6、中介費1%×房屋總價。
文章總結：好了，關于二手房買賣要交哪些稅以及房屋買賣稅費如何計算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。

二手房交易過程中，買賣雙方都要繳納稅費，這是不可逃脫的。不過，很多人都不知道自己需要繳納哪些費用，那么二手房交易有哪些稅費呢？下面我們來詳細了解下吧！

二手房交易有哪些稅費

一、賣方需要承擔的稅費

1、個人所得稅

如果房屋不滿五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差額，如果房屋滿五年又是唯一的住宅，可以免征個人所得稅。

2、營業(yè)稅

房屋不滿2年，需要征收房屋評估總額5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收營業(yè)稅。

3、印花稅

買賣雙方都需要繳納印花稅，印花稅必須是交易總金額0.05%，換領新產(chǎn)權證還需要支付5元費用。

二、買方需要承擔的稅費

1、契稅

如果房屋面積在90平及以下，減按1%的稅率征收，房屋面積在90平以上，按1.5%的稅率征收。

2、土地出讓金

買房還需要繳納土地出讓金，價格是1560元/平方米×1%×建筑面積。

二手房買賣流程有哪些

1、看房選房

買房前一定要多看幾套房屋進行對比，確認房子的環(huán)境沒有問題，然后再去當?shù)囟址恐薪樯毯藢嵎慨a(chǎn)的狀態(tài)以及房子的價格。

2、簽合同

看好滿意的房子后，買賣雙方就可以簽訂正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不過還需給細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款

然后，買賣雙方與銀行簽訂貸款合同，協(xié)議中有約定三方的權利和義務。申請貸款人需要注意申請的貸款是否通過銀行審核，還要注意銀行貸款放款時間。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行貸款審批下來后，就可以開始繳稅，買賣雙方一起到地稅局申請納稅，而賣方需要承擔增值稅和個人所得稅。如果房子是唯一住房且已滿5年，那么這兩項稅就不用交，買房則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，買賣雙方需要到房地產(chǎn)登記中心辦理過戶、交房等手續(xù)，如果沒有中介商，那么買賣雙方可以約定一起前往銀行辦理交房手續(xù)，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

【算一算你家裝修要花多少錢】
二手房在現(xiàn)在的房產(chǎn)交易市場中也是很吃香的，因為二手房在價格、區(qū)域、配套方面都是比較有優(yōu)勢的，因此受到不少購房者喜愛，但是二手房交易需要繳納的稅費要比新商品房更多，特別是某些條件不足的二手房要繳納的稅費就更多了，那么滿五不唯一的二手房需交哪些稅費呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、滿五不唯一的二手房需交哪些稅費
滿五不唯一的二手房需交契稅、個稅、產(chǎn)權登記轉移費、工本費、城建稅附加等等稅費，其中契稅征收網(wǎng)簽價的1%-3%，90平米以內(nèi)住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因為是滿五年的房產(chǎn)，因此不需要繳納增值稅。
二、購買二手房需要注意什么
1、注意房產(chǎn)權益信息
現(xiàn)在越來越多的二手房糾紛案了，大部分是因為房屋產(chǎn)權信息沒有確認好造成的，很多賣方本身不是產(chǎn)權所有人，就將房子出售，這種情況下的產(chǎn)權是不明確的，若購買的話，肯定是會有不少風險的。
2、注意房產(chǎn)過戶時間
購買二手房要明確好房產(chǎn)過戶時間，若是不在交易合同中明確的話，就會出現(xiàn)遲遲不過戶的風險，同時房款交付時間也是一樣的，過戶后遲遲收不到房款也是很有風險的。
3、注意房子有沒有抵押或出租
一般處于抵押狀態(tài)的房子是不可以出售的，購房者就需要注意了，一旦購買這種房子就沒辦法順利過戶，而房子若處于出租狀態(tài)，若租期未到，購買后就容易與租客扯皮，不能馬上入住。
編輯小結：以上就是關于滿五不唯一的二手房需交哪些稅費的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網(wǎng)資訊。

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